• Verkocht onder voorbehoud

Nellestein 8 A 1391 VE Abcoude Abcoude-Zuidwest

Uitgelichte kenmerken

  • 209 m² wonen
  • 220 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Ontdek Uw Droomhuis in Abcoude - Ruimte, Comfort en Stijl!

Welkom in uw nieuwe thuis, gelegen in het pittoreske Abcoude, op slechts een steenworp afstand van Amsterdam. Dit grote en moderne geschakelde herenhuis, gebouwd in 2004, biedt u het perfecte evenwicht tussen moderne luxe en gezelligheid. Met zijn uitgebouwde woonkamer, vijf slaapkamers en diverse extra's, is dit de ideale woning voor u en uw gezin. Of u nu een thuiskantoor, een speelkamer of een logeerkamer nodig heeft, u zult de flexibiliteit van deze woning zeker waarderen. Door de efficiënte indeling zijn eigenlijk alle ruimtes groot en licht. Laat u vooral verrassen.

Globale indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst treft u direct de zeer ruime hal met genoeg ruimte voor jassen, tassen en schoenen in de garderobe kast. De deur geeft toegang tot de vm. garage die nu in gebruik is als forse berging. De garagedeur zit er nog in dus een motor stallen is goed mogelijk of een hele kleine auto. Na binnenkomst in de woonkamer word je verwelkomd door een overvloed aan natuurlijk licht. De indrukwekkende lichtstraat in het plafond zorgt voor een zonnige sfeer in de ruimte, terwijl de prachtige eikenhouten vloer warmte en karakter toevoegt. De open keuken (Bulthaup) leent zich voor het maken van de lekkerste gerechten. De extra brede Boretti oven met 4 pitten en teppanyaki plaat staat voor u klaar.
Vanuit de woonkamer open je de schuifpui om in de zonnige tuin met achterom te stappen. De pergola is begroeid door een witte en blauwe druif.

Eerste verdieping:
Drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid om een 4de te creëren. Met deze drie royale slaapkamers is er genoeg ruimte voor het hele gezin! De badkamer is ook ruim en is voorzien van een ligbad, aparte douche, wc en een wastafel.

Tweede verdieping:
De verrassing van dit huis is de tweede verdieping!
De zeer lichte overloop geeft toegang tot de 4de en 5de slaapkamer en tot een groot dakterras! In de grootste slaapkamer wordt vaak een inloopkast of tweede badkamer gerealiseerd. Ruime berging met wasmachine-, droger aansluiting en CV ketel (2021). Er is heel veel mogelijk op deze verdieping!

Tuin:
Geen gedoe meer met het zoeken naar parkeerplaatsen. Uw eigen parkeerplaats voor de deur maakt het leven gemakkelijk en handhaaft het comfort van uw dagelijkse routine.
Geniet van zonnige dagen en het buitenleven in de fijne achtertuin met charmante pergola met druivenranken. Door een achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar en biedt een perfecte ruimte voor barbecues, tuinfeesten of gewoon ontspannen in de buitenlucht.

Uw droomhuis wacht op u!

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 209 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 24 m² (dakterras voor en achter)
Perceeloppervlakte: ca. 220 m²

Bijzonderheden:
* Het huis is vrijstaand gebouwd. Alleen de garages zijn met elkaar verbonden
* Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2023 geheel en professioneel onder handen genomen.
* In de hal en keuken liggen sfeervolle Portugese plavuizen
* De massief eikenhouten vloer in de woonkamer is net geheel geschuurd en in de 2 componenten olie gezet. De vloer is weer als nieuw.
* Op de verdiepingen ligt een houtlook Forbo vloer.
* Op de 2de verd. zijn sun-screens aangebracht c.q. los beschikbaar
* Energielabel A
* Het platte dak is zeer geschikt voor veel zonnepanelen
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)

Ligging
Deze efficiënt ingedeelde en solide woning is ideaal gelegen in het charmante Abcoude, met zijn rustige en gezinsvriendelijke sfeer. Het is perfect voor diegenen die de drukte van de stad willen vermijden, terwijl Amsterdam nog steeds binnen handbereik is. Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Maar er zijn ook kleinere specialisten zoals de traiteur Phil & Déjean. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer-/Winterfestival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer.
Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen!
Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal/geweldig Surinaams eten bij 'De Sprong') is ideaal.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 969.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.636
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
209 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Perceel
220 m²
Inhoud
581 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABCOUDE B 3752
Kadastrale kaart
Oppervlakte
220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
62 m² (7,14 meter diep en 8,68 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nellestein 8 A

€ 969.000 k.k.