Zandvoorterweg 41 2111 GR Aerdenhout Aerdenhout-West

***ENGLISH TEXT BELOW***

COMPLEET GERENOVEERDE VILLA UIT 1900 MET KLASSIEKE DETAILS, HOGE PLAFONDS MET ORIGINELE ORNAMENTEN IN HARTJE AERDENHOUT

Als je van klassiek in combinatie met modern houdt, dan is deze ruime half vrijstaande villa zeker iets voor jou. Omgeven door een fraaie en uitstekend onderhouden tuin met oude bomen, kleurige bloemperken, een prachtige serre/plantenkas en met meerdere zonneterrassen is dit huis zeer sfeervol. Niet alleen van buiten, maar ook van binnen. Alles is aangepakt, gerenoveerd en smaakvol vernieuwd met behoud van de klassieke ornamenten en details.

De oprit heeft een dubbele carport met een laadpaal voor de elektrische auto. Achter het huis is een fietsenstalling en een toegang naar de voormalige trambaan naar Zandvoort, nu paardenpad en fietspad.
De woning is bijzonder licht. Van alle kanten schijnt de zon het huis binnen. De begane grond heeft een ruime woonkamer-en-suite met ingebouwde houtkachel met hardstenen schouw. De eetkamer grenst aan een moderne keuken met alle inbouwapparatuur. De voormalige keuken fungeert als bijkeuken en biedt plaats aan voorraad en opbergruimte.

Op de eerste verdieping is de ‘master bedroom’ en daarnaast nog 2 slaapkamers die nu zijn ingericht als werkkamer. De ruime badkamer heeft een klassiek ligbad op pootjes en een wastafel van Italiaans design. De inloop-regendouche is modern.

De tweede verdieping heeft ook drie slaapkamers met elk bijzondere elementen met dakkappellen en dakramen. Door het uitzicht op de boomtoppen lijkt het of je in een boomhut slaapt. Op deze verdieping is een tweede badkamer met een douche en toilet.

De kelder/garage is voor opslag, werkplaats en dient ook als wijnkelder. Hier staat de installatie voor de beregening. In de tuin is een 5 M3 regenton ingegraven. Met het gefilterde regenwater wordt de tuin besproeid en worden de toiletten doorgespoeld. Heel waterbesparend en duurzaam dus.

De ligging is fantastisch: strand en duinen bevinden zich in de directe nabijheid, maar ook de winkels en uitgaansgelegenheden van Heemstede en Haarlem zijn binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Op 5 minuten fietsen ligt het treinstation van Heemstede-Aerdenhout waardoor alle grote steden in de Randstad eenvoudig per intercity bereikbaar zijn. Amsterdam is 20 minuten en Den Haag 30 minuten.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, toilet, bijkeuken, L-vormige woonkamer met woonkeuken met inbouw apparatuur.
Trap naar beneden met kelderruimte en garage.

1e etage;
3 slaapkamers, apart toilet, royale badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel

2e etage;
3 slaapkamers, badkamer, douche en toilet

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte ca. 187m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig), perceeloppervlakte 695 m2;
* Half vrijstaande villa met karakteristieke en charmante bouwstijl, schouw, paneeldeuren, glas in lood zijn bewaard gebleven;
* Degelijk gebouwd met spouwmuren;
* Speelse indeling en zo te betrekken;
* Duurzaam gebruik van materialen, geïsoleerd met dubbelglas en schapenwol in het dak, onder de vloer en met vloerverwarming;
* Glasvezelconnectie
* Op prachtig groenrijk perceel;
* Grote besloten tuin met veel privacy;
* Elektrisch bedienbaar hek en laadpaal met parkeergelegenheid voor meerdere auto's ;
* Zonnige voor-, zij-, en achtertuin;
* Automatisch beregeningssysteem met ondergrondse regenton;
* Ideale en comfortabele villa voor een gezin met kinderen;
* Oplevering in overleg.

***ENGLISH TEXT***

COMPLETELY RENOVATED VILLA FROM 1900 WITH CLASSIC DETAILS, HIGH CEILINGS WITH ORIGINAL ORNAMENTS IN THE HEART OF AERDENHOUT

If you like classic in combination with modern, this spacious semi-detached villa is definitely for you. Surrounded by a beautiful and well-maintained garden with old trees, colourful flowerbeds, a greenhouse and with several sun terraces, this house gives a feeling of comfort and warmth. Not only from the outside, but also from the inside. Everything has been tastefully renovated while retaining the classic ornaments and details.

The driveway has a double carport with a charging station for the electric car. Behind the house is a bicycle shed and access to the former tram track to Zandvoort, now a horse path and bicycle path.

The house is very light. The sun shines into the house from all sides. The ground floor has a spacious living room with built-in wood stove. The dining room is next to a modern kitchen with all kinds of appliances. The former kitchen functions as a utility room and offers space for stock and storage.

On the first floor is the 'master bedroom' and 2 more bedrooms that are now furnished as an office. The spacious bathroom has a classic bath on legs and a washbasin of Italian design. The walk-in rain shower is modern but blends in perfectly with the classical vibe.

The second floor also has three bedrooms, each with special elements with dormer windows and skylights. The view of the treetops makes it seem like you are sleeping in a tree house. On this floor is a second bathroom with a shower and toilet.

The cellar/garage is for storage, workshop and also serves as a wine cellar. Here is the installation for the irrigation. A 5 M3 rain barrel is buried in the garden. The garden is irrigated with the filtered rainwater and the toilets are flushed with this rainwater as well. Very water-saving and sustainable.
The location is fantastic: the beach and dunes are in the immediate vicinity, but the shops, cafés and restaurants of Heemstede and Haarlem can also be reached within 10 minutes by bike. The Heemstede-Aerdenhout train station is a 5-minute bike ride away, making all major cities in the Randstad easily accessible by intercity. Amsterdam is 20 minutes and The Hague 30 minutes.

Layout:

Ground floor;
Entrance hall, toilet, utility room, L-shaped living room with kitchen diner with built-in appliances.
Stairs down with cellar space and garage.

1st floor;
3 bedrooms, separate toilet, bathroom with bath, shower and washbasin

2nd floor;
3 bedrooms, bathroom, shower and toilet

Particularities
* Usable area approx. -- m2, living area approx. m2 (NEN 2580 measurement report available), plot area -- m2;
* Semi-detached villa with characteristic and charming architectural style, classic elements like fireplace, panel doors, stained glass have been well preserved;
* Solidly built with cavity walls
* Playful layout and ready to move in instantly;
* Sustainable use of materials, insulated with double glazing and sheep wool isolation in the roof and under the floor, with underfloor heating;
* On a beautiful green plot;
* Fiber Optic Connection
* Large enclosed garden with lots of privacy;
* Electrically operated gate and charging station with parking for several cars;
* Sunny front-, side-, and backyard;
* Automatic irrigation system with underground rain barrel;
* Ideal and comfortable villa for a family with children;