Gabriëlstraat 22 5916 SV Venlo Kern 't Ven

Fijne 2^1 kapwoning met ruime woonkamer, 3 (mogelijk 4) slaapkamers, garage, eigen oprit en fraai aangelegde en verzorgde tuin.
De woning is in uitstekende onderhoudsstaat en is voorzien van goede isolatie (label A).
Goede ligging in gezellige straat in geliefde wijk ’t Ven in Venlo in de nabijheid scholen, dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen, het centrum van Venlo, Duitsland en bosgebieden.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast met alarm en leiding voor laadpaal, toilet met fonteintje, trapopgang. In de hal liggen sfeervolle Portugese kloostertegels.
Aan de voorzijde gelegen ruime woonkamer met zithoek en fraaie erker. Modern en fris geheel! In 2019 is de woonkamer opnieuw voorzien van een nieuwe houten visgraatvloer.
Open keuken in contact met de eethoek en er zijn openslaande deuren naar het terras. De keuken is voorzien van granieten werkblad, vernieuwde fronten (2019) en diverse inbouwapparatuur; spoelbak, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (ca. 20, 9 en 8 m²) allen voorzien van laminaatvloer. Complete badkameropstelling met douche, ligbad, wastafel, linnenkast, toilet en balansventilatie via WTW.

2e Verdieping:
Vaste trap, open zolderruimte met groot dakraam voor veel lichtinval en maatwerk schuifwandkasten. Momenteel is de zolder in gebruik als thuiswerkplek maar deze is eenvoudig aan te passen naar een extra, evt. 4e, slaapkamer.
Technische hoek met nieuwe cv-ketel (Intergas, 2022, eigendom), WTW installatie en wasmachine aansluiting.

Tuin:
Keurig aangelegde voortuin met strakke hagen en beklinkerde oprit. Via de oprit te bereiken garage met kantelpoort en loopdeur. Leiding aanwezig voor het evt. aansluiten laadpaal. Fijne garage (ca. 18 m²) met loopdeur naar de achtertuin.
Strak aangelegde en goed onderhouden achtertuin met gazon, borders, groene hagen en hoge leiplatanen voor extra groen en privacy. Twee terrassen waarvan het terras bij de woning is v.v. elektrisch zonnescherm. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten!

Algemeen:
Zeer goed onderhouden woning; modern, fris, duurzaam en instapklaar!
Geheel geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
Schilderwerk buitenzijde is geheel herzien in 2017.

• Bouwjaar: 2005
• Perceeloppervlakte: ca. 200 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 123 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 18 m²
• Inhoud: ca. 481 m³
• Definitief energielabel: A