Valeriaanstraat 13 3765 EH Soest Smitsveen

Deze drive-in woning met dakopbouw heeft alles wat u zich maar kunt wensen! De gunstige indeling van de woning in combinatie met het grote woonoppervlak van maar liefst (161 m²) maakt de woning geschikt voor veelzijdig gebruik. Met 5 slaap/werkkamers, 2 badkamers en een bijzonder gunstige en kindvriendelijke ligging is de woning ook ideaal voor een gezin met kinderen. De ruime woonkamer met open haard op de eerste verdieping beschikt over een grote schuifpui naar het balkon aan zowel de voor- als achterzijde. De gunstige zonligging en het prachtige vrije uitzicht over de groenstrook (met apart speelveldje) zorgen voor een heerlijke plek om te genieten van buiten zonder dat u enige inkijk van omwonenden ervaart. Op de begane grond treft u de tuingerichte woonkeuken die eveneens een perfecte plek is om tot 's avonds laat heerlijk na te tafelen. De aanwezige inpandige garage biedt nog mogelijkheden voor een eigen werkplek of kantoor aan huis. De woning is netjes onderhouden en de afgelopen jaren zijn meerdere kozijnen vervangen en voorzien dubbele beglazing. De centrale ligging van de woning maakt het geheel compleet. Zowel winkels, scholen en openbaar vervoer liggen allen op loopafstand. In de directe omgeving is tevens voldoende parkeergelegenheid.

Indeling:
Entree woning, hal v.v. laminaatvloer, meterkast, trapopgang met inbouwkasten, deur naar inpandige garage v.v. openslaande houten deuren, verwarming, water en opstelling voor wasmachine, vanuit hal deur naar woonkeuken met U-vormige, hoogglans witte keukenopstelling v.v. composiet werkblad, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met aparte wokbrander, moderne afzuigkap, 2 carrouselkasten, hete luchtoven, combimagnetron en close-in boiler (15 l) en een buitendeur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Trapopgang, overloop met toilet en fonteintje, vaste kast met c.v.-ketelopstelling, deur naar woonkamer met zitgedeelte aan achterzijde v.v. gietijzeren schouw met open haard, grote schuifpui naar vergroot balkon v.v. houten vlonderplanken, eetgedeelte aan voorzijde met pantryopstelling (spoelbak en mogelijkheid plaatsen kleine koelkast), schuifpui naar balkon v.v. houten vlonderplanken. De gehele verdieping is voorzien van eenzelfde, nette laminaatvloer.

2e verdieping:
Trapopgang, overloop, 2 slaapkamers aan achterzijde woning variërend in grootte en 3e slaapkamer aan voorzijde woning allen voorzien van draai/kiepramen, badkamer v.v. vloerverwarming, handdoekradiator, hoek ligbad (whirlpool) met douche, toilet en wastafelmeubel. De gehele verdieping is nagenoeg geheel voorzien van een lichte laminaatvloer.

3e verdieping (dakopbouw):
Trapopgang, overloop met lichtkoepel, 2e badkamer v.v. toilet, douchecabine, wastafel, handdoekradiator en lichtkoepel (ventilerend), 4e slaapkamer aan voorzijde v.v. dakraam en 5e royale slaapkamer v.v. twee dakramen. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van kleine borders met lage beplanting. Een stenen barbecue en een steigerhouten loungeset bieden u hier een heerlijke plek om van de zon te genieten. Middels een ijzeren wenteltrap bereikt u het er bovengelegen balkon. Via de houten poortdeur loopt u zo naar de groenstrook achter de woning. Een apart speelveldje met speeltoestellen voor kleine kinderen is hier ideaal. Aan de voorzijde van de woning kunt u 2 auto's op eigen terrein parkeren.

Bijzonderheden:

o Drive-in middenwoning
o In Smitsveen
o Vrije ligging aan achterzijde:
-Groenstrook met speeltuintje
o Veel leefruimte
o Inpandige garage
o Woonkeuken begane grond (2010)
o Gunstige zonligging aan achterzijde
o 1e verdieping woonkamer v.v.
-Open haard
-Schuifpui en balkon (vergroot) aan weerszijden
-V.v. elektrisch bedienbaar zonnescherm
-Veel lichtinval en vrij uitzicht over groenstrook
-Kleine pantry met spoelbak en mogelijkheid plaatsen kleine koelkast
o 2e verdieping:
-3 slaapkamers
-1e badkamer v.v. vloerverwarming, hoekbad (whirlpool)
o 3e verdieping (dakopbouw 2008):
-2 slaapkamers waarvan één met opstelling wasmachine en droger
-2e badkamer
o Kozijnen 1e en 2e verdieping vervangen door houten kozijnen met draai/kiepramen
o Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas
o Alle vloeren zijn v.v. een laminaatvloer
o Schilderwerk buitenzijde (2011)
o Op loopafstand van kleinschalig winkelcentrum 'Smitshof' en basisschool
o Op kleine 10 minuten fietsafstand van de Soesterduinen
o Uitvalswegen naar de A28, A27 en A1 nabij