Legmeerdijk 13 1187 NR Amstelveen Bovenkerk

Op één van de mooiste plekjes van Amstelveen staat deze prachtige 2 onder 1 kapwoning met achtertuin grenzend aan vaarwater van de Poel, eigen steiger en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen op een schitterende locatie met het Amsterdamse Bos als achtertuin.

Deze mooie twee onder één kap woning van circa 128 m² is recent geheel gerenoveerd en beschikt over een casco badkamer en keuken. De zonnige tuin is gelegen aan open vaarwater, van waar u met een bootje, een sup board of een kano zo de Poel op kunt varen en via de Koenensluis de Nieuwe Meer en zo Amsterdam en de ringvaart kunt bereiken.

In 2001 is de woning op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en in 2019 is ook de eerste verdieping aan de achterzijde geheel vernieuwd en vergroot. De woning is volledig geïsoleerd en verduurzaamd waardoor deze aan de hedendaagse moderne eisen voldoet. Het zonnige terras en de fraaie tuin met vlonder aan het water bieden u een gevoel van vrijheid en door de water- en bosrijke sfeer kunt u zich hier te allen tijde heerlijk ontspannen. Kortom, deze woning biedt u een ultiem woongenot met een permanent vakantiegevoel. Bent u nieuwsgierig geworden? Bel ons gerust voor een bezichtiging.

Wie weet wordt u binnenkort wakker met het gefluit van de vogeltjes op de achtergrond!

De woning:
De geheel gerenoveerde karakteristieke woning is gebouwd in ca. 1935 en staat op 237 m² eigen grond. De ruimtes voor de keuken en badkamer dienen nog geheel naar eigen smaak en stijl te worden uitgevoerd om zo uw eigen optimaal woongenot in te vullen.
Ruime en fraai aangelegde voortuin met naastgelegen opstelplaats voor de auto op eigen terrein met elektrisch laadpaal. Tevens is er op de openbare weg ook altijd plek, waardoor visite makkelijk kan parkeren zonder kosten. De woning is zowel via de voorzijde als ook via de achterzijde en de aangebouwde berging toegankelijk. De woning heeft een waanzinnige ligging aan de karakteristieke Legmeerdijk met de entree van het Amsterdamse bos op ongeveer 100 meter van de woning.

Locatie:
Bovenkerk is een heerlijk rustige en groene woonomgeving. De aanwezigheid van diverse restaurants zoals Colijn, Silversant en Aan de Poel, scholen (waaronder de Internationale school), speelplaatsen en de goede bereikbaarheid met regio Amsterdam, Schiphol en Utrecht met eigen of openbaar vervoer maken deze wijk tot een favoriete woonlocatie. Het overdekte winkelcentrum in het Stadshart is op nog geen 10 minuten fietsafstand gelegen, waar de stadsschouwburg Amstelveen met de diverse uitgaansmogelijkheden en het Cobramuseum een belangrijke plaats innemen. Op korte afstand is een grote Albert Heijn gelegen. Voor de liefhebbers van een rustige omgeving treft u op loopafstand het natuurgebied 'De Poel' aan, direct grenzend aan het Amsterdamse Bos. Een gebied met tal van recreatieve mogelijkheden: hardlopen, fietsen, varen en zeilen. In de winter kan er zelfs op de Poel geschaatst worden. Voor de sportliefhebber zijn er diverse sportvelden in de nabije omgeving. De aanwezigheid van een busverbinding (halte op loopafstand) en de uitvalsweg naar de A9 (met zijn directe aansluiting op de ringweg rond Amsterdam) zorgen ervoor dat deze centraal gelegen woning zeer goed bereikbaar is.

Indeling:

Begane grond:
Via de mooi aangelegde voortuin (met ochtendzon) komt u middels de fraaie entreedeur in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. U komt binnen in de voor/eetkamer met zijraam en grote raampartij aan de voorzijde. De voor- en achterzijde worden verdeeld door de fraaie en-suite deuren en ingebouwde kasten.

