Merellaan 11 2111 GJ Aerdenhout Aerdenhout-West

**Royale halfvrijstaande villa (ca. 228 m2) en riante multifunctionele garage met kelder (ca. 67 m2)**

Optimaal genieten met het hele gezin, dat zal zeker lukken in deze sfeervolle halfvrijstaande gezinsvilla! De villa ligt op een fraaie kavel van 750 m2 eigen grond in een brede, rustige laan met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer. Deze twee-onder-een kap villa is grotendeels stijlvol gerenoveerd. De goede maatvoering, de comfortabele indeling, het aantal kamers en badkamers maken van deze halfvrijstaande villa een ideaal huis voor het hele gezin. Indien er meer ruimte of bijv. een woonkeuken gewenst is, dan zijn er uitstekende mogelijkheden om dit te realiseren of om de woning uit te bouwen. Er liggen al mooie plannen klaar.
Op de parterre vind je een ruime woonkamer met een zijcorner, een dichte keuken en een bijkeuken. De 1e verdieping is voorzien van 2 royale slaapkamers, een riante walk-in kamer en een moderne badkamer. De 2e verdieping bestaat uit 2 slaapkamers, een 2e badkamer en een stook-/wasruimte. De vliering is bereikbaar via de slaapkamer aan de achterzijde en biedt genoeg bergruimte. Door de hoekligging is het huis lekker licht en de vele raampartijen zorgen voor een fijn uitzicht op de prachtige woonomgeving.
Rondom het huis ligt een zonnige tuin. Aan de voorzijde heb je een royale oprit waar je ruimte hebt voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De achtertuin ligt op het zuiden en is heerlijk zonnig. In de tuin staat een vrijstaande stenen tuinhuis voorheen was dit in gebruik als garage. Heb je toch liever weer de garage in gebruik dan is dit eenvoudig te realiseren. Dit vrijstaande tuinhuis is bijv. de ideale plek om vanuit huis maar toch afgezonderd te kunnen werken, voor een atelier en is ook zeer geschikt als guesthouse, ook hiervan liggen de plannen al klaar. Deze ruimte is voorzien van een grote kelder en een vliering en hier vind je tevens veel bergruimte.
En dan de ligging van dit huis, dat is perfect. Deze villa staat in een mooie groene en vooral privacy biedende woonomgeving. Aan het einde van de laan vind je het prachtige Naaldenveld waar je volop kan genieten van de natuur en de hond buiten het broedseizoen vrij mag laten los lopen. Op korte afstand kan je prima terecht om even uit eten te gaan. Zeer dichtbij liggen de winkels van Heemstede/Aerdenhout met diverse kwaliteitswinkels en het NS-station met directe verbinding naar o.a. Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag. Met ca. 10 minuten fietsen sta je het dorp van Zandvoort of wandel je over het strand. Ook ben je zo in het gezellige stadshart van Haarlem met talloze restaurants, terrassen, uitgaansgelegenheden en een scala aan winkels. En divers onderwijs, sportfaciliteiten (w.o. golfbanen, hockey- en tennisvelden, ruiter-sportvereniging), uitvalswegen en vele andere natuurgebieden bijv. de Amsterdamse Waterleiding duinen liggen lekker dichtbij.

Indeling villa:
Parterre: zijentree, hal met verdiepte kelderkast en modern zwevend toilet met fontein, sfeervolle woonkamer met zijcorner voorzien van open haard, openslaande deuren naar voortuin en openslaande deuren naar achtertuin, moderne nette keuken met diverse inbouwapparatuur en deur naar bijkeuken voorzien van cv-ketel en deur naar tuin, via hal bordestrap naar.....
1e Verdieping: overloop met modern zwevend toilet met fontein, riante ouderslaapkamer aan voorzijde met extra zijraam, inbouwkast en vrijstaand ligbad, royale walk-in kamer, slaapkamer aan achterzijde met geïntegreerd bureau, inbouwkast en openslaande deuren naar balkon, moderne badkamer voorzien van meubel met dubbele wastafel en inloopdouche met rainshower en handdouche, via overloop bordestrap naar....
2e Verdieping: overloop met dakkapel, slaapkamer aan voorzijde voorzien van dakkapel en Velux dakraam, 2e moderne badkamer voorzien van inloopdouche met handdouche en rainshower, wastafelmeubel, zwevend toilet, handdoekradiator en bergruimte, slaapkamer aan achterzijde met dakkapel, Velux dakraam en vlizotrap naar bergvliering, stook-/wasruimte met cv-ketel en wasmachine/droger aansluiting

Indeling tuinhuis/garage:
Zeer ruime garage met kelder (ca. 67 m2), inbouwkast, elektrische overheaddeur, deur naar tuin en trap naar kelder.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 228 m2, inhoud ca. 930 m3 en 750 m2 eigen grond
* Diverse uitbouw en verbouwingsplannen liggen evt. uitgewerkt klaar
* Ruime vertrekken
* Voorzien van eiken houten vloeren
* Elektrische zonwering aan achterzijde
* Buitenschilderwerk 2021
* Alarminstallatie aanwezig
* Energielabel C
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Een uitgebreide verkoopbrochure is te downloaden via onze site
* Oplevering in overleg