Groene Spechthof 5 2333 VG Leiden

Groene Spechthof 5 te Leiden

*English text below*

Uitstekend onderhouden, moderne "hofwoning" (bouwjaar 2002) gelegen aan groot promenade dek, met een inpandige garage en eigen parkeerplaats voor 2 auto's. Deze aantrekkelijke woning heeft 3 slaapkamers, een woonkeuken, zitkamer, een inpandige garage/berging en een zonnige tuin. Het is gelegen in de aantrekkelijke Vogelwijk, op korte afstand van Leiden CS, Bio Sciencepark, LUMC en diverse scholen (o.a. Rijnlands Lyceum), sport- en winkelvoorzieningen.

Indeling:

Kelder:
Inpandige garage met garagedeur, berging en toegang tot de parkeerkelder alwaar twee opstelplaatsen voor de auto zijn gelegen.

Begane grond:
Entree, hal met toilet, luxe woonkeuken met hardstenen werkblad en diverse Siemens inbouwapparatuur (vaatwasser, stoomoven, combi oven, inductie kookplaat, koelkast en vriezer). Vanuit de woonkeuken is er een trap naar de sfeervolle woonkamer met een hoog plafond (3.50m) en grote schuifpui naar de zonnige tuin gelegen op het westen. Trap naar de ondergelegen berging/garage. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie leistenen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan 1 met grote linnenkast. Was/stookruimte met wasmachine aansluiting/wasdroger-aansluiting. Grote complete badkamer ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en hangend toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

De woning is leeg te aanvaarden per 1 mei 2021 en is beschikbaar voor meerdere jaren.

Overige wetenswaardigheden:

- Woonoppervlakte ca. 120 m² en inpandige garage van ca. 25 m²
- Inhoud ca. 475 m³
- Bouwjaar 2002
- 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
- Grote inpandige garage en twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder
- Centrale verwarming middels eigen cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2015)
- Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken, hal en badkamer
- Niet geschikt voor gezinnen met kleine kinderen (onder meer i.v.m. de open trap)

English:

Well maintained, modern "Hofwoning" (built in 2002) situated on large promenade deck, with a garage and private parking for two cars. This charming property has 3 bedrooms, kitchen, living room, garage / storage room and a sunny garden. It is located in the attractive Vogelwijk, a short distance from Leiden CS Bio Science Park, LUMC and several schools (among others Rijnlands Lyceum), sports and shopping facilities.

layout:

Basement:
Garage, storage room and access to the basement where two parking positions for the car are located.

Ground floor:
Entrance hall with toilet, luxury kitchen with stone worktop and Siemens appliances (dishwasher, steam oven, microwave oven, induction cooker, fridge and freezer). From the kitchen there is a staircase to the cozy living room with a high ceiling (3.50m) and large sliding doors to the sunny garden facing west. Stairs to the underground storage / garage. The entire ground floor is equipped with a beautiful slate floor with underfloor heating.

First floor:
Three bedrooms, one with large closet. Laundry with washing machine/dryer connection. Bathroom with bathtub, separate shower, sink and toilet. The bathroom has underfloor heating.

The house is available as of 1 May 2021 and will be available for several years.

Other facts:

- Living area approx 120 m2 and garage of approximately 25 m2
- Year of building 2002
- 4 rooms, 3 bedrooms
- Large garage and two parking spaces in the basement
- Central heating and hot water by own boiler (Nefit, built in 2015)
- Underfloor heating in the living room, kitchen, hallway and bathroom
- Not suitable for families with little children