• Verkocht onder voorbehoud

Sokrateslaan 9 2408 DN Alphen aan den Rijn

Uitgelichte kenmerken

  • 217 m² wonen
  • 490 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Zeer royale villa met garage gesitueerd op een mooi perceel grond, zodat er vanuit de vele raampartijen een mooi zicht is op de prachtige tuin

Fraaie elementen zoals het symmetrische aanzicht met de zuilen, de timpaan en de ruime dakoverstekken zijn kenmerkend voor deze klassieke bouwstijl. Hierbij is de afwerking hoogwaardig en compleet. Hierdoor is er een prachtig geheel ontstaan, mede door:

• De ontvangsthal met een stijlvolle trapopgang en mooie deurpartijen
• Een riante woonkamer aan de zijkant vergroot met een erker. Chique afwerking met een massief houten vloer en gestuukte wanden
• Woonkeuken aan de voorzijde volledig geoutilleerd met inbouwapparatuur
• Op de 1e verdieping maar liefst 4 slaapkamer, een modern uitgevoerde badkamer en separaat toilet.
• De 2e verdieping is vergroot met een tweetal dakkapellen. Deze verdieping is ingedeeld met twee prachtige slaapkamers en een aparte wasruimte
• De woning staat op een riant perceel grond en heeft een heerlijk zonnige tuinligging. Voor meerdere auto’s is er parkeergelegenheid op eigen terrein en er is een stenen
garage

De rustige locatie in villapark Burggooi middenin het Groene Hart van de Randstad is strategisch. Dankzij de ligging vlakbij de N11 is de hele Randstad vanuit Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. De N11 sluit aan op de A4 en de A12, waardoor u met de auto binnen een half uur in Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam of op Schiphol bent. Ook het station en centrum van Alphen aan den Rijn zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.

Wij nodigen u graag uit voor een uitgebreide rondleiding, vooruitlopend hierop leest u hieronder de indeling:

Begane grond.

Een statige entree met zuilen aan weerszijden van de voordeur en overkapping. Voor en naast de woning een oprit voor meerdere auto's.

Royale ontvangsthal met de garderobe, de trapopgang, de meterkast en het toilet. Het toilet heeft een wit vrijhangend wandcloset en fonteintje. De afwerking van de gehele begane grond is hoogwaardig met paneeldeuren, glad gestucte wanden en een massief houten vloer.

Royale woonkamer met een prachtige lichtinval en uitzicht naar de tuin met openslaande deuren en grote raampartijen. Hier is de zithoek. De erker aan de zijkant is een perfecte plek voor een riante eettafel.

Vanuit het zicht gescheiden van de woonkamer, echter in open verbinding, is de woonkeuken aan de voorzijde gesitueerd. De keuken biedt veel ruimte door de hoekopstelling. De keuken heeft een mooi ceaserstone aanrechtblad met veel werkruimte en hoogglans witte fronten met RVS handgrepen. Deze keuken nodigt uit om in aan de slag te gaan en dat kan mede door de aanwezige inbouwapparatuur:
• een 5-pits gaskookplaat
• een recirculatiekap
• een combi-oven
• een vaatwasser
• een koelkast
• en een vriezer
Extra opbergruimte treft u aan in de trapkast.

1e verdieping:
Via de mooie trappartij bereikt u de heerlijk lichte overloop op deze verdieping. Ook deze gehele verdieping is voorzien van een massief houten vloer. Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers.
De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterkant en in het midden van de woning liggen slaapkamer 2, 3 en 4. Deze zijn beiden heel ruim, respectievelijk 14, 10 en 9 m². Door de grote raampartijen zijn deze kamers mooi licht.

De badkamer is met modern in wit-antraciete kleurstelling betegeld en uitgevoerd met:
• een douchecabine
• een strak vormgegeven extra brede wastafel met dubbele kraan
• een ligbad
• en een designradiator

Via de overloop is het 2e toilet bereikbaar. Deze is in dezelfde stijl als de badkamer uitgevoerd met een vrijhangend wandcloset. Op de overloop is er ook een vaste kast.

2e verdieping:
Het mooie trappenhuis loopt door tot de 2e verdieping. Bij bovenkomst komt u op de ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers en een aparte wasruimte.
Deze verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer. De twee slaapkamers zijn uitermate riant van formaat en hebben beide een kunststof dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik en een Velux dakraam. Tussen deze kamers in is de aparte ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

De tuin:
Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer is de tuin bereikbaar. De tuin is zeer smaakvol aangelegd en goed onderhouden. Diverse terrassen, een gazon en mooie groenborders. De ligging op het zuidoosten is ideaal voor de zon liefhebber. Schaduw vindt u onder het elektrisch bedienbare zonnescherm. Achterin de tuin staat de garage met een kanteldeur en een loopdeur.

Overige bijzonderheden:
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
• cv-combiketel Remeha Calanta HR 2015 met jaarlijks onderhoud
• De meterkast is voorzien van 7 groepen + 2 aardlekschakelaars

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 765.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.525
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
217 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
490 m²
Inhoud
765 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 9653
Kadastrale kaart
Oppervlakte
490 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
154 m² (11 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Archeon

Heel Alphen aan den Rijn

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Archeon

Heel Alphen aan den Rijn

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Sokrateslaan 9

€ 765.000 k.k.