Aquamarijnstraat 9 1339 AA Almere Regenboogbuurt

In een geliefde woonomgeving in de Regenboogbuurt met aan de voorzijde vrij uitzicht, op loopafstand van het Meridiaanpark en op een perceel van 225 m² eigen grond staat deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met 151 m2 woonoppervlakte, 3 (voorheen 4) slaap-/werkkamers, een aangebouwde berging (deel van de voormalige garage), parkeerplaats, een nette voortuin en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met schuur.

Deze centraal gelegen eengezinswoning ligt op loop-/fietsafstand van diverse voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum Almere Buiten, supermarkten, gezondheidscentrum en het openbaar vervoer (bus en trein). Tevens is natuurgebied “De Oostvaarderplassen” op korte afstand bereikbaar. Almere zelf ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, het Gooi, Amersfoort en Utrecht. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeermogelijkheid.

Op funda is aan de rechterzijde een uitgebreide brochure te downloaden. Denk aan het milieu voordat u de brochure uitprint. Daarnaast zijn op funda mooie 360 graden foto’s, een bewegende video en schematische digitale plattegronden beschikbaar.

Indeling begane grond;
Entree, hal met toiletruimte (vrij hangend toilet met fontein), deur naar de inpandige berging, meterkast en trapopgang naar de verdieping met ruimte voor garderobe. Vervolgens een zeer royale tuingerichte woonkamer met brede kunststof schuifpui (2020) naar de achtertuin. Ten slotte aan de voorzijde een woonkeuken voorzien van een keukenblok met vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Op nagenoeg de gehele begane grond ligt een laminaatvloer.

Indeling eerste verdieping;
Ruime overloop met toiletruimte (toilet met fontein) en trapopgang naar de tweede verdieping. Vervolgens 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers. Ten slotte in het midden een badkamer voorzien van een dubbele wastafel, handdoekradiator en een ruime inloopdouche met stort- en handdouche. Op nagenoeg de gehele eerste verdieping ligt een laminaatvloer.

Indeling tweede verdieping;
Thans een open ruimte met mogelijkheid voor een afgesloten slaapkamer. Daarnaast voorzien van cv-ketel opstelling, deur naar het dakterras aan de voorzijde en mogelijkheid voor opstellen van wasmachine-/droger. Op de gehele tweede verdieping ligt een laminaatvloer.

Aanvullende informatie/bijzonderheden;
Deze gezinswoning uit 1996 verkeert in een redelijke tot goede staat van afwerking/onderhoud, heeft energielabel B en is voorzien van muur-/vloerisolatie en dubbele beglazing (deels HR++). De verwarming en warm water voorziening worden verzorgd door een HR combiketel (Intergas Kombi Kompakt HR 28, bouwjaar 2004). De elektrische installatie (groepenkast) bestaat uit 6 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaars. De oplevering/aanvaarding is in overleg met de verkoper.

De oppervlakte van deze woning is "exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie". Deze meetinstructie is gebaseerd op "meetinstructies bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580". Hierbij is onder andere alles lager dan 1.50 meter buiten beschouwing gelaten. Deze woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 151 m², een gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte(n) van 9,40 m² (inpandige berging) en een gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte(n) van 14,5 m² (dakterras).