• Verkocht onder voorbehoud

Paramaribostraat 99 hs 1058 VJ Amsterdam Westindische Buurt

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

*** For English, please see below ***

PERFECT INGEDEELD BENEDENHUIS VAN 90 M2 MET DRIE SLAAPKAMERS, EEN OPEN KEUKEN EN EEN ZONNIGE TUIN MET SCHUUR.
DE WONING IS IN 2016 VOLLEDIG VERBOUWD EN LIGT OP EIGEN GROND!

LOCATIE
De woning is gelegen in een aantrekkelijke, kindvriendelijke en residentiele omgeving met rustige straten, brede stoepen en pleintjes met veel groen. Het Vondelpark, Rembrandtpark en diverse voorzieningen liggen op loopafstand.
In de buurt zijn diverse restaurants en cafés te vinden zoals Bar Kosta, Oslo Beers, Gent aan de Schinkel en de Foodhallen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels en supermarkten aan de Postjesweg, Kinkerstraat en de Overtoom.

De ligging is zeer gunstig: om de hoek liggen de uitvalswegen met aansluitingen op de ringweg (A10, A4). Zeer goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer (trein, tram en bus) als met de auto. Schiphol is binnen 15 minuten te bereiken en met het openbaar vervoer in slechts 20 minuten.

Er is genoeg parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving.

INDELING
Binnenkomst in de hal via eigen entree en directe toegang tot alle vertrekken in de woning. Meteen springt het hoge afwerkingsniveau in het oog. De praktische hal is voorzien van fraaie inbouwkasten.

Aan de linker (straat)zijde grenst de eerste slaapkamer. Deze is in gebruik als kinderkamer maar zou ook goed kunnen fungeren als werkkamer. Aan de rechterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer van ruim formaat, welke tevens is voorzien van inbouwkasten over de gehele wand.

Aan de hal grenst een keurig en smaakvol afgewerkt separaat toilet met fonteintje.

De prachtige badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een dubbele douche (o.a regendouche) met schuifdeur en een dubbele wastafel met lades. Naast de douche is er in de nisjes voldoende opbergruimte voor handdoeken. De grote ronde spiegel is voorzien van spiegelverwarming.

Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer welke tevens is voorzien van een grote ingebouwde kast. In deze kamer is de gloednieuwe (zeer stille) CV ketel geïnstalleerd.

Het woongedeelte met open keuken is goed van formaat want simpelweg alles past: een fijne zithoek met televisie, een ruime eettafel en een prachtige keuken. Ziet u zichzelf al op de bank zitten met de deuren open richting de tuin?

De lichtgrijze keuken met composiet aanrechtblad is in een U-vorm geplaatst en praktisch ingedeeld. Alle (inbouw)apparatuur is van het kwaliteitsmerk Siemens aanwezig zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een aparte vriezer. De hoge kasten zijn slim weggewerkt achter een zuil met nisjes waardoor het geheel niet opvalt. Ook de keuken zelf beschikt over een nis waarin je keuken apparatuur uit het zicht kunt wegzetten.

Vanuit de woonkamer loop je middels openslaande deuren de heerlijk zonnige tuin in. Door de ligging van het bouwblok is er zon vanuit het zuiden en westen. Hierdoor schijnt de zon vanaf het einde van de ochtend al in de tuin en kun je ‘s avonds op het terras, nog genietend van de avondzon, een hapje eten.

De tuin is smaakvol maar ook onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een houten tuinhuis, ideaal voor al je tuinspullen en als extra bergruimte. Eventueel bestaat er een mogelijkheid om in de tuin een groot tuinhuis te bouwen, uiteraard conform de geldende regelgeving. Diverse buren zijn al voorgegaan.

Het dak van de uitbouw is voorzien van sedum dakbedekking.

Het appartement is in 2016 van top tot teen verbouwd waarbij geen enkel detail over het hoofd is gezien. Door een slimme indeling, goede materiaalkeuzes en sfeervol kleurgebruik hebben de huidige eigenaren een heerlijk appartement gecreëerd waarbij elke ruimte bruikbaar is en het geheel simpelweg ‘klopt’.

Kortom: een heerlijke (gezins)woning met 3 slaapkamers en een zonnige tuin waar je zo in kan!

