Vredelaan 6 1318 AS Almere Verzetswijk

Gelegen in de Verzetswijk nabij het stadshart en toch in een private, groene oase ligt deze moderne, onderscheidende en comfortabele villa; ‘the best of both worlds’.

Wat een bijzondere, rustig gelegen en heerlijk lichte, vrijstaande woonvilla mogen wij aanbieden!

Gebouwd onder architectuur van de Almeerse architect ir. R.M. Agricola in 1994-1995 en geïnspireerd op Rietveld en De Stijl. Het lijnen- en daglichtspel zijn herkenbaar. Die komen naar voren in de geschakelde rechthoeken die de kern van de villa vormen, in het dakje van de studio op het dakterras en in de grote glaspartij (met vide) in de woonkamer. Het gesloten karakter van de muur aan de straatzijde geeft de bewoners ‘rugdekking’, terwijl de hoge (vide) beglazing aan de zuid en oost zijde zorgt voor veel daglicht (electrische zonwering aanwezig!) en een voelbare verbinding met de tuin en het spectaculair te noemen tuindeel met vijver.

Een vergelijkbare binnen/ buiten verbinding maar dan met een andere invalshoek, is gecreëerd met
de later aangebouwde verwarmde serre aan de achterzijde. Deze is gedurende het gehele jaar te gebruiken en laat je de charme van alle seizoenen beleven.

Deze woonvilla ligt aan een hof met een met berken en vliegdennen aangeplante ronde kern waaromheen 4 woningen staan. Je betreedt een oase van groen en rust. De hectiek van stadse drukte laat je in een paar stappen achter je. En dat is uniek op ca. 10 minuten fietsen van het bruisende stadshart. De villa is zeer vrij gelegen op een perceel van bijna 1000 m2. Aan de achterzijde is het perceel omgeven door groen, veel bomen, een plantsoen met een loop- en fietspad. Het Bos der Onverzettelijken met het Leeghwaterplasgebied aan de overkant van de dreef. Aan de voorzijde bevinden zich, op eigenterrein, 2 parkeerplaatsen.

Deze feiten ter introductie. Wat deze villa verder zeer bijzonder maakt zijn de veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De villa bestaat uit een hoofdgebouw met verdiepingen en een zijvleugel zonder. De westelijk gelegen zijvleugel is jarenlang als praktijkruimte in gebruik geweest. Het omvatte een secretariaat met wachtruimte en twee spreekkamers. De laatste 8 jaren zijn de multifunctionele vertrekken in gebruik geweest als kangoeroewoning. De zijvleugel is inpandig met het hoofdgebouw verbonden door een transitieruimte die als keuken en gezamenlijke bijkeuken is ingericht.

De gehele woning heeft een luxe uitstraling, een groot wooncomfort, en een hoge mate van verduurzaming. Dit maakt het geheel nog extra aantrekkelijk. De woning is aangesloten op Stadsverwarming maar voor de (vloer-)verwarming kan gebruik worden gemaakt van de warmtepomp en een biomassaketel (buiten de woning gelegen pelletbunker). Op het dak liggen 23 zonnepanelen van 360 Wp. De woning is onlangs gewaardeerd op een definitief A+ energielabel. De onderliggende rapportage is uiteraard ter inzage.

Tot slot verdienen de parkachtige sfeer van de rond de woning gelegen tuin en de vijver en zijn entourage van rotsen en planten bijzondere vermelding. De beplanting is zo samengesteld dat er in ieder seizoen bloei en groen te bewonderen zijn. Ook de westelijke vleugel heeft een tuin. Deze ligt op het noordoosten. Ook deze tuin is lommerrijk, heeft een (atrium) vijver en beplante perken met daaromheen bestrating.

Wij zijn zeer enthousiast over deze, voor een stad werkelijk unieke plek. Is ook jouw enthousiasme gewekt en wil je nader kennismaken met deze zeer ruime, moderne, architectonische, multi-functionele woning in een groene oase? Maak dan snel die afspraak om met eigen ogen te komen kijken en vooral de sferen en de rust te proeven, meet ‘the best of both worlds’.

