Hogestraat 111 7122 BT Aalten Aalten-kern West

Uitgelichte kenmerken

  • 152 m² wonen
  • 400 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

GEHEEL VERBOUWD – JAREN 30 WONING – ROYAAL WOONOPPERVLAK – GOED GEISOLEERD

Op fraaie locatie in gewilde woonomgeving gelegen karakteristiek vrijstaand woonhuis met luifel, erker, overkapping en houten berging. Het woonhuis is gebouwd met een kenmerkende jaren 30 architectuur, die geheel intact is gebleven. Het object is recent door bouwbedrijf Klomps te Dinxperlo geheel verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd. Het woonobject heeft derhalve een uitstekend onderhoudsniveau. Het perceel is rondom voorzien van een eigen erfafscheiding en beschikt over een ruime tuin met zuid-west oriëntatie. De woning is aan de binnenzijde nagenoeg geheel geschilderd en voorzien van een geheel beklinkerde oprit en terras.

Indeling
Begane grond: halpartij met meterkast, trapopgang en toegang naar de kelder, L-vormige woonkamer, keuken, bijkeuken cq achterentree, toilet. Vrijstaande berging. Verdieping: overloop, badkamer, drie ruime slaapkamers. 2de verdieping: middels vaste trap bereikbare zolder met mogelijkheid voor vierde slaapkamer.

Nadere omschrijving van het woonhuis
Kenmerkend voor de jaren 30 architectuur is het zadeldak, de terugliggende entree, luifel, het trasraam, de erker en de gemetselde bloembak, waardoor er aan de buitenzijde een fraai gevelaanzicht ontstaat. De halpartij heeft een gesloten houten trapopgang met toegang tot de daaronder gelegen kelderruimte. De woonkamer met erker kent een L-vormige indeling waardoor er ruimte is voor een riante zithoek en een separate eethoek. Het grote raampartij in de zijgevel zorgt daarbij dat dit vertrek veel natuurlijk daglicht verkrijgt. In de achtergevel beschikt de kamer tevens nog over een tuindeur, waardoor er een directe verbinding ontstaat met het terrasgedeelte en de achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft de bewoner dan ook een fraai uitzicht op zowel de eigen tuin als op de omringende bebouwing. Aangrenzend ligt een half open keuken welke naar eigen zicht ingedeeld kan worden. De keuken beschikt over twee raampartijen die beiden op hoogte zijn geplaatst, waardoor er een prettig uitzicht is op de tuin maar ook de mogelijkheid biedt van een royaal keukenblok in een hoekopstelling. Vervolgens hebben we de bijkeuken, die dienst doet als achterentree en waar ook de opstelling van de wasmachine is. Tevens bevindt zich hier het gastentoilet.

Op de verdieping beschikt dit object over drie ruime slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van het woonhuis gesitueerd en voorzien van een voorportaal met dakkapel. De twee overige slaapkamers hebben ieder een prettig formaat en zijn uitstekend te gebruiken als kinderkamer dan wel werk-/hobbyruimte. De badkamer is functioneel ingedeeld en voorzien van aansluitingen t.b.v. van een wastafelmeubel, inloopdouche alsmede een vrijhangend toilet. Vanuit de overloop is middels een vaste trap toegang tot de 2de verdieping alwaar een ruime bergzolder is. De zolder is beschikt over twee dakramen en kan op eenvoudige wijze opgedeeld worden waardoor een vierde slaapkamer mogelijk is.

Tot het woonhuis behoort een vrijstaande houten berging, welke oppervlak heeft van ca. 14 m2 en uitgevoerd is met een elektravoorziening.

Tuin
De achtertuin is op het zuid-westen georiënteerd en is nagenoeg geheel afgescheiden middels bouwstaalrasters met klimop. De achtertuin biedt volop mogelijkheden voor een fraaie zithoek met gunstige bezonning of juist een koel schaduwplekje. Ter plekke van de achtergevel bevindt zich nog een prettige overkapping te gebruiken voor een leuk zitje.

Algemeen:
Oorspronkelijk bouwjaar 1936
Verbouwd 2021
Perceeloppervlak circa 400 m2
Woonoppervlak 152 m2
Overig inpandige bergruimte 10 m2
Gebouw gebonden buitenruimte 12 m2
Externe bergruimte 17 m2
Inhoud 600 m3
Woning v.v. vloer-, spouw-, dak- en glasisolatie
Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en bijkeuken
Uitstekend onderhouden
CV-ketel 2021
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Bijzonderheden:
• De woning met perceel wordt verkocht en opgeleverd in de staat waarin deze thans bevindt
• De kavel / het perceel dient nog definitief ingemeten te worden. Over- of ondermaat wordt niet verrekend. Kosten van inmeting zijn voor rekening van verkoper.
• Verkoper behoud zich het recht van gunning
• In de koopovereenkomst wordt een clausule opgenomen omtrent bekendheid bouw van de nog te realiseren woningen en het appartementencomplex
• Het is koper verboden grondwater te onttrekken uit de bodem.
• Realisatie Bouwbedrijf Klomps B.V. te Dinxperlo

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.257
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
152 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
400 m²
Inhoud
598 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021)

Kadastrale gegevens

AALTEN K 2475
Kadastrale kaart
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AALTEN K 2476
Oppervlakte
100 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
143 m² (11 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hogestraat 111

€ 495.000 k.k.