• Verkocht onder voorbehoud

Dinxperlosestraatweg 89 7122 AH Aalten Aalten-kern Zuid 1

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 871 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Heb je een paar rechterhanden, zoek je een woning waar je gelijkvloers kunt wonen en staat een grote hobbyruimte hoog op je verlanglijstje? Deze twee-onder-een-kapwoning oogt aan de voorzijde bescheiden maar biedt dankzij de uitbouw verrassend veel ruimte. Er zijn drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond, en vanuit de woonkamer met open keuken heb je mooi uitzicht naar de tuin. Schuin achter de woning staat de stenen hobbyruimte; dé plek voor opslag/stalling en hobby's.
De woning staat aan de zuidzijde van Aalten, dichtbij de Keizersbeek en aan de straat die Aalten met Dinxperlo verbindt. Aalten heeft een eigen treinstation (Doetinchem/Arnhem/Winterswijk), diverse basis- en middelbare scholen en een gezellig centrum met diverse winkels, restaurants en terrassen.

Indeling:
Begane grond:
Via het pad in de voortuin loop je naar de voordeur van deze twee-onder-een-kapwoning. Achter de voordeur is de hal met de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer met open keuken is een lichte leefruimte met ramen aan drie zijden, een lichtkoepel en een schouw waar je een houtkachel kunt plaatsen. Op de vloer ligt laminaat en de woonkamer dient, net als de rest van de woning, naar eigen smaak verbouwd te worden. In de eetkeuken zie je een eenvoudige wandopstelling met enige inbouwapparatuur.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een raam aan de achterzijde, een deur naar de tuin, lichtkoepel en een wastafel. In de hoek van de keuken is een deur naar het portaal van waaruit je de tuin en de badkamer kunt bereiken. Hier is ruimte voor een douche en een wastafel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop en twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een wastafel en een vaste kast, waarvan één met een cv-ketel. De derde kast is te bereiken vanaf de overloop.
Aan de achterzijde is de grootste slaapkamer met een raam in de zijgevel en een kleine dakkapel aan de achterzijde. De tweede slaapkamer is aan de linker voorzijde met twee gevelramen en een dakkapel en hier is het luik naar de bergzolder.

Schuur:
De vrijstaande schuur bestaat uit twee verdiepingen en is een perfecte plek voor opslag, hobby of om vanuit huis te werken. Op de begane grond zijn twee ruimtes met meerdere (openslaande) deuren en ramen. In de voorste ruimte is de trap naar de bergzolder met een dakkapel.

Exterieur:
Deze woning staat op drie kadastrale percelen met een totale oppervlakte van 871 m². Vanaf de straat zie je een diepe voor- en zijtuin en op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s. Aan de uitbouw van de woning is een carport gemaakt en aan het einde van de oprit is de toegang tot de hobbyruimte/schuur.
De achtertuin verdient, net als de voortuin en de woning, een paar rechterhanden. De ruimte in de tuin en de uitstekende zonligging vormen een uitstekende basis voor een groot terras, siertuin, vijver, moestuin en een speelplek voor de kinderen.

Bijzonderheden:
- Slaap- en badkamer op de begane grond;
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Grote, stenen hobbyruimte/schuur met bergzolder;
- De woning dient naar eigen smaak gerenoveerd te worden;
- Verkoop onder voorbehoud goedkeuring kantonrechter.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.093
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
81 m²
Perceel
871 m²
Inhoud
378 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering en dakraam

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

AALTEN K 1553
Kadastrale kaart
Oppervlakte
398 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AALTEN K 3365
Oppervlakte
315 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AALTEN K 3722
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dinxperlosestraatweg 89

€ 300.000 k.k.