Mary van der Sluisstraat 488 1095 ME Amsterdam

Blikvanger Eigen parkeerplaats + 4 fietsplekken

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2017
  • Wonen 92 m²
  • Aantal kamers 3
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag

Omschrijving

[SEE BELOW FOR ENGLISH TRANSLATION]

Licht, lucht en ruimte, dat zijn de sleutelwoorden voor dit prachtige appartement op de bovenste verdieping van een nieuwbouwcomplex op het gewilde Zeeburgereiland. Vanaf het 6,5 meter brede balkon op het westen, dat direct grenst aan de woonkamer, heb je een vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal, het IJ, het oostelijk havengebied en de stad daarachter. Het is hier fijn thuiskomen als je aan het eind van de dag de zon langzaam in het water kunt zien ondergaan.

Ook bij minder mooi weer biedt de glazen wand met schuifpui, die over de hele breedte van de woning de woonkamer van het balkon scheidt, spectaculaire uitzichten over de luchten boven Amsterdam.

Ook in de rest van het huis is er veel licht: omdat het een doorzonwoning is, hebben de aan de achterzijde gelegen slaapkamers volop licht in de ochtend. Allebei zijn het heerlijke plekken om in wakker te worden of om in te werken.

Dankzij de zeer goede isolatie en de vloerverwarming door het hele huis, is de woning het hele jaar door comfortabel. Het gebruik van hoogwaardige materialen zorgt er bovendien voor dat de woning erg weinig onderhoud nodig heeft.

Indeling

Begane grond
Op de begane grond tref je de centrale entree met de brievenbussen, het trappenhuis en de lift die je naar de verschillende woonlagen brengt. Jouw nieuwe thuis bevindt zich op de vijfde en tevens bovenste verdieping.

In de overdekte parkeergarage beschik je desgewenst over een eigen parkeerplek. Deze parkeerplek zit bij de vraagprijs inbegrepen, maar als je hem niet nodig hebt kun je er ook van afzien. Neem contact met ons op om te informeren naar de mogelijkheden.(NB: er worden op het Zeeburgereiland geen bewonersvergunningen afgegeven!). In de gezamenlijke fietsenstalling heb je een eigen plek voor vier fietsen.

Vijfde verdieping
De hal geeft je toegang tot alle ruimtes in het appartement. De woonkamer met open keuken is zeer royaal (ruim 40 m2) en dankzij de enorme raampartij met schuifpui naar het balkon komt er aangenaam veel licht naar binnen. In de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en een gezellige eethoek.

Op de vloer ligt, net als in de hal en in de twee slaapkamers, een stijlvolle lamelparketvloer van gerookt eiken. De wanden zijn voorzien van licht en strak stucwerk, waardoor je met veel verschillende interieurstijlen uit de voeten kunt.

Grenzend aan de woonkamer vind je de open keuken met losse bar. De strakke, moderne keuken met mooi, zwart composiet aanrechtblad is geplaatst in een rechte opstelling, waarbij je voldoende kast- en werkruimte tot je beschikking hebt. Daarnaast is de keuken uiteraard voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Op de vloer van de keuken liggen fraaie plavuizen.

In het appartement zijn twee prima slaapkamers aanwezig: een zeer ruime master bedroom en een extra kinder-, logeer- of werkkamer. Beide hebben een fijne lichtinval en zijn afgewerkt zoals de woonkamer, met parketvloer en wit stucwerk.

Vanuit de hal heb je ook toegang tot de zeer ruime badkamer. Deze is geheel betegeld en heeft mede hierdoor een frisse en verzorgde uitstraling. De badkamer is voorzien van een wastafel, handdoekenradiator, inloopdouche en een ligbad waarin je de dag ontspannen kunt afsluiten.

De hal biedt verder nog toegang tot een aparte ruimte voor je was- en droogmachine en een separaat (zwevend) toilet met fonteintje. Tot slot is er nog een ruime inpandige berging annex inloopkast, waar je enorm veel spullen in kwijt kunt.

Vereniging van Eigenaren
Er is een actieve, professioneel beheerde VvE met ruime reserves. De servicekosten bedragen € 147,81 per maand (inclusief parkeerplek).

Erfpacht
De kosten voor de erfpacht bedragen momenteel € 1348,- euro per jaar (inclusief parkeerplek). Deze kosten zijn 100% aftrekbaar van de IB. Er ligt tevens een aanbod van de gemeente voor een voordelige afkoop van de huidige en/of de eeuwigdurende canon. Dit aanbod geldt tot 3 januari 2020. Als je hier belangstelling voor hebt, kun je hierover met de huidige eigenaar afspraken maken.

Locatie
Dan rest ons alleen nog iets te vertellen over de ligging van dit fantastische appartement. Je woont straks binnen de Ring A10, in de populaire, gloednieuwe stadswijk Zeeburgereiland waar je op loopafstand diverse winkels, meerdere supermarkten, sportverenigingen en scholen/kinderopvang vindt. Er zijn al verschillende trendy horecagelegenheden op het Zeeburgereiland; de karakteristieke slibsilo’s midden op het eiland zullen bovendien worden omgetoverd tot een culturele hotspot.

