Maastrichterlaan 13 * 6374 VL Landgraaf

Dit voormalig woon-winkelpand is gelegen in Landgraaf en uniek in haar soort. De begane grond was voorheen ingericht als kapsalon en telt in totaal 130m². De aansluitingen van de apparaten zijn nog altijd aanwezig waardoor het terugbrengen van de oude situatie eenvoudig te realiseren is. De woning is ruim van opzet en gunstig gelegen in verband met woon/ werkverkeer en bijvoorbeeld ook geschikt voor zzp’er klussen- of timmer- schildersbedrijf.

Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers, riant dakterras, ruime woonkamer en leef-/ woonkeuken en
biedt ideale mogelijkheden voor een combinatie van wonen-werken. Diverse voorzieningen zoal basisschool, supermarkt etc. zijn op korte afstand bereikbaar.

INDELING:

Kelder welke verdeeld is in verschillende ruimtes, respectievelijk:
- Ruimte 1: ca. 3.66m x 3.01m.
- Ruimte 2: ca. 3.66m x 3.60m..

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, opgang naar de verdieping en toegang naar de multifunctionele bedrijfsruimte (kapsalon).
Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt ook voor zzp’er klussen- of timmer- schildersbedrijf. De inpandige garage (ca. 43m²) is voorzien van een elektrische sectionaal poort met een hoogte van ca. 2.60m en hierdoor uitermate geschikt voor het binnenrijden van bestel- bedrijfsbusjes.

De voormalige kapsalon ca. 35m² voorzien van systeemplafond en luchtventilatie met doorloop naar keuken, toiletruimte met staand closet en fontein en tussenportaal met toegang naar een boilerruimte (Daalderop, eigendom) met aansluitingen voor de wasapparatuur.
Achteraan gelegen kantoorruimte ca. 8m² met bijkeuken en toegang naar de tuin. De geheel omsloten tuin zorgt voor veel rust en privacy.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de badkamer en keuken. De badkamer is gerenoveerd en voorzien van een ligbad, staand closet en wastafel.
De keuken (ca. 3.84m x 3.46m) in rechte opstelling is voorzien van de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat; koelkast; vaatwasser; afzuigkap.
Vanuit de keuken toegang naar het riante dakterras welke gelegen is op het noordwesten.

De woonkamer ca. 28m² is voorzien van een sfeerelement, namelijk de open haard.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 3.96m x 7.15m (mogelijkheid opdelen in 2 slaapkamers, indien gewenst).
- Slaapkamer 2: ca. 3.26m x 3.33m.

Derde verdieping:
Bergzolder (2.47m x 8.45m) is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de overloop en alwaar standplaats C.V.- ketel (Nefit, 2020, eigendom)

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1927 (conform BAG), perceel: 185m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 189m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Voormalig woon-winkelpand met mogelijkheden;
- Kunststof kozijnwerk met Triple glas;
- Energielabel A;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.