• Verhuurd

Guus Reitsmahof 7 2343 HX Oegstgeest

Uitgelichte kenmerken

  • 283 m² wonen
  • 300 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 3.500 /mnd € 1.250.000 k.k.

Verhuurgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 augustus 2023
Verhuurdatum
27 december 2023
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Guus Reitsmahof 7 Oegstgeest

*** English below ***

Zeer royale half vrijstaande villa met ruim 280m² woonoppervlakte bestaande uit 8 kamers, 3 badkamers, 6 goed formaat slaapkamers, aan de achterzijde een riant terras en tuin aan een singel met uitzicht op een recreatiegebied en sportvelden.

Deze schitterende gezinswoning met een inpandige garage met een eigen parkeerplaats pal voor de deur is gelegen in een rustige villa wijk, geliefd bij expats, aan een kindvriendelijk plantsoen met speeltoestellen achter het zwembad Poelmeer.
Uw boot kunt u op loopafstand plaatsen in Jachthaven Poelgeest, vanwaar u binnen 25 minuten naar het gezellige centrum van Leiden kunt varen of via De Leede naar de Kaag.

De woning is op de begane grond voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming, een Bulthaup keuken met Gaggenau apparatuur. Op de eerste en tweede verdieping zijn er beuken parketvloeren.

Door de speelse indeling met diverse zitjes en ruimtes, is er voor iedereen binnen het gezin wel een eigen plekje te vinden, om te ontspannen, aan huis te werken of juist met een groot gezelschap samen te zijn.

De locatie is geweldig! Oegstgeest laat zich het beste omschrijven als een dorp met een stads karakter. Het heeft de juiste mix van wonen, werken, winkelen, onderwijs, zorg, veiligheid, cultuur, rust en ruimte.
Niet voor niets scoort Oegstgeest altijd hoog bij de verkiezingen als beste woongemeente op basis van leefcriteria zoals winkelen, wonen, werken, sporten, cultuur, eten en drinken.

Op fiets afstand zijn er kinderdagverblijven, basisscholen, de International School Rijnlands Lyceum, Station Leiden centraal, LUMC, Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en boulevard, duinen, zee en het strand van Noordwijk op korte afstand.
Het uitgebreide winkelcentrum Lange Voort en diverse sportverenigingen zijn op loopafstand.

Er zijn uitstekende verbindingswegen zoals de A44 en A4 (nieuwe Rijnlandroute) waarmee u in ongeveer 20 minuten autorijden Den Haag en/of Amsterdam Schiphol Airport kan bereiken.

Indeling:

Entree, tocht portaal met klapdeuren, toilet met wandcloset en fonteintje, hal met garderoberuimte, meterkast, deur naar de ruime inpandige garage, welke geschikt is voor meerdere gebruiksdoeleinden. Hier bevindt zich ook een aansluitpunt voor de wasapparatuur.

Ruime Bulthaup woonkeuken (2002) met diverse Gagganau apparatuur, zoals een 2 pits inductie kookplaat, een separate gas wok brander, een grillplaat, afzuigkap, stoomoven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
De keuken heeft een vaste bank (welke opnieuw moet worden gestoffeerd) en een voorraadkast onder het centraal gelegen trappenhuis. Aan 2 zijden is er een schuifdeur naar de gezellige, zeer royale uitgebouwde woonkamer (ca. 90 m²).
De sfeervolle woonkamer heeft een prettige daglicht toetreding vanuit de lichtstraat in het dak van de uitbouw en de grote raampartijen.
In de open haard met een robuuste marmeren schouw kunt u komende herfst en winter genieten van de directe warmte van een open haard vuur. Naast dit gedeelte van de woonkamer is er een verdiept zitgedeelte met zicht op de tuin.

Middels twee openslaande deuren is het ruime zonneterras over de volle breedte (11.5 x 3.5 meter) te bereiken.
Via een trap komt u op een lager gelegen deel van de tuin van ca. 60 m² met een steiger aan het water.

Vanuit de woonkamer is er een vaste houten trap naar het souterrain, hier is een overloop met een vaste kastenwand met schuifdeuren, een toilet, twee ruime slaapkamers, waarvan 1 met eigen badkamer welke is voorzien van een wastafel en douche. De kamers kunnen ook prima dienst doen om een eigen fitnessruimte of wellness aan huis te maken en een werkplek.

Eerste verdieping:

Overloop, toilet met wandcloset, vaste linnenkast, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en toegang naar balkon. Tweede ruime slaapkamer met inloopkast voorzien van veel op maat gemaakte kasten en laden, een eigen badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche, een balkon en rolluiken voor de ramen om de kamer goed te kunnen verduisteren.

Tweede verdieping:

Overloop, badkamer voorzien van douche en wastafel. Twee grote slaapkamers met een grote dakkapel en aan 2 zijden ramen voor een prettige lichtinval, vaste kast met opstelplaats voor de cv combi-ketel en boiler.