Er is een trapkast voor bergruimte, met daartegenover gelegen een toilet met wandcloset en fontein, voorzien van lichte betegeling en led inbouwspots.
De achterkamer is nu in gebruik als werkruimte. In een visualisatie hebben wij de pui aan de achterzijde aangepast om zo inzicht te geven in hoe de achterkamer nog beter met het terras en de aan het water gelegen achtertuin verbonden kan worden.

De woning is nog niet voorzien van een keukenopstelling, zodat u die geheel naar uw eigen stijl en smaak zelf kunt plaatsen. Er is voldoende ruimte met toegang tot alle benodigde aansluitingen voor het realiseren van uw eigen droomkeuken. Om een paar mogelijkheden inzichtelijk te maken hebben wij 2 impressies toegevoegd, waarbij de keuken in het midden met kookeiland, of juist aan de achterzijde is opgesteld.

Terras en tuin:
Het zonneterras naast de woning is via de achterdeur toegankelijk van waar u middels een trap ook de lager gelegen achtertuin kunt bereiken. De aangrenzende bijkeuken kunt u als berging/wasruimte, maar ook als extra slaapkamer of juist als werk/tuinkamer gebruiken. Deze ruimte is verwarmd, heeft aan 2 kanten ramen en een deur naar het zonneterras. In de visualisatie hebben wij deze uitbouw verkleind ten behoeve van de aanpassing van de achterpui.
De zonnige achtertuin ligt aan vaarwater en heeft een eigen steiger, deze bezorgt u werkelijk onvergetelijke zomeravonden en is ideaal voor een boottocht en andere watersporten. Parkeren is hier ook ideaal: dat kan op eigen terrein aan de voorzijde van de woning, alsmede op de gratis parkeerplaatsen in de straat. Op warme zomerdagen geniet je van een gezellige BBQ of een goed boek in de tuin op het Noordwesten, terwijl je het gefluit van de vogels op de achtergrond hoort. Je hebt ook genoeg te bewonderen vanuit de tuin, het is net een levend schilderij! De combinatie met de prachtige omgeving zorgt voor een luxe vakantiegevoel!

Eerste verdieping:
U komt boven op de overloop met toegang tot de vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers, waarvan 1 royaal gelegen aan de achterzijde met 2x dubbele deuren met magnifiek uitzicht over het water. Met dit uitzicht wilt u elke ochtend wel wakker worden. Aan de voorzijde zijn er nog 2 slaapkamers aanwezig waarvan 1 met vaste trap naar de vide. De vide heeft een groot dakraam aan de achterzijde en de opstelling van de CV installatie bevindt zich hier.

De verdieping beschikt over een mooie ruimte van circa 8 m² met alle benodigde aansluitingen voor het realiseren van uw eigen droombadkamer geheel naar eigen smaak en wensen. Om een indruk van de mogelijkheden te krijgen, hebben wij een voorbeeld impressie gemaakt. Zo is er ruimte genoeg voor een ligbad, inloopdouche, sauna/stoomcabine en wastafelmeubel en is er een te openen raam in de zijgevel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 128 m².
- Bouwjaar 1935.
- Perceeloppervlakte 237 m² eigen grond;
- Fantastische ligging aan vaarwater en te midden van groen.
- Woning met parkeermogelijkheid op eigen terrein met elektrisch oplaadpunt.
- Unieke locatie in Amstelveen.
- Keuken en badkamer zijn niet geplaatst.
- Gunstige ligging nabij scholen, winkel, openbaar vervoer, uitvalswegen, de Poel en het
Amsterdamse bos.
- Dit deel van de Legmeerdijk is recent autoluw gemaakt en alleen toegankelijk voor
bestemmingsverkeer.
- Deze woning heeft een eigen website: Oplevering kan snel.
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.