Je huis verkopen?

Stelt de makelaar een lagere vraagprijs voor dan je had verwacht? Dit is het advies wat andere makelaars hierover geven.

Door deze 6 vragen aan een verkoopmakelaar te stellen kom je erachter of jullie een goede match zijn.

Wat rekent een makelaar onder opstartkosten bij verkoop van je huis? En waarom betaal je deze vaak al aan het begin?

Een verkoopmakelaar helpt je om je huis goed in de markt te zetten en neemt alle werkzaamheden rond de verkoop uit handen.

Verkoopmakelaars werken vaak met verschillende soorten kosten voor hun begeleiding, zoals courtage, opstartkosten, advertentiekosten en intrekkingskosten.

Waar let je op als je verkoopmakelaars met elkaar vergelijkt?

Ze kregen zestig kijkers over de vloer en achttien biedingen volgden: ‘Dit hadden we nooit verwacht’.

Heeft de tijd van het jaar invloed op je verkoopkansen?

Wat is de toegevoegde waarde van verkoopstyling? We zetten de ins en outs voor je op een rij.

Wist je dat de manier waarop een huis op Funda staat invloed heeft op wie jouw huis te zien krijgt?

Stelt de makelaar een lagere vraagprijs voor dan je had verwacht? Dit is het advies wat andere makelaars hierover geven.

Dit kun je volgens makelaars doen als je ontevreden bent over de presentatie van je huis op Funda.

Zet je koffie voor de kijkers? En ga je actief zelf rondleiden? Zeven tips voor een geslaagde NVM Open Huizen Dag.

De bezichtigingen van je huis bereid je samen met je makelaar voor. Zorg ervoor dat je huis schoon en opgeruimd is en dat je makelaar alle informatie heeft. Van tevoren bespreken jullie wat handige dagen zijn en wat mogelijke scenario’s zijn. Verwacht je makelaar veel belangstelling? Dan is een open huis soms een optie. Na afloop van een bezichtiging brengt je makelaar je op de hoogte van het verloop.

De nummer 1 tip bij bezichtigingen van je huis: zorg dat de eerste indruk goed is. Het eerste wat mensen zien is de buitenkant van je huis: de straat, je voortuin en de staat van de gevel. Zorg dus dat: <ul> <li>Er geen vieze vuilcontainers voor je deur staan.</li> <li>Je voortuin en eventuele plantenbakken er netjes en fleurig uitzien.</li> <li>De fietsen of scooter in de schuur staan.</li> <li>Eventueel kinderspeelgoed is opgeborgen.</li> <li>Je eigen auto niet op de oprit staat zodat de kijkers gemakkelijk voor de deur kunnen parkeren. Dit geeft een gevoel van thuiskomen.</li> </ul> Zorg er daarnaast voor dat je huis netjes is opgeruimd, je persoonlijke spullen zoveel mogelijk zijn weggehaald en dat er voldoende licht is. Open dus de gordijnen en jaloezieën.

Voor kijkers moet een woning zo leeg mogelijk zijn. Maar waar láát je alles, en hoe behoud je een warme sfeer?

Mag je nog ingaan op een beter bod als je al een verkoopprijs met iemand bent overeengekomen?

Je huis verkopen aan een briefjesschrijver leidt niet altijd tot het best mogelijke verkoopresultaat.

Het eerste bod van een potentiële koper heet het openingsbod. Om te beoordelen of je dit bod goed genoeg vindt om op in te gaan of over te onderhandelen, kun je hiér naar kijken.

Je huis is al een paar keer bezichtigd – nu nog onderhandelen over de verkoopprijs. Zijn daar regels voor?

Zodra je een verkoopprijs en voorwaarden met de koper overeen bent gekomen, kan de verkoopmakelaar de koopakte opmaken. Hij of zij verzamelt de gegevens van de koper en verwerkt alle gemaakte afspraken in de akte. Na het tekenen van de koopakte is het voor jou als verkoper afwachten tot de drie dagen bedenktijd van de koper voorbij is. Is het zover? Dan is je woning ‘verkocht onder voorbehoud’. Gefeliciteerd! Als ook de termijn voor de ontbindende voorwaarden is verstreken, is je huis definitief verkocht. En ben je toe aan de volgende stap, de eindinspectie en sleuteloverdracht.

Je verkoopmakelaar ontvangt rechtstreeks van de koper of zijn aankoopmakelaar het openingsbod. Pas op het moment dat jij, of je verkoopmakelaar namens jou, een tegenvoorstel doet, ben je in onderhandeling. Vijf veelvoorkomende scenario’s tijdens het onderhandelen zijn: * Iemand biedt de vraagprijs of hoger. * De bieder stopt de onderhandelingen. * Het bod is goed, de gestelde voorwaarden niet. * Je ontvangt een nóg beter bod. * Iemand biedt onder de vraagprijs. Je verkoopmakelaar adviseert je over je mogelijkheden om tot een zo hoog mogelijke verkoopprijs te komen onder de gunstigste voorwaarden en communiceert namens jou met de koper.

Meestal stelt de verkoopmakelaar het koopcontract op, maar dit kan ook via een notaris. Of je doet het zelf.

In de koopakte staan alle afspraken die je met de koper hebt gemaakt tijdens het onderhandelingsproces, zoals de koopsom en de ontbindende voorwaarden.

Ben je eruit met de verkoper van jouw droomhuis? Dan wordt het tijd om de afspraken op papier te zetten.

Wat zijn ontbindende voorwaarden en wat heb je eraan? Wij geven je alle informatie die je nodig hebt.

Paniek omdat je huis al verkocht is en je nog niets anders hebt gevonden? Deze makelaars vertellen wat je kunt doen.

Als de koper na de koop gebreken ontdekt, zijn de kosten in principe voor zijn eigen rekening. In een paar gevallen kan de koper jou aansprakelijk stellen. Probeer samen met de koper tot een oplossing te komen en het binnen een nader te bepalen termijn op te lossen.

Hoe voorkom je dat je als verkoper aansprakelijk wordt gesteld voor verborgen gebreken in je huis?

Voor de eindinspectie is het belangrijk dat je je huis in de staat brengt zoals je die tijdens de onderhandelingen overeengekomen bent. - Is alles aanwezig wat volgens de lijst van zaken zou achterblijven in de woning? - Zijn de inbouwkasten, vliering, schuur, berging en/of trapkast leeg? - Heb je je adreswijziging doorgegeven aan alle bedrijven en instanties waar het adres van je huis bekend is? - Heb je de meterstanden genoteerd? - Heb je alle reservesleutels verzameld?

Benieuwd wat er allemaal gebeurt tussen het eerste bod en het tekenen van de overdracht? Check deze 9 stappen.

Regels zijn er niet, maar het is wel sympathiek om je huis netjes achter te laten. Waar moet je dan aan denken?