Nieuw-Loosdrechtsedijk 105 A 1231 KN Loosdrecht

Op een prachtige groene en rustige locatie aan de rand van de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht is in 2020 deze vrijstaande woonboerderij gerealiseerd. Het pand is volgens de laatste normen bijna energieneutraal en duurzaam gebouwd en daarbij ook voorzien van alle hedendaagse comfort. Zo hebben alle vertrekken op een warmtepomp gebaseerde vloerverwarming die separaat regelbaar is, zijn op het dak 45 zonnepanelen geplaatst, is hoge kwaliteit isolatie toegepast en zijn keuken en sanitair uitgevoerd met hoogwaardige en luxe materialen.

Deze sfeervolle en karakteristieke woonboerderij is gesplitst in 3 woon-eenheden. Op dit moment is het voorhuis beschikbaar gekomen, welke een weids uitzicht heeft over de naastgelegen kwekerij. De woning heeft een fors woonopervlak van maar liefst 175 m2 en beschikt over een aangelegde tuin met terras op het zuidwesten, een dubbele eigen carport en een grote berging met zolder en veranda.

De woonboerderij is bereikbaar via een eigen toegangsweg, waardoor de woning niet alleen rustig is gelegen, maar ook veel privacy biedt. De ligging is niettemin al op 100 meter van een bakker en voorts op korte afstand van het winkelgebied aan de Nootweg, de bibliotheek, sportvoorzieningen, het watersportgebied de “Loosdrechtse Plassen” en bos- en heidegebieden. Binnen enkele minuten rijden vindt u uitvalswegen richting Hilversum, Utrecht en Amsterdam.

Kortom: een comfortabele manier van wonen met een permanent vakantiegevoel.

Indeling voorhuis 105A:

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast en trap naar de verdieping, modern toilet (wandcloset) met fonteintje, lichte tuingerichte woonkamer (56 m2) aan de achterzijde met openslaande deuren naar zowel de zijtuin als achtertuin, dubbele deuren naar separate woonkeuken aan de voorzijde voorzien van een in hoogglans wit en greeploos uitgevoerd keukenblok in hoekopstelling met diverse apparatuur waaronder inductie-kookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. De keuken is tevens bereikbaar vanaf de hal. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van PVC-look vloeren.

Verdieping:
Overloop met bergruimte en Velux dakraam, separaat 2e toilet (wandcloset) met fointeintje, ruime 1e slaapkamer aan de voorzijde dakkapel, Velux dakraam en doorloop naar kleedkamer, 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met dakkapel en Velux dakraam, moderne inpandige badkamer voorzien van douchecabine, dubbel wastafelmeubel en aansluiting wasmachine. Ook deze verdieping is voorzien van PVC-look vloerafwerking. Een vlizotrap vanuit de overloop geeft toegang tot een goede bergzolder.

Bijzonderheden:
- Prachtig gelegen aan de rand van de dorpskern
- Zonnige, aangelegde tuin op het zuidwesten
- Grote woon-/eetkamer met vrij uitzicht over een kwekerij
- 3 royale slaapkamers, luxe badkamer
- Hoogwaardig geïsoleerd (Rc waarden 5 en 6)
- Verwarming via warmtepomp met regelbare vloerverwarming en koeling op warme dagen
- Balansventilatie met warmtewisseling
- Carport voor 2 auto’s, berging met zolder en veranda
- Energielabel A
- Bouwjaar 2020
- Woonoppervlakte circa 175 m2
- Externe bergruimte (berging met zolder) 37 m2
- Inhoud circa 697 m3
- Gestoffeerde oplevering
- Huurprijs is exclusief voorschot warmte, water, elektra en gemeentelijke heffingen
- 2 maanden waarborgsom
- (Bank-)referenties worden gecheckt middels de NVM Woontoets
- Uw bruto (gezamenlijk) inkomen dient ter hoogte van 3,5 keer de kale maandhuur te zijn
- Niet roken, geen huisdieren
- Gunning eigenaar