Indeling villa:

Begane grond: Via de eigen oprit vind je een aparte toegangsdeur tot het hoofdgebouw en een aparte toegangsdeur tot de zijvleugel.

Zijvleugel: 3 multifunctioneel te gebruiken vertrekken. Momenteel ingericht als kangoeroewoning met twee slaapkamers, een badkamer, een woonkamer, een afzonderlijke (bij)keuken en een toiletruimte. Slaapkamer één is via de hal te bereiken, deze is aan de voorzijde van de zijvleugel gelegen. Slaapkamer twee is via de woonkamer te bereiken, deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand (tevens scheidingswand tussen beide slaapkamers), een badkamer met douche (met thermostaatkraan), wastafelmeubel met waskom. Omdat gevelramen ontbreken in deze ruimte is er een lichtkoepel geplaatst. De woonkamer is voorzien van een vaste hoekkast, een lichtstraat en een schuifpui naar de achtertuin. Hier is een uitpandige berging aangebouwd.

Via de hal bereik je de ruimte die de vleugel met het hoofdgebouw verbindt. Aan één zijde van deze ruimte is een keukenblok met apparatuur opgesteld. Aan de andere zijde is een vaste kastenwand geplaatst waarnaast de aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden zijn. Er is een buitendeur die toegang tot de tuin geeft en een deur naar de keuken van het hoofdgebouw. De gehele vleugel heeft een leistenen vloer. De transitieruimte en de achterkamer met lichtstraat (momenteel woonkamer) zijn voorzien van vloerverwarming.

Hoofdgebouw: Via de entree en de hal met de garderobe, de meterkast, de trapopgang, de trapkast en de toiletruimte, is er de doorgang naar de keuken en/of, via de dubbele openslaande glas in looddeuren, naar de riante woonkamer. De woonkamer is zeer ruim opgezet en heeft meerdere zithoeken. Opvallend zijn de vide met het tot 5 meter verhoogde plafond en de tot dat plafond reikende raampartijen die de ruimte in licht doen baden en een weergaloos uitzicht op de tuin geven. Boven en beneden maar ook binnen en buiten worden bijna één. Via de schuifpui aan de oostzijde stap je vanuit de woonkamer op het ruime, onderheide terras.

Woonkeuken: De royale keuken met greeploze kast- en (90 cm) ladefronten vervaardigd van massief Canadees walnotenhout en een in Corian uitgevoerd aanrechtblad, heeft een luxe, rustige en stijlvolle uitstraling. Er zijn meerdere bergkasten, inbouwspots en inbouwapparatuur, te weten; Atag 5 pits met brugfunctie inductiekookplaat en afzonderlijke inductiewokplaat met speciale DeMeyere wokpan, een Smeg afzuigkap, Bosch oven, AEG koel-/ nulgradenkast, Siemens vaatwasser en moderne Quooker kraan. Alle apparatuur is van recente datum en heeft het A++ label van energiezuinigheid.

Serre: Vanuit de keuken of buitenom via 2 x dubbele tuinzijde deuren is de verwarmde serre te bereiken. Deze is uit zwart aluminium kozijndelen opgetrokken en heeft hoge glazen wanden (met handmatig te bedienen zonwering) rondom met uitzicht op de tuin. Er is gekozen voor een dicht, gestuct plafond.

Ook de begane grond vloer van het hoofdgebouw is voorzien van leisteen. De serre is voorzien van keramische tegels. Onder deze vloeren ligt vloerverwarming.

Eerste verdieping: Ruime overloop die toegang geeft tot de aan de achterzijde van het hoofdgebouw gelegen drie slaapkamers, één met bescheiden inbouwkast, de kleine badkamer met wastafel en douche (met thermostaatkraan), en de afzonderlijke toiletruime. Ook vind je er de trapopgang naar de tweede verdieping.

