De Ruijterstraat 10 1813 TT Alkmaar Oud-Overdie

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 93 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Uitgebouwde en goed geïsoleerde gezinswoning nabij het centrum

Omschrijving

Laat u positief verrassen door deze uitgebouwde historische tussenwoning uit 1914. Vanaf 2011 hebben er diverse verbouwingen plaatsgevonden en, heel belangrijk in deze tijd, is er het nodige gedaan aan isolatie. Dak-, muur-, vloer-isolatie, HR++ beglazing zorgen voor een laag energieverbruik en hoog wooncomfort.

De woonkamer met moderne open keuken is door de uitbouw en het fraaie hoge plafond heerlijk ruim. Openslaande deuren geven toegang tot de knusse tuin met overkapping. Hier bevindt zich ook de grote vrijstaande en geïsoleerde berging met vliering. De woning telt maar liefst 4 slaapkamers waaronder een riante zolderkamer met twee dakkapellen (2020). De kamers zijn allen voorzien van rolluiken.

De ligging aan een brede groenstrook aan de voorzijde biedt vrij uitzicht en is bijzonder prettig. Het Noordhollands Kanaal en Park Oosterhout bevinden zich op steenworp afstand. De wijk is kindvriendelijk met diverse basisscholen en speeltuinen. Het gezellige stadscentrum met alle voorzieningen bevindt zich op een paar minuten fietsafstand.

Bent u op zoek naar een aantrekkelijk gelegen en zeer goed geïsoleerde gezinswoning nabij de binnenstad, dan bent u hier aan het juiste adres. Bel ons voor een uitgebreide bezichtiging!

De indeling is als volgt:

Begane grond (volledig voorzien van vloerverwarming):
Entree; hal met meterkast (automaat, 8 groepen) en toilet; moderne open keuken voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur; uitgebouwde woonkamer met fraai hoog plafond voorzien van Amsterdamse plint, een trapkast en openslaande tuindeuren; verzorgde tuin (ZO) met kleine overkapping en grote vrijstaande en geïsoleerde schuur over de gehele breedte. Deze beschikt over een vliering met stahoogte en een wasmachine-aansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop; drie slaapkamers voorzien van rolluiken en horren; badkamer voorzien van douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel, handdoekenradiator en raam.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar zolderverdieping met een dakkapel aan de voor- en achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en horren, fraaie betimmering, knieschotten, opstelling c.v.-ketel en wasmachine- en droger aansluiting.

Bijzonderheden:
• Historische maar gemoderniseerde woning
• Laag energieverbruik door uitstekende isolatie
• In C-label is niet alle isolatie meegenomen
• Royale uitgebouwde woonkamer met hoog plafond en openslaande tuindeuren
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
• 4 slaapkamers, allen met draai-/kiepramen, horren en rolluiken
• Begane grond hardhouten kozijnen; verdiepingen kunststof kozijnen
• Grote, vrijstaande en geïsoleerde berging met vliering (stahoogte)
• Op een steenworp afstand van het 'NH-kanaal' en 'Park Oosterhout'
• Kindvriendelijke woonwijk op enkele fietsminuten van het centrum.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 359.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.779
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
93 m²
Inhoud
326 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALKMAAR F 2185
Kadastrale kaart
Oppervlakte
93 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m² (6,25 meter diep en 4,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

De Ruijterstraat 10

€ 359.000 k.k.