Oude Rijnsburgerweg 11 2342 BA Oegstgeest

Nieuw in verhuur en vanaf februari 2023 beschikbaar, dit fantastische ruime (ca. 195m2) herenhuis. Gelegen op een hoek met naast de woning een eigen oprit met ruimte voor 2 auto's.

De woning is gelegen aan de rand van de nog jonge woonwijk 'Nieuw Rhijngeest' op zeer korte loopafstand van winkels zoals de Jumbo en het Kruidvat maar ook een bakker, kapper, bloemenwinkel en snackbar. Kinderopvang en basisscholen zijn aanwezig in de wijk. Sporten, dat kan in Valkenburg; u gaat de fietsbrug over en daar liggen de voetbalvelden van vv Valken '68, de tennisbanen van vtv Valkenburg en sportschool Energiek.
De ligging is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de A44, maar ook ten opzichte van de bruisende binnenstad van Leiden.

Entree woning met royale hal: meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal loopt u de woonkamer in welke een prachtige houten visgraatvloer heeft, een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin op het oost/noordoosten. De trapkast is "weggewerkt" achter een stijlvolle kast. De vele raampartijen zorgen voor een heerlijke lichte woonkamer.
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, een combimagnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Nog even terug naar de achtertuin; hier is de garage verbouwd naar een geïsoleerde woonruimte met keukentje en openslaande deuren. De woning is niet voorzien van gas, maar wordt verwarmd door een elektrische kachel. Er is geen kookplaat in het keukenblok aanwezig.
In de tuin is een houten fietsenberging aanwezig.

1e verdieping
Deze verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers (waarvan 2 met tapijt en 1 met laminaat) en een badkamer. In de masterbedroom staat nu een hele grote kast, waarachter nog een tweepersoonsbed staat. De badkamer beschikt over vloerverwarming, een douchecabine, wastafel, handdoekradiator en een 2e toilet.

2e verdieping
Deze verdieping beschikt over 2 slaapkamers, een aparte waskamer, inloopkast en een riante badkamer.
In de wasruimte treft u de opstelling van CV-ketel, de unit voor de mechanische ventilatie en daarachter nog voldoende bergruimte. Tegenover de wasruimte een kleine slaapkamer met hoog dakraam.
2e, riante, slaapkamer met inloopkast die doorloopt naar de badkamer. De badkamer beschikt over een whirlpool ligbad, inloopdouche, 3e toilet en een wastafelmeubel met 2 waskommen.

Bijzonderheden:
- zonnepanelen aanwezig
- volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A
- parkeergelegenheid op eigen terrein, voor 2 auto's
- diverse meubels en keukeninventaris in overleg mogelijk
- roken in de woning is niet toegestaan
- huurprijs per maand € 3.000
- borg gelijk aan 1 maand huur
- gas, water en elektra is niet inbegrepen. Huurder dient hier zelf contracten voor af te sluiten.