• Verkocht onder voorbehoud

Moordhuizen 7 6626 KH Alphen (GE) Buitengebied Alphen

Uitgelichte kenmerken

  • 178 m² wonen
  • 2.660 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Buiten wonen in optima forma? Lepelaars, aalscholvers en wellicht een verdwaalde vos spotten terwijl je staat te koken? Continu het gevoel hebben dat je ‘altijd op vakantie bent’? Dit buitendijks familiehuis met grote garage aan Moordhuizen 7 in Alphen ligt op één van de mooiste plekken van Maas en Waal, pal aan het nieuwe natuurgebied ‘Over de Maas’.

WONEN

Wat trekt je over de streep: het waanzinnige uitzicht? De rust en ruimte? Het royale perceel van 2660 m2 met ongekend veel rust en privacy? De Maas die door je achtertuin stroomt? Of val je voor de degelijk gebouwde woning met een onderhoudsvriendelijk karakter? De ruime woonkamer met de grote ramen waar je geniet van al het moois binnen én buiten? Of is het de combinatie? Over één ding zijn we het vast eens: pareltjes als deze zijn zeldzaam.

KOKEN

In dit huis vind je een stijlvolle goed uitgeruste keuken met uitzonderlijke elementen, waaronder het grote fornuis, het donkere granieten aanrechtblad en de imponerende schouw. Toch is dit niet alleen de plek waar het eten wordt bereid. Deze woonkeuken heeft alles in zich om misschien wel de belangrijkste kamer van het huis te worden. Hier wordt ’s ochtends de krant gelezen, ’s middags huiswerk gemaakt en ’s avonds gegeten, goede gesprekken gevoerd en wellicht een flesje wijn opengetrokken. In deze leefkeuken wordt met recht het leven gevierd.

SLAPEN EN BADEN

Naast de woonkamer, keuken en bijkeuken vind je op de begane grond een flinke hobbykamer. Maar deze ruimte leent zich ook uitstekend als kantoor, werkruimte of bijvoorbeeld een extra slaapkamer. Een verdieping hoger bevinden zich drie slaapkamers alsmede een fijn kantoor. Via de overloop bereik je tevens de grote lichte badkamer met bad, douche, toilet en twee wastafels. Poets jij straks hier je tanden, terwijl je uitkijkt over de rivier?

BUITENLEVEN

Het is een meer dan comfortabele woning, maar eerlijk is eerlijk dit perceel zal vooral buitenmensen het hoofd op hol laten slaan. Op de enorme lap grond zijn genoeg plekken te vinden die je op elk moment van de dag laten genieten van de prachtige omgeving. In de tuin vind je ook nog een fraai en functioneel tuinhuis. Pronkstuk is echter de garage met twee volwaardige dubbele lagen plus een extra zolder. Dus niet alleen natuurliefhebbers en rustzoekers komen hier aan hun trekken, maar ook autoliefhebbers en andere hobbyisten.

Dit perceel bevindt zich in Gelderland, maar Brabant ligt op een steenworp afstand. Het veer naast je deur brengt je binnen een paar minuten naar Lith. Je ziet: met dit huis kun je letterlijk en figuurlijk alle kanten op.

Moordhuizen 7: je zou er (bijna) een moord voor doen…

OMGEVING

Het dorp Alphen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Deze gemeente ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM - NIJMEGEN - DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Groene weilanden met sloten, rijen bomen en een spiegelende Maas die omsloten wordt door dijken, vogels en prachtige luchten. Je zou er spontaan een landschapsschilder van worden.
Unieke elementen als de Lambertuskerk met haar middeleeuwse toren, de molen aan de dijk, een jachthaven en de meanderende Maas zorgen voor een bijzonder mooie en prettige woonomgeving. Het Brabantse land ligt hier bovendien in zicht. Via diverse pontjes is Oss gemakkelijk per fiets of met de auto bereikbaar. En binnen 15 autominuten rijd je op de A15 die je naar alle kanten van Nederland brengt.

Alphen heeft een basisschool en diverse sportvoorzieningen. Een overvloed aan kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Meer weten over Moordhuizen 7 in Alphen?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.213
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
178 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
116 m²
Perceel
2.660 m²
Inhoud
679 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

APPELTERN Q 21
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
APPELTERN Q 711
Oppervlakte
385 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Moordhuizen 7

€ 750.000 k.k.