Noordsterstraat 10 2951 AH Alblasserdam kerkbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 156 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Deze gunstig gelegen eengezinswoning is zowel UITGEBOUWD als uiterst sfeervolle uitgevoerd.

Het betreft een karakteristieke met smalle brede gevelsteen gebouwde 40-er-jaren-woning in een dito karakteristieke woonwijk.

De aanbouw aan de achterzijde heeft geresulteerd in een heerlijke riante woon-L-living met grote open woonkeuken.

Gezien deze woning van het bredere inwendig 5.80 meter breedtype is, is niet alleen beneden maar vooral ook boven veel ruimte, waardoor onder andere grote slaapkamers (drie stuks) en een vergrote badkamer.

INDELING:
Entree in de nagenoeg 4½ meter lange gang waarnaast toilet, grote kelder en riante living. Het toilet is luxe betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset. De kelder heeft een totaal vloeroppervlak van 3.30 x 1.95.
De eveneens vanuit de gang bereikbare living is totaal maar liefst 45 M2 GROOT (!). Deze living is opgedeeld in een zithoek van 4.47 x 3.82 met sfeervolle aardgaskachel in schouw, en in een volledig open riante woonkeuken van 5.72 x 4,.83. Evenals de gang is deze gehele living voorzien van een sfeervolle donker eiken laminaatvloer met brede structuur en granol stucwerk. De keuken omvat een riante hoekopstelling met veel kastruimten, een anderhalve spoelbak, een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/vries-combinatie en een slechts 2 jaar jonge vaatwasmachine.

1e VERDIEPING: Bestaat uit een royale overloop met kast, 3 ruime slaapkamer en een vergrote badkamer. De slaapkamers zijn (evenals de overloop) voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en respectievelijk groot 3.82/3.31 x 3.20 met kast, 3.99 x 2.84 + toegang naar kast, en de derde slaapkamer is 2.35 x 2.01 groot.
De vergrote badkamer is 3.24 x 1.85/1.65 groot en voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel in badmeubel en een badkamerdesignradiator.

Zowel op deze 1e verdieping als op de begane grond zijn kunststof ramen, deuren en kozijnen aanwezig WAARIN HR+ dubbele beglazing. Qua sfeer is gekozen voor hierin een ruitjes indeling. Oók zijn de originele karakteristieke paneeldeuren nog aanwezig met deurklinken in die stijl.

2e VERDIEPING: eveneens met VASTE COMFORTABELE TRAP te bereiken zolderverdieping met een nokhoogte van 1.98 meter, een breedte van 5.73 en een lengte van 1.90 (op 1.50 meter hoogte gemeten/d.w.z. op de vloer 6.20 meter lang). Op deze verdieping is zowel de Nefit Excellent Ecomline HR CV-combiketel uit 2004 aanwezig als de wasmachine aansluitingen nabij het dakraam.

RONDOM DE WONING
De woning is zowel rustig als centraal gelegen op een ruim perceel grond van 156 m². Mede door die grootte zijn zowel de voor- als achtertuin maar liefst 6.10 meter breed. De voortuin is mooi aangelegd. De achtertuin is keurig bestraat en betegeld en daarmee onderhoudsarm aangelegd en ligt op het zonnige overwegend Westen. Een heerlijke bezonning waarbij er tot in de late zomeruren genoten kan worden van de zon. En voor als het wat minder weer is, is er zowel een grote overkapping van 6.05 x 2.93 aan de achtergevel als een Veranda van 3.44 x 3.03 naast de stenen schuur. Deze stenen schuur heeft een nokhoote van 3 meter en is 3.30 x 2.90 M groot. Achter de schuur is weliswaar op grond van de gemeente voorzien in een oprit van 4.48 meter lang.

Deze presentatie is met zorg samengesteld en is bedoeld om u een impressie te geven van het onderhavige object. Aan eventuele afwijking(en) in afmeting(en), metrage(s) of uitvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk gesteld worden voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 359.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.298
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
430 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Excellent Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALBLASSERDAM A 7587
Kadastrale kaart
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (11,5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Noordsterstraat 10

€ 359.500 k.k.