Overige wetenswaardigheden:

- Bouwjaar 1993
- Goed geïsoleerde woning Energielabel B
- Woonoppervlakte circa 283 m2
- Inhoud circa 1.014 m3
- 6 slaapkamers
- 3 badkamers
- Alarmsysteem
- Kindvriendelijke buurt
- Open haard (hout)
- Per direct beschikbaar

Voor verhuur:
- maximale huurtermijn is 2 jaar, minimaal 1 jaar
- geen woningdelers

English

Guus Reitsmahof 7 Oegstgeest

Very spacious semi-detached villa with more than 280m² living space consisting of 8 rooms, 3 bathrooms, 6 good-sized bedrooms, at the rear a spacious terrace and garden on a small canal with a view of a recreation area and sports fields.

This beautiful family home with an indoor garage with its own parking space right in front of the door is located in a quiet residential area, popular with expats, on a child-friendly park with play equipment behind the Poelmeer swimming pool.
You can place your boat within walking distance in Poelgeest Marina, from where you can get reach the historic center of Leiden within 25 minutes or the lakes of De Kaag.

The house has a marble floor with underfloor heating on the ground floor, a Bulthaup kitchen with Gaggenau appliances. On the first and second floor there are beech parquet floors.

Due to the playful layout with various seating areas and areas, everyone within the family can find their own place to relax, work at home or just be together with a large group.

The location is great! Oegstgeest can best be described as a village with an urban character. It has the right mix of living, working, shopping, education, care, safety, culture, tranquility and space.
It is not for nothing that Oegstgeest always scores high in the elections as the best residential municipality based on living criteria such as shopping, living, working, sports, culture, eating and drinking.

Within cycling distance there are nurseries, primary schools, the International School Rijnlands Lyceum, Leiden central station, LUMC, Bio Science Park, Leiden University, Akzo Nobel, ESTEC and boulevard, dunes, sea and the beach of Noordwijk a short distance away.
The extensive Lange Voort shopping center and various sports clubs are within walking distance.

There are excellent connecting roads such as the A44 and A4 (new Rijnlandroute) with which you can reach The Hague and/or Amsterdam Schiphol Airport in about 20 minutes by car.

Layout:
Entrance, tour portal with swing doors, toilet with wall closet and hand basin, hall with wardrobe space, meter cupboard, door to the spacious indoor garage, which is suitable for multiple purposes. Here is also a connection point for washing equipment.

Spacious Bulthaup kitchen (2002) with various Gagganau appliances, such as a 2-burner induction hob, a separate gas wok burner, a grill plate, extractor hood, steam oven, fridge freezer and a dishwasher.
The kitchen has a fixed bench (which needs to be reupholstered) and a pantry under the centrally located stairwell. On 2 sides there is a sliding door to the cozy, very spacious extended living room (approx. 90 m²).
The attractive living room has pleasant daylight entry from the skylight in the roof of the extension and the large windows.
In the fireplace with a robust marble mantelpiece you can enjoy the direct warmth of an open fire in the coming autumn and winter. Next to this part of the living room there is a sunken sitting area with a view of the garden.

The spacious sun terrace over the full width (11.5 x 3.5 meters) can be reached through two French doors.
Via a staircase you reach a lower part of the garden of approx. 60 m² with a jetty on the water.

From the living room there is a fixed wooden staircase to the basement, here is a landing with a fixed cupboard wall with sliding doors, a toilet, two spacious bedrooms, 1 of which has a private bathroom with a sink and shower. The rooms can also be used to create your own fitness room or wellness area at home and a workplace.

First floor:

Landing, toilet with wall closet, fixed linen cupboard, spacious bedroom at the front with fixed cupboards and access to the balcony. Second spacious bedroom with walk-in closet with many custom-made cupboards and drawers, a private bathroom with a bath, double sink and walk-in shower, a balcony and shutters on the windows to darken the room properly.

Second floor:

Landing, bathroom with shower and sink. Two large bedrooms with a large dormer window and windows on 2 sides for pleasant light, fixed cupboard with space for the central heating combi boiler and boiler.

Other things worth knowing:

- Built in 1993
- Well insulated house Energy label B
- Living area approximately 283 m2
- Content approximately 1,014 m3
- 6 bedrooms
- 3 bathrooms
- Alarm system
- Child-friendly neighborhood
- Fireplace (wood)
- Available immediately

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.417
Laatste huurprijs
€ 3.500 per maand (geen servicekosten)
Waarborgsom
€ 7.000 eenmalig
Huurovereenkomst
Tijdelijke verhuur
Status
Verhuurd

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
283 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
52 m²
Perceel
300 m²
Inhoud
1.014 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 3 douches
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
102 m² (8,5 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Vliering, elektra en verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verhuurmakelaar

Proper Makelaardij

Bel 071-5190909

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.