Charlotte van Pallandtlaan 3 2408 DB Alphen aan den Rijn

Uitgelichte kenmerken

  • 248 m² wonen
  • 349 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Prachtige, royale vrijstaande villa met dubbele garage! Fraai gesitueerd op een mooi perceel grond in Villapark Burggooi.

Deze unieke villa bevindt zich in een rustige laan met statige huizen op een rustige locatie met veel natuurbeleving in de directe nabijheid. Zo zijn diverse wandel- en fietsgebieden in de directe omgeving.
Laat u verbazen door de ruimte en het perfecte onderhoud.
De indeling & bijzonderheden “in vogelvlucht” :
• Een riante en speels ingedeelde woonkamer. Chique afwerking met een pvc vloer voorzien van vloerverwarming
• De moderne woonkeuken aan de achterkant met o.a. een schiereiland en volledig geoutilleerd met inbouwapparatuur
• Een praktische bijkeuken, door de extra entree geschikt voor diverse doeleinden o.a. werk-/praktijkruimte aan huis
• Op de 1e verdieping 3 riante slaapkamers en de 1e badkamer
• De 2e verdieping is geweldig ruim! Hier nog eens 2 slaapkamers, een 2e badkamer en een technische ruimte
• Het sanitair is luxe en compleet uitgevoerd
• Detail: Ook aan de beveiliging van het pand is aandacht besteed.
• De woning staat op een riant perceel grond en heeft een heerlijk zonnige tuinligging en is fraai aangelegd
• Voor meerdere auto’s is er parkeergelegenheid op eigen terrein en de dubbele garage biedt veel bergruimte en een geïsoleerde en elektrisch bedienbare deur

In de directe nabijheid van meerdere basisscholen, sportaccommodaties, winkelcentrum ‘de Atlas’, het NS-station en de achtergelegen polder, wordt hier comfortabel en luxueus wonen gecombineerd met een kindvriendelijke woonomgeving, terwijl uw rust en privacy optimaal gewaarborgd blijft. Tevens bevindt u zich op korte afstand van uitvalsweg de N11 waardoor de grote steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen 35 autominuten te bereiken zijn.

De indeling is als volgt: Middels de brede oprit voor meerdere auto’s bereikt u de chique entree van deze fraaie vrijstaande villa.

De ontvangsthal: De ruime ontvangsthal met een massief houten trapopgang, het toilet en een trapkast. De toiletruimte welke voorzien is van een zwevend wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.
Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken en de woonkamer. Alle binnendeuren in de woning zijn voorzien van chique paneeldeuren met RVS beslag. De afwerking is modern: de gehele begane grond vloer is voorzien van een grijze pvc vloer voorzien van vloerverwarming. De wanden het plafond zijn strak en in neutrale kleurstelling afgewerkt. In 2019 is het schilderwerk aan de binnenzijde professioneel uitgevoerd.

De woonkamer: de sfeervolle woonkamer is straatgericht en beschikt over zeer ruime afmetingen en een leuke erker aan de voorzijde. Door de mooie raampartijen heeft u een heerlijke lichte leefruimte met een fraai uitzicht op het omringende groen bij de villa. De huidige opstelling biedt u een ruime straatgerichte zithoek met aansluitend een eetgelegenheid in de directe nabijheid van de keuken.

De keuken: de ruime open woonkeuken met schiereiland bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken is er via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Het spoelgedeelte heeft een open verbinding met de living.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur:
• een 5-pits inductiekookplaat
• fraaie afzuigschouw
• een vaatwasser
• een koelkast
• een vriezer
• Twee keer een combimagnetron
• En een Quooker

Bijkeuken op de begane grond: vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot de bijkeuken op de begane grond met hier een keukenblok met spoelbak. De bijkeuken is ook uitstekend geschikt als werk-/praktijkruimte. Door de aparte entree heeft u hier tal van mogelijkheden om deze ruimte volledig naar eigen wens in te richten.

1e verdieping: middels de trapopgang op de begane grond bereikt u de riante & lichte overloop van de 1e verdieping met toegang tot 3 slaapkamers en de zeer ruime en compleet uitgevoerde badkamer. De gehele 1e verdieping is gestoffeerd. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over bijzonder ruime afmetingen (6.93 m x 4.00 m). Deze kamer is uitgevoerd met een inloopkast en biedt dan ook ruimschoots bergruimte voor uw kleding. De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde beschikken eveneens over ruime afmetingen (17 en 8 m²).

De eerste badkamer: de ruim bemeten (3.95 m x 2.50 m) is volledig en modern betegeld in witte/terracotta kleurstelling. Het plafond in de badkamer is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

Deze badkamer is voorzien van een openslaand raam, vloerverwarming en een:
• Duoligbad met een aparte handdouche
• Luxe inloopdouche regendouche, aparte handdouche en rvs afvoerdrain
• Dubbele wastafel en moderne mengkranen
• Decorradiator
Het toilet is separaat en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.

2e verdieping:
Het mooie trappenhuis loopt door tot de 2e verdieping. Bij bovenkomst komt u op de lichte overloop met dakraam en toegang tot de twee slaapkamers en de 2e badkamer.
Deze verdieping is in dezelfde stijl als de 1e verdieping afgewerkt. De twee slaapkamers zijn uitermate riant van formaat en hebben beide twee Velux dakramen met raamverduistering.
De 2e badkamer, eveneens met Velux dakraam, is uitgevoerd met een douchecabine, een wastafel, een 3de toilet en een designradiator.

Waskamer/cv-ruimte: aparte ruimte voor wasmachine en droger, waarin tevens de recent vernieuwde Vaillant VHR-ketel is geplaatst.

De tuin: Middels de openslaande deuren in de keuken en de deur in de bijkeuken bereikt u de heerlijke achtertuin. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en biedt heel veel privacy plus veel zonuren.

De garage: de dubbele garage is vrijstaand, voorzien van een loopdeur en een elektrisch bedienbare geïsoleerde kanteldeur. De brede oprit loopt vanaf de voorzijde van de woning helemaal door tot aan de garage aan de achterzijde.

Groene omgeving: in de directe omgeving van de woning is het park ‘De Groene Vinger’, een buurttuin, een Natuur speelplaats en mooi en weids polderlandschap aanwezig.

Villapark Burggooi: Villapark Burggooi heeft onlangs een top 20 notering verkregen in 'beste wijken van Nederland' in tijdschrift Elsevier. Kortom: houdt U van riant en luxe wonen in een rustige groene- en waterrijke omgeving in de na-bijheid van een levendig centrum, dan kan dit het (t)huis van uw dromen zijn!

Overige bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met draai- & kiepramen en roedeverdeling tussen het glas
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is dit voorjaar (2020) professioneel uitgevoerd. Het binnenschilderwerk dateert van 2019.
- De ramen op de begane grond aan de voorzijde zijn voorzien van screens welke in de kozijnen zijn geïntegreerd

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het meetraport is bij de makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.206
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 815.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
248 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
349 m²
Inhoud
850 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Vaillant VHR CW6 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 9287
Kadastrale kaart
Oppervlakte
349 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
109 m² (9,5 meter diep en 11,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Archeon

Heel Alphen aan den Rijn

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Archeon

Heel Alphen aan den Rijn

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Charlotte van Pallandtlaan 3

€ 795.000 k.k.