Laan van Meerdervoort 404 2563 BD Den Haag

Laan van Meerdervoort 404, Valkenboskwartier

Geheel gerenoveerd, zeer royaal (ca. 135 m²) en gezellig, vijfkamer dubbel bovenhuis gelegen tussen Valkenboslaan en Fahrenheitstraat.
Voorzien van veel oude stijlelementen, met fraaie stijlvolle voorerker, nieuwe keuken, balkon aan de woonkamer, nieuwe toiletten en een fantastisch nieuw fraai zonnig dakterras ca. 4.00 x 4.00 met weids uitzicht over de skyline van Den Haag.

Op loopafstand van winkels aan Fahrenheitstraat en Thomsonlaan, alsmede openbaar vervoer en scholen. Fietsend naar strand, zee en duinen, Bosjes van Poot en Bosjes van Pex alsmede Europese en International School, Weimarstraat, haven van Scheveningen en de gezellige Frederik Hendriklaan.

INDELING
Entree op straatniveau, hal met meterkast en ruimte voor fiets, trap naar 1e verdieping.

1E VERDIEPING
Centrale overloop, royaal nieuw toilet met fontein, prachtige lichte L-vormige living ca. 10.60 x 3.93 en 2.90 x 1.97 + 4.90 x 3.93 met mooie glas in lood schuifseparatie, 2 vaste kasten en 2 open kasten, smalle bergkast met glas in lood, 2 schouwen en aan de achterzijde openstaande deuren naar zonnige ruim balkon ca. 3.41 x 1.23 gelegen op het zuidoosten.
Open doorgang vanuit de achterkamer naar een geheel nieuwe moderne grote keuken ca. 3.81 x 1.95 voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, afwasmachine en een vijf-pits gaskooktoestel, een moderne afzuigkap en magnetron.
De woonkamers en overloop zijn voorzien van een fraaie eiken houten stroken vloer.

2E VERDIEPING
Centrale overloop met naar de slaapkamers doorlopende nieuwe laminaatvloer en daglichttoetreding en een modern nieuw toilet.
Royale voorslaapkamer ca. 5.30 x 3.93 + 2 vaste kasten, ruime inloopkast met opstelplaats c.v.-combiketel, lichte achterslaapkamer ca. 4.05 x 3.12 met mooie nieuwe inloopkast en garderobekasten. Voorzijkamer ca. 2.90 x 1.95 ingericht als waskamer met wasmachine en droger, plavuizen vloer en bergruimte.
Alle kamers en inloopkasten zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer.
Moderne badkamer met ligbad, royale separate inloopdouche met melkglas scheidingswand, vaste wastafel, rvs design handdoekenradiator, plafonds met inbouwspots, bergkastjes en openslaande deuren naar balkon ca. 2.78 x 1.26.
Via vaste trap naar zeer fraai nieuw dakterras ca. 4.02 (deels 5.44) x 3.97 gelegen op het zuidoosten met uniek uitzicht over skyline van Den Haag.

BIJZONDERHEDEN
Aanvaarding in overleg / per direct beschikbaar.
Huurperiode minimaal 1 jaar.
De huurprijs is exclusief gas/licht/water.
Het appartement is gestoffeerd te huur.
Huisdieren zijn niet toegestaan.
Betaald parkeren ± € 50,-- per jaar (bewonersvergunning).
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken zijn uitstekend.
De onderhoudssituatie is buiten goed en binnen uitstekend.
Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met geluidswerend dubbel glas.
Bouwjaar ca. 1907.
Woonoppervlakte ca. 135 m².
De inhoud van het appartement ca. 552 m³.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ‘s-Gravenhage
Sectie : AM
Nummer : 6054
Appartement index : 2

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-makelaar in.
Uw NVM-makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-makelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

#####################################################
Completely renovated, very spacious (approx. 135 m²) and cozy, five-room double upper house located between Valkenboslaan and Fahrenheitstraat.
Equipped with many old style elements, with beautiful stylish front bay window, new kitchen, balcony to the living room, new toilets and a fantastic new beautiful sunny roof terrace approx. 4.00 x 4.00 with panoramic views of the skyline of The Hague.

At walking distance to shops at the Fahrenheitstraat and Thomsonlaan, as well as public transport and schools. By cycling to the beach, sea and dunes, Bosjes van Poot and Bosjes van Pex also the European and International School, Weimarstraat, harbor of Scheveningen and the Frederik Hendriklaan.

LAY OUT
Entrance at street level, hall with space for bicycles, stairs to 1st floor.

FIRST FLOOR
Central landing, spacious new toilet with washbasin, lovely bright L-shaped living room approx. 10.60 x 3.93 en 2.90 x 1.97 + 4.90 x 3.93 with beautiful stained glass sliding doors, 2 cupboards and 2 open cupboards, small cupboard with stained glass, 2 fireplaces and at the back patio doors to sunny balcony approx. 3.41 x 1.23 facing southeast.
Open passage from the back room to a brand new modern large kitchen approx. 3.81 x 1.95 wiith appliances including a fridge-/freezer combination, dishwasher and a five-burner gas cooker, a modern extractor and microwave.
The living room and hallway have a beautiful oak wood flooring.

SECOND FLOOR
Central landing with new laminate flooring and daylight access to the bedrooms and a modern new toilet
Spacious front bedroom approx. 5.30 x 3.93 + 2 fixed cupboards, spacious walk-in closet with position of central heating system, light back bedroom approx. 4.05 x 3.12 with beautiful new walk-in closet with wardrobes. Front room approx. 2.90 x 1.95 furnished as laundry room with washing machine and dryer, tiled floor and storage space.
All rooms and walk-in closets have a new laminate floor.
Modern bathroom with bath, large separate walk in shower with frosted glass partition, washbasin, stainless steel design radiator, ceilings with recessed lights, storage cabinets and patio doors to balcony approx. 2.78 x 1.26.
With staircase to very nice spacious new roof terrace approx. 4.02 (partly 5.44) x 3.97 with unique view of skyline of The Hague.

SPECIAL FEATURES
Acceptance agreement / available immediately.
Rental period minimum of 1 year.
The rent is exclusive of gas / electricity / water.
The apartment is unfurnished for rent.
Pets are not allowed.
Paid parking ± € 50.-- per year (resident permit).
The maintenance situation of the bathroom and kitchen are excellent.
The maintenance situation outside is good and inside excellent.
The entire apartment has wooden frames with with soundproof double glazing.
Built around 1907.
Living surface approx. 135 m².
The volume of the apartment is approx. 552 m³.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

An estate agent will act for the customer that hired, make sure you use a NVM licensed estate agent, specialised in rent!
Find your real estate agent on nvm.nl or funda.nl!