• Sold

Laan van Rustenburg 27 2271 XS Voorburg

Hightlighted features

  • 160 m² living area
  • 255 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 678,000 k.k.

Sales history

Listed since
June 30, 2020
Date of sale
July 22, 2020
Term
3 weeks

Description

OP ZEER POPULAIRE LOCATIE IN OUD-VOORBURG GELEGEN ZEVEN KAMER HOEKHERENHUIS MET VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN EN ZONNIG DAKTERRAS MET VEEL PRIVACY.

THANS IS DE WONING INGEDEELD MET EEN GEZELLIGE WOONKAMER MET SCHUIFSEPARATIE, TUINGERICHTE OPEN WOONKEUKEN; 3 KAMERS EN EEN BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING; 2 KAMERS, DAKTERRAS EN TWEEDE BADKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING.

ER IS REEDS EEN BOUWVERGUNNING AFGEGEVEN OM DE TWEEDE VERDIEPING TE VERGROTEN (naar totaal woonoppervlakte woning 163m2) TEN BEHOEVE EEN UITBREIDING VAN DE REEDS AANWEZIGE TWEEDE BADKAMER.

De woning ligt in een zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk op de hoek van de Laan van Rustenburg en de Lusthofstraat. Op loopafstand ligt de sfeervolle Herenstraat, hier vindt u winkels voor de dagelijkse boodschappen en een ruime keuze aan restaurants, cafés en allerlei speciaalzaken. Op het Oosteinde is er de gezellige zaterdagmarkt. U woont op zeer korte afstand van lagere en middelbare scholen en vrijwel alle denkbare sportverenigingen.
De wijk Oud Voorburg ligt vlakbij belangrijke uitvalswegen. Op de fiets bent u in vijftien minuten in het centrum van Den Haag. De mogelijkheden voor openbaar vervoer (trein en bus) zijn uitstekend, op drie minuten lopen van station Voorburg en tien minuten fietsen van station Laan van NOI of Randstadrailstation Leidschendam-Voorburg.

INDELING:
Diepe voor- en zijtuin, entree aan de zijkant, ruime vestibule met meterkast, hal met granito vloer, toilet en trapopgang. Royale tuingerichte woon-eetkeuken met moderne keuken met inbouwapparatuur en zowel openslaande deuren als een loopdeur naar de zonnige en extra brede achtertuin op het Zuid-Westen.
Aan de voorzijde de gezellige woonkamer met schuif separatie, schouw en openslaande deuren naar de grote voortuin met de ochtendzon. De achtertuin is ook buitenom te bereiken via de zijtuin en is tevens voorzien van een stenen schuur.

Eerste verdieping:
overloop met separaat toilet, grote voorslaapkamer en 2e voorkamer met balkon. Aan de achterzijde de 3e slaapkamer (formaat "master bedroom") en de ruime badkamer met vaste kast, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
overloop, 2 kamers thans in gebruik als een grote ouderslaapkamer met aansluitend de garderobekamer. Fraai en zonnig dakterras met veel privacy.
Vanuit de overloop toegang tot de 2e badkamer met douche, wastafel en 3e toilet. Aan de voorzijde een separate waskamer met tevens de opstelplaats voor de CV combiketel.

Kortom: een zeer fraai en ruim hoekhuis met aan drie zijden tuin op een super locatie.

Bijzonderheden:
- Er is reeds een bouwvergunning afgegeven om de 2e verdieping te vergroten, er dienen nog wel constructieberekeningen inclusief tekeningen te worden aangeleverd.
- Woonoppervlak thans netto NEN 2580 gemeten 159m2 doch bij uitvoeren van de aangevraagde werkzaamheden 163m2.
- Gelegen op 255 m2 eigen grond;
- Bouwjaar ca. 1923;
- Riolering vernieuwd in 2012;
- CV ketel vervangen in 2010;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 678,000 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 4,238
Status
Sold

Construction

Kind of house
Desirable residence/villa, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1923
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Combination roof
Quality marks
Politiekeurmerk

Surface areas and volume

Areas
Living area
160 m²
Exterior space attached to the building
14 m²
External storage space
5 m²
Plot size
255 m²
Volume in cubic meters
590 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath, 2 showers and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, flue and TV via cable

Energy

Energy label
F What does this mean?
Insulation
Double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler, in ownership)

Cadastral data

VOORBURG E 3617
Cadastral map
Area
255 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in center, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden, front garden, side garden and sun terrace
Back garden
64 m² (8 meter deep and 8 meter broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear
Balcony/roof garden
Roof terrace present and balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Parking

Type of parking facilities
Resident's parking permits
Involved real estate agents

NVM selling agent

De Bruyn en Tak

Call 070-3871616

NVM buying agent

V & W Era Makelaars

Call 070-3741122

Market insights Beta

Avg. asking price

Voorburg Oud zuid

All of Voorburg

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Voorburg Oud zuid

All of Voorburg

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.