Rhijnvreugd 7 2382 BG Zoeterwoude Meerburg

Hightlighted features

  • 179 m² living area
  • 693 m² plot size
  • 2 bedrooms
Map

Description

Vol genieten van vrijstaand wonen, een zeer riante (15 bij 25 meter) tuin op het zuiden en op een steenworp afstand van Leiden. Letterlijk!

Op de grens van Leiden, Leiderdorp en Zoeterwoude ligt aan een rustige doodlopende parallelweg deze heerlijke vrijstaande woning. De grote raampartijen in de woonkamer en openslaande deuren vanuit de eetkamer en lounge zorgen er voor dat je in elke kamer verbonden bent met buiten: licht en groen zijn het uitzicht!

Op de begane grond is er veel ruimte en de woning kan nog aangepast worden naar verschillende behoefte. Zo kan de voormalige garage nog omgetoverd worden tot kantoor aan huis, woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin of een slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond. Ideaal voor gasten, een au pair of als je zelf geen zin hebt in trappenlopen.

Daarnaast zijn er nu nog een badkamer, eetkamer, lounge ruimte, zeer royale woonkamer én een keuken. Boven zijn er nog twee heerlijke slaapkamers met veel bergruimte en een ruime badkamer. Misschien de kinderen naar boven en zelf op de begane grond slapen? We hebben bij de plattegronden twee mogelijke indelingen bijgesloten met één of twee extra slaapkamers met badkamer ensuite op de begane grond.

De zeer ruime achtertuin ligt pal op het zuiden en heeft een groot overdekt terras. Dit betekent het hele jaar door genieten van de tuin! En er is nog ruimte om de woning op de begane grond uit te bouwen, mocht dat de wens zijn. Nog steeds hou je dan een zeer ruime tuin over.

Winkels en faciliteiten zoals sportclubs en goede scholen, liggen op loop- of fietsafstand. In 2023 wordt in de naastgelegen wijk Meerburg een geheel nieuw winkelgebied met supermarkt en diverse winkels geopend. Ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Over het fietsbruggetje naast de woning loop je direct in de Hoofdstraat in Leiderdorp. Leuk straatje met restaurantjes zoals De Hollandsche Tuyn en andere Horeca direct in de buurt. En het is nog geen 10 minuten fietsen om in het centrum in Leiden te komen: historie, cultuur, winkels, restaurants en grachtjes om de hoek!

Je kunt uiteraard ook de boot pakken in plaats van de fiets. Om de hoek aan de Meerburgerkade zijn diverse mogelijkheden voor een ligplaats. Een heel klein stukje lopen en je vaart zo via de Oude Rijn naar de Kaag, het centrum van Leiden of het Groene Hart. Ga je met de auto op pad? Je zit zo op de snelweg en de gehele Randstad ligt op korte reisafstand. Even naar Den Haag? 15 minuten. Vlucht vanaf Schiphol? 20 minuten. En vanaf 2023 ben je via de nieuwe Rijksweg 11 West in 15 minuten aan de kust.

INDELING

Begane grond
Entree met vestibule. Toegang tot hobby / werkruimte (voormalige garage) met bergvliering en installatieruimte. Badkamer met wc, wastafel en bad. Centrale hal met bordestrap. Eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Lounge- / tv-kamer met openslaande deuren naar de tuin. Woonkamer met open haard.

1e etage
Overloop met inbouwkasten. Slaapkamer met badkamers ensuite met douche, wc en wastafel. Tweede slaapkamer.

Voortuin
Parkeerplaats voor twee auto's en achterom naar de achtertuin aan beide zijden van de woning.

Achtertuin
Zeer ruim overdekt terras, gazon, houten vrijstaande berging en diverse bomen, waaronder enkele appelbomen.

BIJZONDERHEDEN

- alle kozijnen vervangen door kunststof met houtnerf en HR+++ glas (2021)
- goten en afvoeren vernieuwd (zink)
- nieuwe Kvik-keuken (2021) met inbouwapparatuur
- woonkamer, eetkamer en keuken recent gestuukt (2021)
- voortuin geheel opnieuw aangelegd en parkeerplaatsen bestraat (2021)
- vloerverwarming gereinigd (2021)

TOEGEPASTE CLAUSULES IN DE KOOPOVEREENKOMST
- niet-bewoners clausule
- ouderdomsclausule

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 895,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,000
Listed since
2 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1955
Specific
Double occupancy possible
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
179 m²
Exterior space attached to the building
30 m²
External storage space
8 m²
Plot size
693 m²
Volume in cubic meters
689 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms
Bathroom facilities
Bath, shower and 2 toilets
Number of stories
2 stories
Facilities
Outdoor awning, mechanical ventilation and flue

Energy

Energy label
F What does this mean?
Insulation
Triple glazed
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler and electrical boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler, in ownership

Cadastral data

ZOETERWOUDE B 2971
Cadastral map
Area
693 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, sheltered location and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
375 m² (15 meter deep and 25 meter broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Rhijnvreugd 7

€ 895,000 k.k.