• Verkocht onder voorbehoud

Admiraal De Ruijterweg 125 2 1056 EX Amsterdam Geuzenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Royaal en licht, gerenoveerd 3-kamer appartement van ruim 78m² met opvallend hoge plafonds en schitterende authentieke details. Het Franse balkon aan de voorzijde en zonnige balkon aan de achterzijde dragen bij tot de uiterst aangename sfeer in dit appartement. Het appartement is in 2021 nog geheel geschilderd en gestukt en verkeert in zeer goede staat. 

*ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Gemeenschappelijke entree op de begane grond met nette brede trap. De deur op de tweede verdieping biedt toegang tot de ruime hal met garderobe, slaapkamer, badkamer, keuken en living. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol. De en-suite deuren scheiden de woonkamer van de eetkamer. De authentieke gele beglazing is nog in de deuren aanwezig. De prachtige lichtinval benadrukt de ruimtelijke indeling en de hoogte van het plafond. Aan de voorzijde een klein balkon met ochtendzon, achter grenst de eetkamer aan het ruime en vooral zonnige balkon. Originele schouwen in zowel de eetkamer als woonkamer sieren de ruimtes. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. De tweede slaapkamer grenst aan de keuken. De ruime badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche. Laat je verleiden door dit zeer complete lichte appartement met houten vloer, veel bergruimte, leuke details, balkons en niet te vergeten, geweldige centrale locatie!

LIGGING
Dit appartement is gelegen aan een brede (één-richting) straat. Dezelfde ruimte en afstand ervaar je ook aan de achterzijde hetgeen rust en privacy biedt.
Op loopafstand tref je de gezellige Ten Kate markt maar ook de AH voor de dagelijkse boodschappen en Stach voor delicatessen. Bar Spek heeft een goed terras en tevens bij Café Thuis zit je goed. Met 13 minuten fietsen bereik je het Centraal Station of 14 minuten Station Sloterdijk. Goede OV verbindingen te denken aan tram 13, 19 of bus 18. Per auto vlot op de ring A10 via de Jan van Galenstraat, 5 minuten.

BIJZONDERHEDEN
- Kleine gezonde VvE, achtergevel en balkons recentelijk onderhouden;
- Schilderwerk achterzijde 2020, voorzijde 2015;
- Plat dak in 2015 vervangen;
- Servicekosten €90,- per maand;
- Dubbel glas (HR++) in hardhouten kozijnen;
- Recent nieuw gestuukt/geschilderd;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg.

*ENGLISH VERSION

Spacious, light, renovated three-room apartment with over 78 m² of living space, strikingly high ceilings and beautiful authentic details. The Juliet balcony at the front of the property and sunny balcony at the rear add to the fabulous feel of this apartment. The entire apartment was replastered and repainted in 2021, and is now in an outstanding condition.

LAYOUT
Communal entrance on the ground floor with a neat, wide staircase leading to the front door on the second floor. Good-sized hall with cloakroom, leading to the bedroom, bathroom, kitchen and living room. The living room is light, airy and comfortable. The pocket doors that divide the living room from the dining area feature authentic yellow glass. The beautiful angle of the light emphasises the spacious layout and height of the ceiling. A small balcony at the front catches the morning sun, and at the rear, the dining room borders a very sunny, larger balcony. Original mantelpieces adorn both the dining room and the living room. The first bedroom is at the front of the apartment, and the second bedroom is next to the kitchen. The sizeable bathroom features a toilet, basin and shower. Let yourself be tempted by this complete, light apartment with wood flooring, plenty of storage space, attractive details, balconies and last but not least, a superb central location!

LOCATION
The apartment is on a wide, one-way street, and there is plenty of space at rear of the property, offering peace, quiet and privacy.
The friendly Ten Kate market, AH supermarket and Stach (delicatessen) are all within walking distance. Bar Spek has a great terrace and Café Thuis is a good place to chill. You can bike to Amsterdam Central Station in 13 minutes, or Sloterdijk Station in 14 minutes. Good public transport connections, including tram routes 13 and 19 and bus route 18. You can reach the A10 ring road in just five minutes by car, via Jan van Galenstraat.

DETAILS
- Small-scale, financially healthy homeowners’ association (VvE), recently maintenance balconies and rear of the building;
- Paintwork outside rear 2020, facade 2015;
- Replacement of the flat roof in 2015;
- Monthly service costs of €90;
- Double glazing (HR++) in hardwood window frames;
- Freehold property;
- Transfer subject to agreement.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.372
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 90,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Inhoud
284 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN L 2612
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 90,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Admiraal De Ruijterweg 125 2

€ 575.000 k.k.