• Verhuurd

Merellaan 161 2903 GC Capelle aan den IJssel

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.600 /mnd

Verhuurgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 maart 2021
Verhuurdatum
20 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Heerlijk ruime, uitgebouwde eengezinswoning met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt thans over 4 slaapkamers maar is eenvoudig uit te breiden naar 5 slaapkamers. De woning is rustig gelegen aan een hofje met voldoende parkeergelegenheid en speelgelegenheid voor de kinderen. De woning is voorzien van een keurige keuken en badkamer. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een dakkapel. De woning is gelegen op loopafstand van het stadshart van Capelle aan den IJssel met het winkelcentrum, restaurants, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen.

Indeling:

Voortuin:
Gelegenheid voor het parkeren van 2 auto's.
Toegang tot de voormalige garage welke is voorzien van een nieuwe pui en een hoge isolatiewaarde.

Begane grond:
U komt binnen via de hierboven genoemde voormalige garage of via de keuken. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de voorzijde van de woning en is in een L-opstelling geplaatst. De keuken is onder meer voorzien van een koelkast, oven, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat en afzuigschouw. De uitbouw waarin de keuken zich bevindt is voorzien van een lichtkoepel.

De tussenhal richting de voormalige garage biedt toegang tot de garderoberuimte alsmede de meterkast.

Centraal in de woning bevindt zich de afgesloten hal welke is voorzien van een toiletruimte met fontein en een trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde van de woning treft u de woonkamer welke is voorzien van een goede lichtinval en leuk uitzicht op de tuin. De woonkamer heeft via een loopdeur toegang tot de achtertuin welke op het Zuidoosten is gelegen.

De achtertuin is heerlijk zonnig en biedt voldoende ruimte om heerlijk te genieten.

Eerste verdieping:
Aan de voorzijde is de woning voorzien van een grote slaapkamer (hier is de originele badkamer bij betrokken) en de badkamer welke is gesitueerd in een voormalige slaapkamer. De slaapkamer aan de voorkant heeft een inbouw schuifdeurkast en er is tevens een kunststof draaikiepraam inclusief inzethor. De badkamer (2020) is recent verbouwd en voorzien van een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich slaapkamer 2 en 3 welke beide voorzien zijn van vaste kasten en een uitzicht op de tuin bieden.
De gehele verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping.
De ruime voorzolder is voorzien van een dakraam aan de achterzijde. Met het plaatsen van een extra dakkapel ontstaan mogelijkheden voor het toevoegen van een extra slaapkamer.
De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde van de woning.
In deze slaapkamer is tevens een bergkast aanwezig met de opstelplaats voor de CV ketel (Vaillant bouwjaar juni 2019).

Voorwaarden verhuur:
- Huur € 1.600,-- per maand, exclusief gas, water, elektra, tv en internet. Deze kosten zijn niet in de huurprijs inbegrepen en dienen rechtstreeks door de huurder met een leverancier te worden aangevraagd
- Minimale inkomenseis 3,5x de kale huurprijs
- De minimale huurperiode bedraagt een jaar
- Borgstelling 1 maand huur
- Aanvaarding kan per direct

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 142 m2;
- De voormalige garage is dusdanig verbouwd dat deze als woonoppervlakte meegerekend is;
- Gelegen op circa 148 m2 eigen grond;
- Ruime en lichte woning met optioneel tot wel 5 ruime slaapkamers;
- Ramen zijn voorzien van dubbelglas met houten kozijnen;
- Fraaie ligging ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen;
- Met de metro in 15 minuten in het centrum van Rotterdam;
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein;
- Ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving, op het voorliggende plein;
- Oplevering per direct.

KORTOM: EEN ZEER INTERESSANTE EENGEZINSWONING MET DIVERSE UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN OP EEN ZEER CENTRALE DOCH RUSTIGE LOCATIE. KOMT U DE WONING SNEL IN HET ECHT BEKIJKEN ?

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Laatste huurprijs
€ 1.600 per maand (geen servicekosten)
Waarborgsom
€ 1.600 eenmalig
Huurovereenkomst
Onbepaalde tijd
Status
Verhuurd

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant ( combiketel uit 2019)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
39 m² (6 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.