Welnastraat 412 A 1096 GJ Amsterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Ruime en lichte drielaags bedenwoning met uitzicht op de Amstel

Omschrijving

**English text below**

RUIME EN LICHTE DRIELAAGSE BENEDENWONING VAN CA 170 M2 MET UITZICHT OP DE AMSTEL! De woning heeft een zeer ruim TERRAS en een diepe TUIN met achterom van ca 125 m2, is voorzien van 2 INPANDIGE LIFTEN en een EIGEN PARKEERPLAATS in de ondergelegen parkeergarage. De woning is gebouwd in 2017 en heeft een prettige open indeling. In de woning is de trap met de balustrades op zichzelf al een kunstwerk. Dit in combinatie met de lamelparketvloer (met vloerverwarming), het vele glas en de mooie hoogtes levert een spectaculair resultaat op. Er is een strakke woonkeuken grenzend aan het terras en de tuin, een ruime woonkamer met een zeer hoog plafond (4.60 m hoog), een ruime woon-werkkamer, DRIE slaapkamers (EENVOUDIG UIT TE BREIDEN NAAR 4 SLAAPKAMERS) en een moderne badkamer. Kortom; riant wonen met uitzicht op de Amstel op een toplocatie in Amsterdam!

Ligging:
Gelegen in het Amstelkwartier op een steenworp afstand van de rivier de Amstel en het Park Somerlust. Het is een ruime en groene opgezette wijk. Tegenover het huis vindt u de kinderopvang, de voorschool en ‘Montessori Basisschool De Amstel’, die allen goed staan aangeschreven. Ook zijn er gezellige restaurants en een Stadshaven Amstelkwartier, waar eventueel plaats is voor uw boot. Daarnaast is de ligging aan de rivier de Amstel heerlijk om buiten te sporten of te recreëren.

Bereikbaarheid:
De belangrijkste uitvalswegen (A1, A2 en A4) zijn zeer goed te bereiken via de nabijgelegen ringweg A10. De verbinding met het openbaar vervoer is ideaal; metrostation Spaklerweg ligt op 200 meter en treinstation Amstel op 900 meter. Op de fiets ben je in enkele minuten in de Watergraafsmeer, de Rivierenbuurt, de Pijp of het centrum.

Indeling:

Entree:
Gezamenlijke entree met intercom en lift. Op afstand bediende garagedeuren bieden toegang tot de inpandige parkeerplaats, welke vanuit de woning te bereiken is met de trap (via de gezamenlijke entree) en lift.

Beletage:
Vanuit de lift en met de trap kom je in de ontvangsthal met meterkast, een hangend toilet met fontein, video intercomsysteem en een alarminstallatie. Fijne woonkeuken met brede raampartijen van vloer tot plafond. Door twee grote openslaande deuren bereik je het terras met toegang tot de verdiepte achtertuin met achterom. De strak vormgegeven keuken is uitgerust met een kookeiland met een inductiekookplaat met werkbladafzuiging en Bosch inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven.

Eerste verdieping:
Via een mooie brede trap kom je in de ruime hoge split level woonkamer en het woon-werkgedeelte. De woonkamer aan de voorzijde heeft een hoog plafond tot wel 4.60 meter hoog en is dankzij de grote raampartijen zeer licht. In de woonkamer kun je genieten van het mooie uitzicht op de rivier de Amstel vanuit de fraaie erker. Trap naar de tweede woonkamer/het kantoor. De ruime tweede woon-werkkamer is aan de achterzijde en ook hier zijn er brede raampartijen van vloer tot aan plafond.

Tweede verdieping:
Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers (met eenvoudige mogelijkheid om van de master bedroom nog een vierde slaapkamer te maken), badkamer, separate toilet, een praktische ruimte voor wasmachine en droger en een berging/lifthal. De master bedroom is aan de voorzijde gelegen en ook hier geniet u hier van het voortreffelijke uitzicht op de Amstel. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, en een dubbel wastafelmeubel. De separate toilet is voorzien van een hangend toilet en een fontein. Aparte praktische ruimte voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich op deze verdieping een halletje met een toegang tot de lift.

Tuin
Middels de grote openslaande deuren in de woonkeuken komt u op een royaal terras met een aansluitend een diepe prachtig aangelegde grote achtertuin (totaal ca 125 m2) met achterom. Het terras is voorzien van een pergola en in de tuin staan diverse type fruitbomen en aan beide kanten borders voor vaste beplanting.

Parkeren:
De auto kun je veilig en droog parkeren. De inpandige parkeerplaats is vanuit de woning bereikbaar met de lift, via de gemeenschappelijke hal en vanaf de straat via de op afstand bedienbare garagedeur. Op straat kan er ook geparkeerd worden (betaald parkeren).

