Oude Paradijsweg 13 7607 RW Almelo Kollenveld-Bolkshoek

Uitgelichte kenmerken

  • 246 m² wonen
  • 1.615 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Uniek woonaanbod!
Ontsnap aan het stadse gevoel en geniet van een oase aan rust en groen rondom huis.

Deze rietgedekte villa is gelegen op een prachtige locatie in Almelo. Aan de rand van de bossen in de chique woonwijk Het Paradijs en aan de rand van de jonge wijk Het Kollenveld komen rust en ruimte samen. Tegelijkertijd bevinden het gezellige centrum van Almelo en alle voorzieningen zich op slechts 5 minuten fietsafstand. De wijk heeft een goede verbinding naar de uitvalswegen met de N349 op enkele minuten rijafstand.

Parkeer je auto's op eigen terrein en geniet direct van je privacy. Natuurlijk is er een separate achterdeur voor jezelf maar je gasten ontvang je in de ruime entree met mooie vide. In deze prachtige hal vind je een garderobenis, toiletruimte, de trapopgang en toegang tot een slaapkamer (ruim 15 m2) met badkamer ensuite voorzien van inloopdouche, ligbad, 2e vrijhangend toilet en wastafel. Vanuit de ruime entree komt je in de royale living. Natuurlijk is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, de gashaard in de woonkamer zorgt voor extra warmte & sfeer. Het woongedeelte is ruimtelijk opgezet en dankzij de fraaie lichtinval bijzonder licht. De ronde erker met de vele ramen, gelegen aan de achterzijde van de woning, geeft een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin met tuinhuis en bijgebouw.

Aansluitend kom je in de tuingerichte woonkeuken (ruim 21 m2). Ruimte genoeg voor een grote familietafel en veel gezelligheid. De L-vormige keuken is onder andere voorzien van 5-pits kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi oven en afzuigkap. Via de openslaande tuindeuren stap je zo het overdekte terras (ca. 14 m2) op om te genieten van de tuin en een kopje koffie of een goed glas wijn in de avonduren.

De volgende ruimte is de bijkeuken met deur naar het terras, was- en c.v ruimte. Tevens bereik je vanuit hier de riante garage in spouw met plavuizen, elektrische roldeur en ook hier een deur naar je tuin rondom.
Terug naar de entree. Middels de trap kom je op een ruime vide die toegang biedt tot 3 zeer ruime slaapkamers. Allen met hun eigen kenmerken. Zo kunnen we de masterbedroom oprecht als suite omschrijven. Naast een slaapgedeelte is er toegang tot een extra kamer welke gebruikt kan worden voor verschillende doeleinden zoals werkruimte, tv,- chillkamer of als 4e slaapkamer. Ook in deze kamer betrek je buiten bij binnen door de loggia aan de zijkant van de woning. Wat een heerlijke "uitkijk" over je tuin!
De tweede grote slaapkamer heeft naast het slaapgedeelte ook een ruime inloopkast. De badkamer is bijzonder netjes, zeer ruim van opzet en wederom zeer compleet; voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en 3e vrijhangend toilet.

Alle slaapkamers zijn overigens voorzien van prachtige parketvloeren.

De tuin: De (hoofd) tuin heeft een prachtige ligging. Door de ligging op het zuid-oosten is dit een ideale plek om te genieten van de zon in de vroege ochtend tot en met de laatste (zon)uurtjes. Er zijn verschillende terrassen gecreëerd om rustig te ontspannen met je gezin of gezellig met vrienden te borrelen en te eten. Regent het? De overkapping van zorgt voor voldoende beschutting.
Linksachter in de tuin tref je een riante en onderkelderde bijgebouw. Bovenzijde is een grote investering gedaan voor een fraaie duivenhok, de kelder is thans ingericht als berging met een "man-cave", aangrenzend meer berging/hobbyruimte. Echt een multifunctionele ruimte!

Lang verhaal kort, hier begint je nieuwe avontuur in dit mooie landhuis!

Bijzonderheden: Bouwjaar 2005, perceeloppervlakte 1615 m2, woonoppervlakte ca. 246 m2, inhoud ca. 910 m3, overige inpandige ruimte ca. 25 m2, externe bergruimte ca. 154 m2, bruto inhoud externe bergruimte ca. 559 m3, zeer veel leefruimte, in totaal 4 royale slaapkamers én 5e speel- of werkkamer, de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming inclusief de badkamer op 1e verdieping, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, regulier onderhoud van de rieten kap (Pape Rietdekkers te Doetinchem), zeer verzorgde, parkachtige omliggende tuin, ideaal gelegen nabij oa. de Gravenallee en centrum biedt alle comfort en voorzieningen.

Aanvaarding: In overleg.

Bent je geïnteresseerd om dit object te bezichtigen? Bel/mail/FB ons gerust.
Deze brochure is door marijke. makelaardij met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheden en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan marijke. makelaardij niet aansprakelijk worden gesteld.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 840.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.415
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
246 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
154 m²
Perceel
1.615 m²
Inhoud
910 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Elektrisch combiketel uit 2005, eigendom

Kadastrale gegevens

ALMELO F 4154
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.615 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.