• Onder bod

Weggelerstraat 12 7601 GA Almelo Bornsestraat en omgeving Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 304 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Dit is van het begin tot het eind een echte droomwoning!
Want wat je achter deze charmante voorgevel vindt is 101 m2 woongeluk.

Deze smaakvolle hoekwoning ligt op een kavel van maar liefst 304 m2 met in de tuin 2 heerlijke overkappingen en een separate berging.

De 3 mooie slaapkamers op de verdieping, een luxe badkamer beneden en een waanzinnige keuken met granieten blad en hoogwaardige inbouwapparatuur zorgen voor een high-end woonbelevenis.

De woning is luxe afgewerkt door middel van fraaie materialen zoals een nieuw gestorte betonvloer inclusief vloerverwarming als hoofdverwarming.
Ook hebben de bewoners geïnvesteerd in energie besparende middelen mede dankzij de vloer- en spouwmuurisolatie én maar liefst 11 geplaatste zonnepanelen (2018).

Zie jij jezelf hier al wonen? Lees dan gauw verder!

*Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Een kort filmpje in en rondom het huis.
Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video".

Indeling: begane grond: stap de woning binnen in de entree en je wordt verrast door de stijlvolle uitstraling. Al vanaf de voordeur word je omgeven door sfeer en vooral hedendaagse afwerking.

Vanuit de entree kom je in de royale living. De prachtige PVC vloer en de strak gestuukte wanden en plafonds creëren een rustig geheel waar diverse woonstijlen mee gematcht kunnen worden. De fraaie pelletkachel bezorgt je heerlijke warmte en nog meer gezelligheid in huis!

De living is helemaal compleet doordat er een ruim zitgedeelte gerealiseerd kan worden. Hier kom je helemaal tot rust onder het genot van voldoende privacy dankzij de lindes in de voortuin.

De in de aanbouw gesitueerde keuken is afkomstig van Keukenhof Twente en garandeert luxe en vakmanschap: met een mat zwarte uitvoering en een donker granieten werkblad laat men oog voor detail zien. De keuken is geplaatst aan 2 zijden met een subtiel gecreëerd koffie hoekje. Prachtig!
Verder beschikt de keuken over luxe Siemens inbouwapparatuur (Studioline) zoals een stoomoven, vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Klinkt dit niet geweldig?

Hoe prettig is de ruime kelder-/provisieruimte? Ideaal voor je voorraad of om andere spullen uit het zicht te plaatsen.

In de living naast de keuken kan er uitstekend getafeld worden. Door de openheid zal koken en tafelen ontzettend goed samen gaan.

Achter de keuken bevindt zich het achterportaal met een smaakvol vernieuwde toiletruimte inclusief hangcloset met fonteintje en separate wasruimte met CV-opstelling.
De badkamer is verrassend ruim, zeer netjes afgewerkt en beschikt over een ruime douchehoek, een dubbele wastafel in meubel en volop ruimte om je comfortabel aan/om te kleden of praktisch de was op te vouwen.

Stap vanaf de keukenzijde in de unieke tuin op het zuidoosten. Profiteer van ca. 32 meter diepte wat je zoveel vrijheid biedt!
De met zorg aangelegde tuin is een heerlijk zonnige plek inclusief schaduwrijke plekjes mede dankzij de twee fantastische overkappingen. Hierdoor is het heel de zomer lang goed vertoeven!
Achter in de tuin is een grote houten schuur voor extra bergruimte gerealiseerd. Je fietsen rij je hier gemakkelijk naar binnen door de poort naast het huis.

Eerste etage: middels de trap vanaf de begane grond kom je op de slaapetage, ook dit zal je een blij gevoel bezorgen!
De ruime overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en zorgen voor ruimte en een heerlijke nachtrust. De kamers zijn gemakkelijk in te delen als volwaardige slaapkamers, als werkkamer en/of als luxe kleedruimte. De verdieping is voorzien van nette laminaatvloeren, dubbel glas en uitgerust met rolluiken.

Kortom, niets meer aan doen toch?

Bijzonderheden: bouwjaar 1929, perceeloppervlakte 304 m2, woonoppervlakte ca. 101 m2, inhoud 352 m3, veilig en rustig wonen en tegelijk alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De Weggelerstraat 12 is een prachtig object waarin afgelopen jaren zo veel werk is verricht, onder andere; geheel voorzien van isolatieglas, plat dak aanbouw vernieuwd in 2015, plat dak hoofdbouw voorzien van een nieuw (2020) sedum dak, groepenkast vernieuwd in 2020, in 2018 11 geplaatste zonnepanelen en leveren ca. 2.300 kWh per jaar op, buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2021, prachtige PVC vloer begane grond inclusief vloerverwarming, fraaie keuken + badkamer, aanwezigheid van een waterontharder, etc. etc.

**We beschikken over een geregistreerde energielabel F maar dit betreft een oude label gedateerd voor alle verbouwingen cq aanpassingen.

Wij nodigen je van harte uit om deze unieke hoekwoning met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Op verzoek van opdrachtgever zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie alsook uitingen op o.a. FB of Instagram moeten beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.426
Aangeboden sinds
23 september 2022
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
304 m²
Inhoud
352 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pellet burner en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALMELO G 2192
Kadastrale kaart
Oppervlakte
304 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
240 m² (32 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Weggelerstraat 12

€ 245.000 k.k.