Kenmerken:

- De half jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.919,-. Het huidige tijdvak loopt tot 2065. Fiscaal aftrekbaar, door gunstige jaar van vaststelling zeer laag is voor het Amstelkwartier;
- Aanvraag eeuwigdurende erfpacht gedaan voor 1 januari 2020;
- Actieve VVE, bestaande uit 3 leden;
- Servicekosten € 150 per maand;
- Volledig geïsoleerd;
- De gehele woning is voorzien vloerverwarming per vertrek regelbaar;
- De verwarming betreft stadsverwarming;
- 3 slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar 4 slaapkamers);
- Aanwezigheid van 2 inpandige liftvoorzieningen (met code voor privé toegang tot in de woning, waardoor deze ook levensloopbestendig is);
- MULTIFUNCTIONELE woning: mogelijkheid om WERKEN EN WONEN te combineren, of mogelijkheid van het intern huisvesten van verzorging of een AU PAIR;
- Parkeergarage in de ondergelegen parkeergarage en voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
- Oplevering: in overleg.

**********************************************************************

SPACIOUS AND LIGHT THREE-LAYER GROUND FLOOR APARTMENT OF CA 170 M2 WITH A VIEW OF THE AMSTEL! The house has a very spacious TERRACE and a deep GARDEN with a back entrance of approx. 125 m2, is equipped with 2 ELEVATORS and an OWN PARKING PLACE in the underground parking garage. The house was built in 2017 and has a pleasant open layout. In the house, the staircase with the balustrades is a work of art in itself. This, in combination with the parquet floor (with underfloor heating), the large windows and the beautiful heights, produces a spectacular result. There is a modern kitchen adjacent to the terrace and the garden, a spacious living room with a very high ceiling (4.60 m high), a spacious living-work room, THREE bedrooms (EASY TO EXPAND INTO 4 BEDROOMS) and a modern bathroom. In short; spacious living with a view of the Amstel in a prime location in Amsterdam!

Location:
Located in the Amstelkwartier, a stone's throw from the Amstel River and Park Somerlust. It is a spacious and green area. Opposite the house you will find "Montessori Primary School De Amstel", childcare and pre-school, all of them are well regarded. There are also cozy restaurants and a Stadshaven Amstelkwartier, where there is room for your boat. The location on the river Amstel is wonderful for outdoor sports or recreation.
The main roads (A1, A2 and A4) are very easy to reach via the nearby ring road A10. The connection to public transport is ideal; Spaklerweg metro station is 200 meters and Amstel train station is 900 meters. By bike you are in the Watergraafsmeer, the Rivierenbuurt, the Pijp or the center in a few minutes.

Layout:

Entrance:
Communal entrance with intercom and elevator. Remote-controlled garage doors provide access to the indoor parking space, which can be reached from the house by stairs (via the joint entrance) and elevator.

Beletage:
From the lift and the stairs you enter the lobby with a hanging toilet with wash basin, video intercom system and an alarm system. Modern kitchen with wide windows from floor to ceiling. Through two large French doors you reach the terrace with access to the back garden with back entrance. The modern kitchen is equipped with a cooking island with an induction hob with worktop extractor and Bosch built-in appliances: dishwasher, fridge freezer and oven.

First floor:
Via a beautiful wide staircase you enter the spacious high split-level living room and the living-work area. The living room at the front has a high ceiling up to 4.60 meters high and is very light thanks to the large windows. In the living room you can enjoy the beautiful view of the Amstel river from the bay window. Stairs to the second living room / office. The spacious second living-work room is at the rear. Here too there are wide windows from floor to ceiling.

Second floor:
Landing, 3 well-sized bedrooms (with a simple possibility to convert the large master bedroom into two bedrooms), bathroom, separate toilet, a practical space for washing machine and dryer and a storage / lift hall. The master bedroom is located at the front and here you can also enjoy the excellent view of the Amstel. The modern bathroom has a bath, walk-in shower and a double washbasin. The separate toilet has a hanging toilet and a fountain. Separate practical space for washing machine and dryer. There is also a hall on this floor with access to the elevator.

Garden
Through the large patio doors in the kitchen you enter a spacious terrace followed by a deep beautiful large backyard (total approx. 125 m2) with back entrance. The terrace has a pergola and in the garden there are various types of fruit trees and borders for permanent planting on both sides.

Parking:
You can park your car safely and dry. The indoor parking is accessible from the house by elevator, through the common hall and from the street through the remote controlled garage door. You can also park on the street (paid parking).

Particularities:

- The half-yearly ground rent amounts to € 1,919. The current period runs until 2065. Tax deductible, due to favorable year of determination is very low for the Amstelkwartier;
- Perpetual lease application made before January 1, 2020;
- Active VVE, consisting of 3 members;
- Service costs € 150 per month;
- Completely isolated;
- The entire house has underfloor heating adjustable per room;
- The heating concerns district heating;
- 3 bedrooms (easy possibility to convert the master bedroom into a fourth bedroom);
- 2 indoor lift facilities;
- MULTIFUNCTIONAL home: combine WORK AND LIVING or an AU PAIR;
- Parking garage in the underground parking garage;
- Delivery in consultation.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 7.663
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 150,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Dubbel benedenhuis (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Inhoud
623 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AG 1711
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
€ 3.846 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
130 m² (22,41 meter diep en 5,78 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 150,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Omval/Overamstel

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Omval/Overamstel

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Welnastraat 412 A

€ 1.295.000 k.k.