Het bruisende centrum van Amsterdam is per fiets, auto en het openbaar vervoer goed en snel te bereiken, evenals de omliggende uitvalswegen Ring A10, A1, A2 en de A9. Via de Amsterdamsebrug ben je met de fiets in vijf minuten in het Flevopark en de hippe Indische Buurt, via de Schellingwouderbrug in evenveel tijd in het rustieke, beschermde landschap van Landelijk Noord.

De komende jaren zal van start worden gegaan met de ontwikkeling van de prestigieuze Sluisbuurt, aan de andere kant van de Zuiderzeeweg, waardoor het voorzieningenniveau in de directe omgeving alleen nog maar verder omhoog zal gaan.

Bright, airy, and spacious - these three words sum up this stunning apartment on the top floor of a modern building located in Amsterdam’s sought-after island district of Zeeburgereiland. The living room opens to a generous 6.5m-wide west-facing balcony that offers unobstructed views of the
Amsterdam-Rhine Canal, the IJ, Amsterdam's eastern port area, and the city beyond that. Nothing beats coming home to a place where you can see the sun set slowly over the water.

On a cloudy day, the glass wall with sliding doors across the full width of the apartment, separating the balcony from the living room, still allows spectacular views of the skies over Amsterdam.

Light is a running theme in this home. The living room and balcony get the sun in the afternoon and the bedrooms at the rear of the apartment get all the morning sun. Both bedrooms are great places to wake up in every morning or use as a home office.

Excellent insulation and underfloor heating throughout make this apartment extremely comfy the whole year round. And thanks to the use of high-quality materials, this apartment is extremely low maintenance.

Layout

Ground floor
On the ground floor of the building, you will find the central entrance hall with all the letterboxes, the stairwell, and the lift that takes you up to the various floors. Your new home is on the fifth floor, which is the top floor.

The apartment comes with a parking space in the underground car park If you wish, the apartment can also be sold without the parking space- please contact us to discuss the possibilities - ( and please note: the council does not issue residents’ parking permits for Zeeburgereiland!) There is space to park up to four bicycles in the shared bicycle parking facility.

Fifth floor
From the hall, you can access all the various spaces this apartment has to offer. The living room with open-plan kitchen is very spacious (over 40m2) and the huge floor-to-ceiling glass wall with sliding doors to the balcony further add to this sense of space and lets in lots of light. The living room offers more than enough space for a large seating area and a cosy dining area.

The stylish smoked oak parquet flooring in the living room, the hall, and the two bedrooms, combined with the light and sleek stucco on the walls, can accommodate a wide range of interior decorating styles.

Joined to the living room is the bright open kitchen with free-standing bar. The sleek, modern one- wall kitchen with a striking, black composite worktop offers plenty of cupboard and work space and is equipped with all the usual built-in appliances. The kitchen has a lovely tiled floor.

The apartment has two excellent bedrooms: a very spacious master bedroom and a bedroom that can serve as a nursery, child’s bedroom, guest room, or home office. Both get plenty of light and have the same finish as the living room, with parquet flooring and white stucco.

From the hall, you also access the very generous bathroom. The wall-to-wall tiling creates a clean and uncluttered look. The bathroom is fitted with a washbasin, towel radiator, walk-in shower, and a full-size bath that lets you soak yourself to relaxation at the end of the day.

The hall also leads to a separate space for your washing machine and dryer and to a separate lavatory with floating toilet and a small washbasin. And finally, there is the large storage space/walk-in wardrobe for all your storage needs.

Owners’ Association
The building has an active, professionally run Owners’ Association with ample reserves. The monthly service fee is €147.81 (which also covers the parking space).

Ground rent
The ground rent currently stands at €1348 a year (including the parking space), which is 100% tax deductible. The City of Amsterdam has made an offer to buy out the current and/or perpetual ground rent. Their offer is valid through to 3 January 2021. If you would be interested, you can make the appropriate arrangements with the current owner.

Location
All that remains now is to tell you a bit more about this fantastic apartment’s location. You will be living within Amsterdam’s A10 ring road in a popular, brand new urban district called Zeeburgereiland, with various shops, several supermarkets, sports clubs, and schools/childcare facilities at walking distance. Zeeburgereiland is already home to various trendy coffee bars and restaurants, and the distinctive silos that are a defining feature of the island will soon be turned into a cultural hotspot.

Amsterdam’s bustling city centre is quick and easy to get to by bike, car, and public transport, and the A10 ring road is only a short drive away, connecting you to the Netherlands’ main arterial motorways (A1, A2, A4, and A9). The island has two bridges to the mainland, Amsterdamsebrug and
Schellingwouderbrug. The first leads to Flevopark and the hip and happening Indische Buurt area, which are only a five-minute bike ride away. The second bridge takes you north to the equally nearby rustic, protected landscapes of the Landelijk Noord rural area.

With development of the prestigious Sluisbuurt area on the other side of Zuiderzeeweg set to start over the coming years, the number of services and facilities available in the immediate area will only grow.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 469.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.103
Servicekosten
€ 148 per maand
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
13 m²
Inhoud
295 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Lift en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM K 9743
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2065)
Lasten
€ 1.348 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zeeburgereiland/Nieuwe Diep

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zeeburgereiland/Nieuwe Diep

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Mary van der Sluisstraat 488

€ 469.500 k.k.