van Tuldenstraat 39 5688 DA Oirschot

Op een mooi punt in een brede woonstraat gelegen ruime hoekwoning met garagebox, vrijstaande berging, 4 slaapkamers en een privacy biedende, zonnige achtertuin op het zuiden met afsluitbare achterom.
Deze woning is gelegen op een gewilde locatie nabij het centrum van Oirschot in een kindvriendelijke buurt vlakbij winkelcentrum “de Poort” en een basisschool.
Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven en Tilburg.

Bouwjaar ca. 1972
Inhoud woning ca. 428 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 122 m²
Externe bergruimte ca. 28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 23 m²
Perceel 193 m²

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin en overdekte entree betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast (4 groepen, aardlekschakelaars en slimme meters), de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.
De ruimte is fris afgewerkt met grof stucwerk op de wanden, spuitwerk plafond en een keramische tegelvloer.
De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok, fontein, natuurlijke ventilatie en natuurlijk daglicht.
De ruime Z-vormige woonkamer heeft door de grote raampartijen een fraaie lichtinval. De woonkamer is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning. In het midden bevindt zich een ruime vaste kast onder de trap met legplanken en verlichting. De eethoek is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de achtertuin. Hier is voldoende ruimte voor een opstelling van een eettafel.
De woonkamer is afgewerkt met een keramische tegelvloer, grof stucwerk op de wanden en een spuitwerk plafond. Een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin.
De keuken is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting in U-opstelling met een kunststof/rvs werkblad. De spatwand is uitgevoerd in keramische wandtegels in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.

1e Verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een ruime vaste kast met legplanken, 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De ruime en lichte ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. In deze ruimte bevindt zich een vaste kast met heel wat bergruimte. De slaapkamer is voorzien van een elektrisch rolluik.
Slaapkamer 2 is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. Dit slaapvertrek is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een wastafel met planchet.
De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met een lichte wand- en vloertegel.
De badkamer is voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset, designradiator en dubbele wastafel in meubel met spiegelkast en verlichting en beschikt over natuurlijk daglicht (uitzet raamkozijn) en natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap bereikt men de voorzolder op de 2e verdieping. De voorzolder beschikt over veel bergruimte onder de kapschuinte, fijn weggewerkt achter panelen. De ruimte biedt tevens plaats aan de cv-combiketel. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Vanuit de voorzolder is een ruime vierde slaapkamer bereikbaar. Dit fijne vertrek onder de dakhelling heeft door het Velux dakraam een goede lichtinval. Achter de knieschotten beschikt men over heel wat opbergmogelijkheden.

Buitenruimte:
De privacy biedende en ruime achtertuin is op het zuiden gelegen en voorzien van een ruim terras in terrastegels, vaste beplanting en goede erfafscheidingen. De tuin beschikt verder over een buitenkraan, elektra, tuinverlichting en een stenen tuinberging, ideaal voor stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.
Direct achter de woning bevindt zich een woning brede overkapping. Hier is het tot in de late avonduren heerlijk genieten. Vanuit de achtertuin, onder de overkapping, is ook de garagebox, welke aan de zijkant van de woning is gelegen te bereiken.
Naast de woning zijn een vijftal garageboxen gelegen. De middelste garagebox behoort tot de woning.
Vanaf de straat biedt een stalen kanteldeur toegang tot de garage, een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin. De ruime garage is voorzien van elektra en verlichting.
De voortuin van de woning is verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting.
De woning is gelegen aan een brede woonstraat met gazon en volwassen groen en ligt in een kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het centrum van Oirschot en Winkelcentrum “de Poort”. Alle voorzieningen en basisschool op loopafstand.

Algemeen:
• Bouwjaar ca. 1972, inhoud woning ca. 428 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 122 m², externe bergruimte ca. 28 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 23 m², perceel 193 m².
• Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel.
• Energielabel E
• De woning is deels voorzien van dubbel glas.
• 4 ruime slaapkamers.
• Vrijstaande stenen berging en garagebox, ook bereikbaar vanuit de achtertuin.
• Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren.
• Ruime privacy biedende achtertuin op het zuiden met ruim terras met riante overkapping.
• Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein.
• Gelegen aan een brede woonstraat in kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van winkelcentrum “de Poort”.
• Alle voorzieningen en scholen op korte afstand gelegen.
• Goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven en Tilburg.
• Huurders zonder huisdieren hebben de voorkeur.
• Huurprijs is exclusief gas, water en elektra.
• Huur voor minimaal een jaar.