Geraniumstraat 46 BS 3551 HD Utrecht Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Op rustige locatie in de gezellige Bloemenbuurt bieden wij je de leukste bovenwoning uit de omgeving aan! Deze woning (met maar liefst 3 slaapkamers) is de afgelopen jaren grondig onder handen genomen en is nu met recht instapklaar. Schitterend dakterras, nieuwe keuken met alle inbouwapparatuur, schitterende parketvloer op de leefverdieping (visgraat gelegd), nieuwe combiketel en heel goed geïsoleerd (energielabel C).

Laat ons je meenemen door de woning:

Begane grond met entree en aparte trapopgang naar de verdieping.

Op de 1e verdieping valt direct op hoe ontzettend licht de woning is. De hal biedt via de fraaie glasdeur toegang tot de woonkamer, tevens kom je vanuit de hal in de keuken. Toilet met fontein in prachtig oud kastje. De moderne keuken is dit jaar nog helemaal vernieuwd (apparatuur van 2019). Naast een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie is er ook een vaatwasser ingebouwd. Vanuit de keuken is er toegang tot het riante dakterras en dat dan ook nog eens gelegen op het zuiden, oftewel je hebt hier heel de dag de zon staan. De woonkamer is zeer sfeervol door die fraaie visgraatvloer, maar ook door de hoge plafonds en de schouwpartij in de achterkamer.

Aangekomen op de 2e verdieping kom je op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, doucheruimte en was- en stookruimte. Tevens is er op de overloop een schitterend gemaakt wastafelmeubel met moderne waskom, messingkleurige kraan verwerkt in een vintage kastje. De 2 slaapkamers aan de voorzijde hebben beide een dakkapel, maar ook allebei beschikken ze over een ingebouwde kast. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is zeer riant en heeft naast het bed nog 2 ingebouwde lage kasten. Door de locatie aan de achterzijde is ook in deze kamer de lichtinval verbluffend.
De doucheruimte beschikt over een royale douche, met nieuwe betegeling en thermostaatkraan met regendouche. Was- en stookruimte met aansluitingen voor de wasmachine, droger en opstelplaats voor de recent vernieuwde combiketel. Op de gehele verdieping is een laminaatvloer gelegd.

Afmetingen:
Woonkamer: 7.40 x 2.89m.
Keuken: 3.10 x 1.79 m.
Dakterras: 4.77 x 1.72 m. met grote bergkast
Slaapkamer 1: 2.53 x 1.87 m.
Slaapkamer 2: 2.92 x 2.14 m.
Slaapkamer 3: 4.74 x 3.23 n,
Doucheruimte: ca. 1.40 x 0.98 m.

Algemene informatie:
* Bouwjaar is 1919
* Schilderwerk in voorjaar 2022 uitgevoerd (zowel voor als achter)
* Keuken in 2022 vernieuwd
* Rondom dubbele beglazing (deels HR++), dakisolatie en muurisolatie (grotendeels)
* Energielabel C
* VvE is ingeschreven in KvK en er is een gezamenlijke opstalverzekering, onderhoud gebeurt in goed overleg met mede VvE-lid.
* Aanvaarding in overleg.