Via een schuifdeur kom je op de vide die een mooie blik biedt op de woonkamer en de raampartijen van de zuid- en oostgevel. Doorlopend op de entresol bereik je de masterbedroom aan de voorzijde van de woning, die is voorzien van een badkamer-en-suite. Deze badkamer heeft een vaste kastenwand, een spiegelwand, een ligbad, een ruime inloopdouche met een thermostaatkraan en twee vaste wastafelmeubels (corian) met waskommen.

Op de gehele eerste verdieping ligt een laminaatvloer.

Tweede verdieping: De bovenste, zeer lichte kamer/ studio met schuifpui naar het dakterras, biedt veel mogelijkheden. De ruimte kan worden ingericht als een extra slaapkamer, als een thuis-werk-plek of als een home gym. Ook zou je er een pantry kunnen maken, gemakkelijk voor als je op het terras verblijft. Er is een wateraansluiting. Het dakterras meet 54 m² en je zit er volledig vrij en beschut. Het is groot genoeg om er een heus gezelschap uit te nodigen. Gedurende zonnige dagen is er onafgebroken zon tot zonsondergang. Er is weinig voorstellingsvermogen voor nodig je voor te stellen dat het daar heerlijk chillen is, ook in de winter!

Tuin: Door de gekozen beplanting heeft de tuin een parkachtige sfeer. Ook vogels zijn er graag. Het groen is goed onderhouden en er zijn meerdere plekken om prettig te zitten, zowel in de schaduw als in de zon. De vijver en zijn uitbundige entourage benoemden we al. Achter in de tuin is een houten berging geplaatst, er is een waterbron geslagen die wordt gebruikt voor de besproeiing van de tuin. Ook is er een toegangspoort in de tuinomheining geplaatst om de kavel aan de achterzijde te ontsluiten.

De perceelomheining bestaat deels uit beplanting, deels uit hardhouten schuttingen en deels uit zwart stalenhekwerk. Er is een charmant oud smeedijzeren toegangshek aan de voor/zij-zijde van het huis geplaatst waardoor je toegang tot de tuin krijgt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1994-1995
- Woonoppervlakte: ca. 339 m2
- Kavelgrootte: ca. 1000 m2
- Er is recent nieuwe elektrische buitenzonwering aan de oost- en zuidgevel geïnstalleerd.
- Unieke ligging ‘best of both worlds’ zowel de stadse omgeving als de natuur dichtbij, alle uitvalswegen, trein- en busfaciliteiten bijna om de hoek. Stadshart op 10 minuten fietsafstand, bos/ park op 3 minuten loopafstand. Scholen voor basis- voortgezet onderwijs op 5 tot 10 minuten loopafstand. Hogeschool op 10 minuten fietsafstand. Supermarkt op 10 minuten fietsafstand. Kortom: Een gewilde, rustige en lommerrijke woonomgeving, toplocatie in Almere
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein met een elektrische oplaadfaciliteit .
- Onderhoudsvriendelijke woning met veel bergruimte.
- De tuin rondom op het vroeg zonnige oosten, zonnige zuiden en middag zonnige westen gesitueerd. Dakterras als zonnig hoogtepunt.
- De villa is v.v. vloerverwarming, m.u.v. 2 vertrekken in de zijvleugel, radiatoren in alle vertrekken van de villa en een convectorput in de woonkamer in het hoofdgebouw.
- Aansluiting op stadsverwarming en daarnaast een duurzaam hybride systeem tbv (vloer)verwarming in de zin van een koppeling van een warmtepomp met een biomassaketel. Beide worden ter overname aangeboden (2020, eigendom).
- Muur-dak- vloerisolatie, dubbele beglazing zie Energielabel rapport
De bovenste dakbedekking is in 2020 vervangen.
- Op het dak liggen 23 zonnepanelen.
- Definitief energielabel A+

Aanvaarding: in overleg

Interesse in dit huis? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

For english translation see the website