Kwaalburg 10 5131 NC Alphen (NB)

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1938
  • Wonen 275 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 10.955 m²

Omschrijving

Kwaalburg 10 te Alphen

Deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij met aanpandige berging/stal, vrijstaande schuur en dierenweide is gelegen op een unieke locatie, nabij een bosrijk gebied en toch dichtbij de dorpskern, in het buitengebied van Alphen (gemeente Alphen-Chaam). Op deze plek kunt u genieten van het weidse uitzicht en de landelijke rust. De woning heeft een royale en privacy biedende tuin rondom de woning en een dierenweide op een perceel van circa 10.955 m² grond.
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde heeft u een vrij uitzicht over de landerijen.
De woning is uitermate geschikt voor een natuurliefhebber, dierenliefhebber of een hobbyist.

INDELING

Begane grond

Entree
Entree via hal met toegang tot de woonkamer en kantoorruimte.

Kantoor
Kantoor/speelkamer/slaapkamer van circa 17,5 m² (afmeting: circa 4,39 m x 3,98 m) voorzien van vaste kasten en een schouw.

Slaapkamer/kantoor/speelkamer
Slaapkamer van circa 3,03 m x 2,70 m.

Portaal
Portaal waaraan de badkamer en een afgesloten trapopgang met toegang naar de eerste verdieping.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer van circa 3,79 m x 2,20 m voorzien van ligbad met douchegelegenheid, vaste wastafel en een aparte toiletruimte.

Woonkamer
Woonkamer van circa 35 m² voorzien van schouw en vaste kasten.

Keuken
Dichte keuken van circa 3,79 m x 3,04 m met een keukenblok voorzien van koelkast, 1½ spoelbak, afzuigkap en een fornuis met een 5-pits gaskookplaat en een oven.

Serre
Serre van circa 3,79 m x 3,75.

Portaal
Portaal met toegang tot de bijkeuken en waaraan een toiletruimte.

Toiletruimte
Volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje.

Bijkeuken
Bijkeuken van circa 6,72 m x 2,43 m met aansluitpunt wasmachine-apparatuur en een eenvoudig rvs aanrechtblad.

Stal/berging
Vanuit de bijkeuken te bereiken stal/berging van circa 82 m² (afmeting: circa 8,14 m x 8,39 m en 3,38 m x 3,66 m) met een vaste trap naar de hooizolder.

Eerste verdieping

Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers en een portaal met toegang tot de vierde slaapkamer, een toiletruimte, een bergzolder en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Slaapkamer van circa 3,87 m x 3 m, gelegen aan de voorzijde, met 2 vaste kasten.

Slaapkamer 2
Slaapkamer van circa 3,81 m x 3 m, gelegen aan de achterzijde, met 2 vaste kasten.

Slaapkamer 3
Slaapkamer van circa 5,56 m x 3,37, gelegen aan de voorzijde, met inloopkast en een vaste kast.

Slaapkamer 4
Slaapkamer van circa 3,38 m x 3,37, gelegen aan de achterzijde, met vaste kast.

Toilet
Toiletruimte voorzien van toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping

Bergzolder
Middels een vaste trap te bereiken bergzolder met opstelling cv-combiketel (Atag, 2016)

Tuin & dierenweide
Royale tuin voorzien van diverse terrassen, een royale overkapping, een tennisbaan, gazon, plantenborders en een ruime oprit.
De tuin beschikt over een grondwaterput ten behoeve van besproeiing van de tuin.
Zowel aan de voor- als de achterzijde heeft u een vrij uitzicht.
Naast de woning is er een geheel omheinde dierenweide gelegen.

Schuur
Vrijstaande schuur met carport van circa 28 m x 16 m, opgetrokken van hout en bedekt met asbestvrije golfplaten. In 2008 is het dak vernieuwd.

Kenmerken
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de serre);
- Op het object rust de bestemming ‘wonen’ (zie kaart in de bijlagen);
- Het woonhuis is in 2012 voorzien van nieuwe dakpannen;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• Het bodemrapport is op te vragen bij ons kantoor (d.d. 28-09-2018);
• Op het perceel rust een ruilverkavelingsrente van € 10,16 per jaar, met als eindjaar 2025;
• Verkoper heeft een overeenkomst gesloten met Coöperatie Baarle-Nassau Glas U.A als
A-lid met een ledenkapitaal van € 2.500,-. De verplichtingen uit deze overeenkomst gaan
over op de koper. Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze overeenkomst en
deze uitdrukkelijk te aanvaarden.
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden;
• In het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid;
• In de koopovereenkomst zal het volgende artikel worden opgenomen:
"Toelichtingsclausule NEN2580:
De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud.
De Meetinstructie sluit verschillen inmeetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting”;
• Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 82 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.891
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
275 m²
Overige inpandige ruimte
186 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
424 m²
Perceel
10.955 m²
Inhoud
1.567 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN EN RIEL K 35
Kadastrale kaart
Oppervlakte
10.955 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Buitengebied Alphen

Heel Alphen (NB)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Buitengebied Alphen

Heel Alphen (NB)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kwaalburg 10

€ 795.000 k.k.