Goedentijd 8 5131 AS Alphen (NB)

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1937
  • Wonen 363 m²
  • Aantal kamers 9
  • Perceel 489 m²

Omschrijving

Deze ruime, karakteristieke woning was vroeger een bakkerij met woonhuis en nu volledig in gebruik als gezinswoning. Wat ons betreft een uniek object met diverse mogelijkheden!

De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd met respect voor de originele elementen in het huis, zoals de en-suite deuren en glas-in-lood ramen. Een fijne woonkamer, een extra leefruimte die nu in gebruik is als werk- annex slaapkamer, een keuken, badkamer en bijkeuken op de begane grond, 6 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping, een grote bergzolder op de 2e verdieping, een garage en een groene tuin maken deze voormalige bakkerij een heerlijke plek om te wonen.

Zoek jij een woning met een verhaal en eigen identiteit, dan kun jij van deze unieke woning jouw thuis maken. Deze woning moet je gezien hebben om de sfeer en ruimte te ervaren.

Indeling:

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de huidige werk- annex slaapkamer met en-suite deuren (ca. 28 m²). Vanuit hier kun je met een loopdeur naar de keuken toe. Vanuit de hal kun je verder naar de woonkamer en met een vaste trap kun je naar de 1e verdieping.

De ruime woonkamer is maar liefst 45 m² groot en voorzien van een houtkachel die voor extra sfeer zorgt. De openslaande tuindeuren geven je toegang tot het achtergelegen terras en met een loopdeur kun je naar de keuken.

De leefkeuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met lades, een r.v.s. 1¼ spoelbak, een Quooker, een 5-pits gaskookplaat, een r.v.s. afzuigkap en een granieten werkblad. Tevens bevindt zich in de keuken een kastenwand met een koelkast, een oven en een magnetron. Ook kun je vanuit de keuken naar de kelder op stahoogte en de achtergelegen bijkeuken.

In de bijkeuken heb je vaste kasten met onder andere de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha, 2017) en de aansluiting voor een vaatwasmachine. De bijkeuken geeft je toegang tot twee toiletruimtes, een moderne badkamer en twee slaapkamers op de verdieping. Met een loopdeur kun je naar de tuin.

De badkamer (ca. 3,2 x 1,9 m) is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een badmeubel met een dubbele kraan, een designradiator en elektrische vloerverwarming.

1e verdieping
Via de vaste trap in de hal ga je naar de 1e verdieping. Je hebt hier een overloop met een vaste kast, 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning (voorheen 3) en 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Tevens is er op deze verdieping een wasruimte die je toegang geeft tot de moderne badkamer. Ook kun je vanuit hier met een trap naar de garage én naar de 2e verdieping.

De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn ca. 3,8 x 5,9 m en ca. 3,8 x 2,9 m groot. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn ca. 5,0 x 4,1 m en ca. 3,6 x 3,1 m groot en beide voorzien van een vaste kast.

De wasruimte is ca. 5,0 x 3,4 m groot en voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur.

De moderne badkamer is ca. 5,0 x 2,3 m groot en voorzien van een inloopdouche, een ligbad met thermostaatkraan, een wandcloset, een badmeubel met een wastafel en een designradiator. Tevens bevindt zich in de badkamer een vaste kast met hierin de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha, 2011).

Vanuit de bijkeuken op de begane grond is de verdieping van de uitbouw bereikbaar. Je hebt hier een overloop met een vaste kast en 2 slaapkamers met bergruimte (één vaste kast en één bergzolder boven de keuken).

2e verdieping
Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar je een open ruimte hebt van maar liefst ca. 77 m². De 5 dakramen zorgen voor lichtinval op deze verdieping, die je volledig naar eigen wens en smaak kan inrichten en afwerken.

Tuin, berging & garage
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft diverse terrassen, waarvan één overdekt terras. Zo is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon. Verder is de tuin voorzien van diverse borders en een gazon. Achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. Je hebt geen directe inkijk van (achter)buren, hetgeen de privacy ten goede komt.

De inpandige garage is ca. 10,2 m lang, ca. 3,4 m breed en voorzien van elektra. Een stalen kantelpoort met een loopdeur geeft je toegang tot de voorzijde van de woning en een dubbele houten deur geeft je toegang tot de tuin. Met een vaste trap kun je naar de wasruimte op de 1e verdieping van de woning. Deze ruimte wordt afgesloten met een luik. Tevens bevindt zich in de garage de meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars.

Kenmerken
o Bouwjaar ca. 1937.
o Voormalige bakkerij welke volledig verbouwd is tot woonhuis.
o Oude details aanwezig.
o Houten kozijnen, m.u.v. de kozijnen op de 1e verdieping boven de bijkeuken. Deze zijn van staal.
o Grotendeels dubbel glas.
o De begane grond vloer is deels van beton en deels van hout.
o De verdiepingsvloeren zijn van hout.
o De begane grond vloer is in de woonkamer en keuken geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
o De plafonds op de begane grond en de 1e verdieping zijn geïsoleerd, m.u.v. het plafond op de grote slaapkamer op de 1e verdieping.
o De overloop en de slaapkamers boven de bijkeuken zijn voorzien van rolluiken.
o Mogelijkheden voor slapen op de begane grond en/of een beroep/bedrijf aan huis.
o Twee c.v.-combiketels (Remeha, 2017 & 2011).
o Privacy biedende tuin op het zuidoosten.
o Parkeergelegenheid op eigen terrein (direct voor de woning).
o Aanvaarding in overleg.

Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is ook een goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 82 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 480.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.322
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
363 m²
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
489 m²
Inhoud
1.392 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN EN RIEL H 3672
Kadastrale kaart
Oppervlakte
137 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ALPHEN EN RIEL H 3673
Oppervlakte
320 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ALPHEN EN RIEL H 3671
Oppervlakte
32 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
222 m² (18,5 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Alphen

Heel Alphen (NB)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Alphen

Heel Alphen (NB)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Goedentijd 8

€ 480.000 k.k.