• Verkocht onder voorbehoud

Vechtstraat 180 - I 1079 JW Amsterdam Rijnbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 53 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

UNIEK in 2020-2021 volledig luxe gerenoveerd appartement van 53 m2 met 2 slaapkamers en een groot balkon op het zuid-westen gelegen op de eerste etage in de Rivierenbuurt op steenworp afstand van het Martin Luther Kingpark.
De gehele woning is opnieuw ingedeeld waardoor een optimaal ingedeeld appartement is ontstaan met smaakvolle badkamer, luxe keuken, strak gestuukte wanden en plafonds en een prachtige eikenhouten visgraat parketvloer met vloerverwarming. Het appartement wordt dus in vernieuwbouw staat c/q turn key opgeleverd.

Deze woning wordt verkocht per inschrijving. De sluitingsdatum van de inschrijving is donderdag 1 april om 12.00 uur. Het informatiepakket plus biedingsformulier kunt u opvragen per mail.

INDELING:
Eerste verdieping: entree, hal met toegang tot alle vertrekken, separaat toilet met RVS fontein, twee slaapkamers beide met toegang tot het balkon. In het midden van deze verdieping bevindt zich de luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche RVS inbouw regendouche-set met thermostaat en een design wastafelmeubel met marmeren blad. Vanuit de muur komt een RVS inbouw mengkraan die net als de doucheset in Italie is vervaardig (zie foto). Tevens is er een vaste kast met wasmachine / droger aansluiting.

De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een nieuwe strak vormgegeven open keuken, met de benodigde inbouwapparatuur, een prachtig natuurstenen blad en een quooker-kraan.

OMGEVING:
Het pand is gelegen aan het begin van de Vechtstraat, dicht bij de Amstel en het Martin Luther Kingpark waar ieder jaar de Parade plaatsvindt. De Vechtstraat is een brede straat met in het midden een groenstrook net achter de Rijnstraat met zijn diversiteit aan winkels, gezellige cafés en restaurants. Door de directe aansluiting op uitvalswegen (A10, A9 en A4) en prima aanbod van het openbaar vervoer is de verbinding met onder andere het centrum alsmede luchthaven Schiphol optimaal.

SPLITSING en VVE:
Het pand, waar het appartement deel van uitmaakt is in 2014 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten toen zijn 3 van de woningen verkocht, dit is de laatste woning die verkocht zal worden binnen dit project. In verband hiermee is er wel een vaste project notaris. In het kader van de splitsing is het casco van het pand in 2014 volledig aangepakt. De VvE is actief en beschikt over een MJOP. De servicekosten zijn 75 euro per maand.

ERFPACHT:
Het pand is gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. De canon is momenteel 435,90 euro per jaar, doch is fiscaal aftrekbaar (netto circa 280 euro). Voorwaarden 2000 zijn van toepassing met jaarlijkse indexering die loopt tot 2059. Tevens is er in 2019, tegen gunstige voorwaarden een aanvraag ingediend bij de gemeente. De officiële aanbieding voor de eeuwigdurende afkoop is nog niet ontvangen, wel is er een indicatie afgegeven welke is op te vragen bij de verkopende makelaar.

BIJZONDERHEDEN:
De kwaliteit van fundering is in het kader van de splitsing onderzocht en goed bevonden (code II).
Een deel van het trappenhuis zal nog gerenoveerd worden.
Het gehele appartement is inwendig vakkundig geschilderd.
Het gehele dak is in 2014 vernieuwd en geïsoleerd en het zinkwerk is vernieuwd.
Er is een fermacell isolatievloer aangebracht en het plafond is optimaal geïsoleerd middels een speciale loshangende constructie en door middel van Easycell.
Alle aan en afvoerleidingen zijn vernieuwd.
Nieuwe HR combi CV uit 2020 en elektrische installatie met aardlek.
Oplevering is in overleg doch kan snel.
Netto voeroppervlakte is 53 m2 conform NEN 2580 onder NVM voorwaarden

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.547
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 75,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Tussenverdieping (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
53 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Inhoud
177 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM V 7321
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-02-2059)
Lasten
€ 435,9 per jaar

Buitenruimte

Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 75,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vechtstraat 180 - I

€ 400.000 k.k.