Waalstraat 32 I 1078 BT Amsterdam IJselbuurt

NIEUW!

Perfect ingedeeld en licht 3-kamer appartement, met veel bergruimte, met een woonoppervlak van ca. 69 m2 gelegen op een toplocatie in de Rivierenbuurt en om de hoek van de Pijp in Amsterdam Zuid. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft een eigen entree vanaf de straat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een balkon op het westen, gelegen aan een groene en rustige binnentuin. Het appartement is goed onderhouden en verkeert in een topconditie.

INDELING
Middels de eigen entree bereikt u de eerste verdieping, hal, ruime was/droogkast en bergruimten. De ruime woonkamer met open keuken is een heerlijk lichte ruimte, met een erker aan de voorzijde en balkon aan de achterzijde. De witte hoogglans keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft openslaande deuren naar het balkon op het westen. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser (2022), oven (2022) en 4 pits gasfornuis. Hal naar de badkamer en de ruime 1e slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en een douche/ ligbad. De lichte slaapkamer is voorzien van een royale bergruimte. Naast deze slaapkamer is er tevens een 2e slaap-/studeerkamer aan de voorzijde van de woning.

Door de gehele woning ligt een nette, zwevende houten vloer en daarnaast is de gehele woning voorzien van uitstekende elektravoorziening en inbouwspots die met dimmers te bedienen zijn.

OMGEVING
De vele aanwezige voorzieningen, die slechts op enkele minuten van de eigen voordeur in de Maasstraat, Scheldestraat en Rijnstraat zijn, maakt deze locatie een geweldige plek om te wonen. De diversiteit aan winkels, horeca en speciaalzaken geven kleur aan deze fijne plek. Diverse basis- en middelbare scholen, prachtige parken, zoals het Beatrixpark, Sarphatipark en Amstelpark, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn allemaal op loopafstand. Bus en tramverbindingen bevinden zich op slechts een paar minumten lopen en de rest van de stad is eenvoudig bereikbaar met de fiets en via de Noord-Zuidlijn, station Amstel, station RAI en de vele uitvalswegen zoals de A10 en A2. De Zuidas, Vrije Universiteit van Amsterdam, VU medisch centrum en het Gelderlandplein zijn op fietsafstand.

BIJZONDERHEDEN
-De jaarlijkse canon bedraagt €462,07 per jaar, het huidige tijdvak loopt tot 30-09-2049. De aanvraag onder de gunstige voorwaarden is gedaan, er is gekozen voor het ‘vast klikken van de canon’ en de akte is reeds gepasseerd.
-De woonoppervlakte bedraagt 69 m2 exclusief balkon van 3 m2. (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapportage beschikbaar);
-Eigen entree op de begane grond;
-Balkon op het westen;
-Beschermd stadgezicht – Plan Zuid van Berlage;
-Kleinschalige, maar actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 56,-- per maand;
-Vrijwel altijd parkeergelegenheid voor de deur;
-Balkon op het Westen;
-Oplevering in overleg, kan snel.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.