Koolmeesstraat 84 2406 LZ Alphen aan den Rijn Lijsterlaan

Uitgelichte kenmerken

  • 228 m² wonen
  • 3.325 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Deze unieke stadsvilla maakt onderdeel uit van het project De Kroon van Alphen, deze villa betreft bouwnummer 39.

Heerlijk wonen, comfortabel thuiswerken en parkeren op de privé parkeerplaats onder uw woning.
Het is allemaal mogelijk in deze luxe 4-laagse Stadsvilla met een royale oppervlakte van 228 m². Dankzij de stadse uitstraling, stoere materialen en perfecte afwerking is deze Stadsvilla zonder enige twijfel uniek te noemen. De woning biedt alles wat een gezin van nu nodig heeft mét een beetje extra voor het ultieme woongenot. ”De stoere materialen en perfecte afwerking geven een luxe gevoel“
Een woning over 4 bouwlagen met een prachtig terras aan het park én een dakterras op de zon is uniek in het centrum van Alphen. De materialen zijn modern, duurzaam en onderhoudsarm. Zo is het metselwerk verouderd met een mooie patina, waardoor de statige gevel zijn rijke uitstraling door de jaren heen blijft behouden. De rijk gedetailleerde, gemetselde gevel heeft prachtige verticale ‘french windows’. Deze benadrukken de rijzige verticale gevel en zorgen voor veel lichtinval.

Op de bijlage in de brochure is te zien welke indelingsvarianten er allemaal mogelijk zijn. Pas uw woning zo aan dat deze bij uw eigen unieke woonstijl past.

Bouwnummer 39 alles op een rij:
• Zeer royale 4 laags stadsvilla van 228 m²
• Mogelijkheid het creëren van een dubbele bewoning
• Lichte woonkamer met een open keuken
• Zonnige tuin van 32 m² op het zuiden met uitzicht op De Aar
• Een voortuin van ca. 14 m² aan de Thorbeckestraat
• Op de eerste verdieping een ruime woonkamer met uitzicht op het park
• Ook vele indelingsvarianten op de 1e verdieping mogelijk!
• Op de tweede verdieping 2 slaapkamers van circa 21 m² en 18 m²
• Badkamer met inloopdouche, wastafel en een heerlijk ligbad
• Op de tweede verdieping een separate toilet met fontein
• Praktische bergruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting
• Op de derde verdieping een royale slaapkamer en een hobbyruimte
• Vanuit de derde slaapkamer toegang tot het dakterras van bijna 16 m²
• Energiebesparend en duurzaam en volledig gasloos
• Een bodemwarmtepomp in eigendom
• Voorzien van vloerverwarming/-koeling
• Gebalanceerd ventilatiesysteem
• 2 privé parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage
• Een eigen fietsenberging in de afgesloten parkeergarage

De woning kan op vele manieren worden ingedeeld, wonen op de begane grond of toch liever op de 1e verdieping?
Een 2e badkamer op de zolderverdieping of voor de toekomst een badkamer en slaapkamer op de begane grond, het is nu nog allemaal mogelijk!

Heeft u interesse in deze woning neemt u dan telefonisch contact met ons op. De villa met bouwnummer 15 in dit project is ook nog beschikbaar!

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 809.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
€ 3.548
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, geschakelde woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2022
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
228 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
3.325 m²
Inhoud
680 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN C 11347
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.325 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
32 m² (6 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koolmeesstraat 84

€ 809.000 v.o.n.