• Verkocht onder voorbehoud

Forelstraat 13 1317 PS Almere Waterwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 73 m² wonen
  • 124 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

LET OP. In verband met zeer grote belangstelling voor dit object plannen we helaas geen bezichtigingen meer in.

Instapklare, centraal gelegen hoekwoning met een avondzonrijke diepe achtertuin.

Beschrijving begane grond:
Aan een groen hofje met een mooie, makkelijk te verzorgen voortuin ligt deze nette hoekwoning.
Door de voortuin loopt u naar de entree, met in de hal de meterkast en een handige garderobehoek. De meterkast is voorzien van stadswarmte-unit en glasvezelaansluiting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte L-vormige woonkamer.

De wanden zijn in 2018 geschilderd, en op de gehele begane grond is een laminaatvloer gelegd. De keuken is in 2015 nieuw geplaatst en voorzien van een koelkast/vriezer, vaatwasser, inductie-kookplaat met afzuiger en combimagnetron.
In de keuken bevindt zich een trapkast, die ideaal is als opslagruimte.
Vanuit de keuken heeft u middels de openslaande deur toegang tot de groene zonnige achtertuin. In het midden van de woning bevindt zich de tussenhal met toiletruimte.

Beschrijving eerste etage:
Via een vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping.
Boven de trap vindt u een bergvliering met een groot opslagruimte.
De overloop biedt verder toegang tot de twee slaapkamers en badkamer.
De keurige badkamer is voorzien van betegeling en heeft een wastafel, een douchehoek, handdoekenradiator en een aansluiting voor de wasmachine en droger.
De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft aansluitend een inloopkast. Op de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die gebruikt kan worden als een kinderkamer of een kantoor.
Op de verdieping ligt laminaatvloer.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.767
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
73 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
124 m²
Inhoud
275 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ALMERE P 7192
Kadastrale kaart
Oppervlakte
124 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (11 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Forelstraat 13

€ 275.000 k.k.