• Verkocht onder voorbehoud

Kamgras 27 2954 AB Alblasserdam Blokweer Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 126 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Rust, ruimte en kansen.

Maken bovenstaande woorden uw zoektocht compleet? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor!

Instap klaar! Dat is hetgeen wat u zult denken zodra u de woning komt bekijken. Deze woning is gelegen in een rustige woonwijk onder kindvriendelijke omstandigheden. Het fijne aan dit huis is dat hij beschikt over een verrassend ruime woonkamer, keurige keuken met inbouwapparatuur, een viertal ruime slaapkamers, een volledig betegelde badkamer en een heerlijke achtertuin welke is gelegen op het zuidoosten. In de directe nabijheid bevinden zich verschillende scholen en kinderdagverblijven, recreatievoorzieningen zoals de molens van Kinderdijk op loopafstand, winkelcentra op fietsafstand, de waterbus met zijn verbindingen naar Dordrecht en Rotterdam en diverse uitvalswegen zoals de A15!

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule met meterkast en toegang tot de hal met de half betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje en de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Vanuit de hal heeft u toegang tot verrassend ruime woonkamer van ca. 27m2 welke is voorzien van een prachtige pvc vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin toe. Aan de voorzijde treft u de keuken. Deze keuken is uitgevoerd met een witte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, rvs spoelbak en vaatwasser. Middels de openslaande deuren komt u terecht in de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten en bied u daarom een heerlijke plek in zowel de zon als de schaduw en is voorzien van een eigen berging van ca. 4m2.

1e verdieping:
Vanuit de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Zo treft u direct aan uw rechterhand de eerste slaapkamer van ca. 7m2 welke op dit moment in gebruik is als zijnde walk in closet en is te bereiken vanuit de aangrenzende hoofdslaapkamer die beschikt over een grootte van ca 13m2 en airconditioning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer met een grootte van respectievelijk 10m2. Naast deze slaapkamer vindt u de badkamer. Deze, volledig betegelde badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel en een douchecabine.

2e Verdieping:
Middels de vaste trap komt u terecht op de overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de CV opstelling (Remeha 2010) en de wasmachineaansluiting. Tevens heeft u vanuit hier toegang tot een tweetal ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer van ca. 9m2 welke is voorzien van een dakkapel die zorgt voor een mooie hoeveelheid daglicht inval. Dan, als laatste, vindt u aan de voorkant van de woning een extra die goed kan dienen als bergruimte!

Bijzonderheden:
- Eigen grond.
- Woonoppervlakte: 100m2
- Inhoud: 314m3
- Isolatie: De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- Verwarming: Eigen CV ketel (Remeha 2010) vloerverwarming.
- Zeer kindvriendelijke omgeving.
- Supermarkt op loopafstand.
- Keurig afgewerkt en instap klaar.
- Oplevering in overleg, kan snel!

Van der Giessen & Van Herk Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 332.800 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.328
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
126 m²
Inhoud
314 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALBLASSERDAM C 2477
Kadastrale kaart
Oppervlakte
126 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (11 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kamgras 27

€ 332.800 k.k.