• Verkocht onder voorbehoud

Lekdijk 2 2865 LD Ammerstol Ammerstol

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 280 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Gemoderniseerd, een heerlijke doorzonwoonkamer en een garage!

Omschrijving

Dit is leuk! In het buitengebied tussen Bergambacht en Ammerstol kan jij wonen in deze twee-onder-één-kap-woning. Een heerlijke woning met genoeg ruimte van binnen en verrassend veel extra ruimte. Want hier heb je een garage met aangebouwde berging van circa 45 m2 groot! En een overkapping wat altijd handig is voor de opslag van bijvoorbeeld je openhaardhout.

En kijk even goed naar de ligging en het perceel. Je woont op een bijzonder mooie plek langs de dijk met aan de voorzijde de rivier de Lek en het buitendijkse natuurgebied. Rondom je huis heb je aan drie zijden erf en tuin, mooi gevormd en ideaal om buiten te zijn.

Van binnen is het een nette woning. Praktisch van opzet en nog grotendeels zoals de indeling destijds is gemaakt. Natuurlijk is er gemoderniseerd en past het in helemaal in de tijd van nu. Bedenk dan dat je een heerlijke doorzonwoonkamer hebt en vier slaapkamers en je kan er alle kanten mee op.

Indeling
Begane grond:
De hal is een mooie ruimte waar je hier binnen komt. De voordeur met de lange glaspanelen geven een prachtige lichtinval naar binnen. Opvallend is de breedte van de hal zodat je goed de garderobe kwijt kan. Leuk is de klassieke tint van de schrootjes op de wand en fraai zijn de marmeren tegeltjes op de vloer.
Rechts van de voordeur heb je het toilet en de trap naar de verdieping. Het toilet is voorzien van zeer fraai tegelwerk op de wanden en de vloer en heeft een luxe hangcloset.
Recht voor je is de deur naar de keuken en via de keuken kom je in de woonkamer.
De keuken is klassiek van uitvoering met een meubel in een landelijke uitvoering, twee rechte opstellingen met houten frontjes, een stenen aanrechtblad en natuurlijk diverse ingebouwde apparaten. Aan de achterzijde is de deur naar de tuin.

De woonkamer is werkelijk een heerlijke ruimte. Met zowel aan de voor- als aan de achterzijde een groot raam en een extra raampartij aan de zijkant. De zon draait via het zuiden naar het westen en vanaf de tweede helft van de ochtend tot in de avond heb je zon in huis!
De kamer is verrassend ruim met de zithoek aan de voorzijde, lekker groen uitzicht vanaf je bank, de eethoek aan de achterzijde, ter hoogte van de keuken en in het midden de houtkachel. De wanden en het plafond zijn lekker strak en neutraal van kleur, de vloer is levendig met de marmer plavuis en de vensterbanken accenturen het landelijke karakter.

1e Verdieping:
Traditioneel en praktisch. Zo is het hier ingedeeld. Met een overloop in het midden, twee grote slaapkamers die met de rug tegen elkaar aan liggen en beide vaste kasten hebben, een derde slaapkamer met een vaste kast en een complete badkamer aan de voorzijde.
De badkamer is een plaatje met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasgelegenheid en een hangcloset. Levendige tegels op de vloer accenturen het geheel in combinatie met een zeer fraaie wandtegel die eveneens op een subtiele manier de ruimtelijke werking versterkt.

2e Verdieping:
Het is een afgewerkte zolder met dakramen, knieschotten en extra bergruimte. De ruimte is open en door de halve muurtjes toch gescheiden zodat je een kamer en een “voorzolder” hebt.

Algemeen:
Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR ++ beglazing
Muurisolatie aan de binnenzijde in de woonkamer
Vloerisolatie
Begane grond voorzien vloerverwarming
Bij deze woning is een definitief energielabel aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Je kan de woning bereiken door aan de voorzijde de afrit naar beneden te nemen met de auto en tussen de beide woningblokken door te rijden. Hier heb je een recht van weg over het erf van de buren om in je eigen garage te komen. Bezoekers parkeren hun auto boven aan de dijk en lopen de afrit af tot halverwege waar ze vervolgens via de trap naar de voordeur lopen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.639
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
50 m²
Perceel
280 m²
Inhoud
384 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMMERSTOL A 1157
Kadastrale kaart
Oppervlakte
247 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AMMERSTOL A 634
Oppervlakte
5 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AMMERSTOL B 3607
Oppervlakte
10 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AMMERSTOL B 4646
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
40 m² (5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lekdijk 2

€ 450.000 k.k.