• Sold

Opaalweg 65 3523 RL Utrecht Tolsteeg en Rotsoord

Hightlighted features

  • 97 m² living area
  • 141 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 450,000 k.k.

Sales history

Listed since
June 28, 2021
Date of sale
July 6, 2021
Term
8 days

Description

Smaakvol afgewerkt, omringd door groen en met uitbreidingspotentie. Een bijzondere combinatie op zo een centrale plek.

Na bijna 20 jaar woonplezier hebben de bewoners zich los kunnen maken van hun geliefde plek. Het is tijd voor een volgende stap. Wij hebben het geluk een nieuwe liefhebber te mogen zoeken.

De voortuin grenst aan de brede stoep en dan is daar de fietsvriendelijke straat; de sfeer is gemoedelijk. Dit wordt versterkt door het uitzicht over een groenstrook met daarachter bomen.

Het woonoppervlak is verdeeld over twee lagen. Misschien groot genoeg voor nu, maar in de toekomst is het wellicht een goed idee een volwaardige derde laag toe te voegen. Meerdere buren hebben dit al gedaan, en de resultaten mogen er zijn. Heerlijk om een ruimte zelf in te mogen vullen. Desgewenst laten wij u de tekeningen zien van hoe de buren dit gedaan hebben.

Je komt binnen in een hal van goed formaat met plek voor jassen en tassen. Onder de trap is bergruimte aanwezig met daarnaast de moderne toiletruimte. Achter een strakke en stijlvolle keuken met een opvallend slimme indeling. Deze kan ons inziens nog jaren mee.

De woonkamer is diep maar toch gezellig. Voor doet het goed als zitgedeelte, achter wordt thans gegeten. Met de dubbele deuren naar de tuin open is dit tijdens mooie dagen ook een heerlijke plek om te werken, te borrelen of rustig de krant te lezen.

In de zomer doet de achtertuin geregeld dienst als tweede woonkamer. Een heerlijke houten loungebank die geïntegreerd is in de schutting, een eettafel en leuke beplanting. De zon stroomt hier aan het eind van de dag rijkelijk binnen. De ideale plek om samen of met gasten lekker de dag door te nemen.

Nog twee praktische pluspunten: de tuin beschikt over een stenen berging en een achterom. Vooral dat laatste is iets waar je in Utrecht niet standaard vanuit kan gaan.

Je komt boven op de overloop. Hier is een luik naar de bergvliering van 1.60m hoog. Meer dan genoeg plek dus voor alle spullen. Aan de voorkant is de net afgewerkte en luxueuze badkamer gesitueerd. Geheel in de stijl van het huis en op de materialen is niet bespaard. Dit voel je gelijk als je binnenkomt.

Tevens aan de voorkant bevindt zich een grote slaapkamer met inbouw kastenwand. Omdat er geen doorgaand verkeer voor het huis langsrijdt is dit een meer dan prima eerste slaapkamer. Slaap je toch liever achter? Dan kan ook. Hier bevindt zich een gelijkwaardige slaapkamer met balkon.

Als laatst is daar een derde kamer. Hier zien wij een baby- of kinderkamer of, gezien het thuiswerken van vandaag de dag, als werkkamer.

De ligging is zoals gezegd centraal. Je fietst in een paar minuten naar het Ledig Erf of wandelt er in een kwartiertje naartoe. Het winkelcentrum Smaragdplein biedt met twee supermarkten, diverse speciaalzaken en een bakker en slager alles voor de dagelijkse boodschappen.

Deze woning voelt fijn. We nodigen je graag uit om dit zelf te komen ervaren. Een afspraak is zo gemaakt.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 450,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,639
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1960

Surface areas and volume

Areas
Living area
97 m²
Other space inside the building
3 m²
Exterior space attached to the building
2 m²
External storage space
7 m²
Plot size
141 m²
Volume in cubic meters
382 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath
Number of stories
2 stories and a loft

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remaha Avanta (gas-fired combination boiler, to rent)

Cadastral data

TOLSTEEG B 1893
Cadastral map
Area
141 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
47 m² (8,43 meter deep and 5,63 meter broad)
Garden location
Located at the west accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Parking

Type of parking facilities
Paid parking, public parking and resident's parking permits
Involved real estate agents

VBO buying agent

RE/MAX Gildenhof

Call 030-7210678

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.