BIJZONDERHEDEN
- 89,7 m2 (NEN-2580 certificaat aanwezig)
- EIGEN GROND dus geen erfpacht
- Begane grond woning met tuin
- Tuin ligt op het Zuid-Westen, zon vanaf 11.30.
- 3 slaapkamers
- Fijne woonkamer met open keuken
- Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming
- Separaat toilet met fontein
- Overal zijn inbouwkasten aanwezig
- Actieve en gezonde VvE, bestaande uit 24 appartementen
- Professioneel beheerd door Rappange VvE Beheer / MJOP aanwezig / Monumentenwacht rapport aanwezig
- Maandelijkse servicekosten € 91,-
- Gemeentelijk monument
- Overal dubbel glas / nieuwe leidingen / CV / elektra / geïsoleerde kruipruimte: in 2016 van top tot teen verbouwd. Alles intern is vernieuwd!
- Overdracht in overleg

-------------------------------------------------------------------------------------------

PERFECTLY ARRANGED GROUND FLOOR HOUSE OF 90 M2 WITH THREE BEDROOMS, AN OPEN KITCHEN AND A SUNNY GARDEN WITH GARDEN HOUSE.
THE HOUSE WAS FULLY RENOVATED IN 2016 AND LOCATES ON OWN GROUND!

LOCATION
The house is located in an attractive, child-friendly and residential area with quiet streets, wide sidewalks and squares with lots of greenery. The Vondelpark, Rembrandtpark and various amenities are within walking distance.
Several restaurants and cafes can be found nearby, such as Bar Kosta, Oslo Beers, Gent aan de Schinkel and the Foodhallen. For daily shopping you can go to the shops and supermarkets on Postjesweg, Kinkerstraat and Overtoom.

The location is very favorable: around the corner are the roads with connections to the ring road (A10, A4). Very easily accessible by both public transport (train, tram and bus) and by car. Schiphol can be reached within 15 minutes and by public transport in just 20 minutes.

There is plenty of parking in front of the door and in the immediate vicinity.

LAYOUT
Entry into the hall through its own entrance and direct access to all rooms in the house. The high level of finishings immediately catches the eye. The practical hall has beautiful fitted wardrobes.

The first bedroom is adjacent to the left (street) side. This is used as a nursery but could also function well as an office. On the right side is the spacious master bedroom, which also has fitted wardrobes over the entire wall.

Adjacent to the hall is a neat and tastefully finished separate toilet with hand basin.

The beautiful bathroom features underfloor heating and a double shower (including rain shower) with sliding door and a double sink with drawers. In addition to the shower, there is sufficient storage space for towels in the niches. The large round mirror is equipped with mirror heating.

At the rear is the third bedroom which also has a large built-in closet. The brand new (very quiet) central heating boiler has been installed in this room.

The living area with open kitchen is a good size because everything simply fits: a nice sitting area with television, a spacious dining table and a beautiful kitchen. Can you already see yourself sitting on the couch with the doors open towards the garden?

The light grey kitchen with composite worktop is placed in a U-shape and has a practical layout. All (built-in) equipment is from the Siemens quality brand, such as a 5-burner gas stove with extractor hood, oven/microwave, dishwasher, refrigerator and a separate freezer. The high cabinets are cleverly concealed behind a column with niches so the whole does not stand out. The kitchen itself also has a niche in which you can hide kitchen equipment out of sight.

From the living room you walk through French doors into the wonderfully sunny garden. Due to the location of the building block, there is sun from the south and west. As a result, the sun already shines in the garden from the end of the morning and you can have a bite to eat on the terrace in the evening, while still enjoying the evening sun.

The garden is tastefully but also maintenance-friendly landscaped and equipped with a wooden garden house, ideal for all your garden equipment and as extra storage space. Potentially, there is a possibility to build a large garden house in the garden, of course in accordance with the applicable regulations. Several neighbors have already gone ahead.

The roof of the extension is fitted with sedum roofing.

The apartment was renovated from top to bottom in 2016, with no detail being overlooked. Thanks to a smart layout, good choice of materials and attractive use of colour, the current owners have created a lovely apartment in which every space is usable and the whole simply 'correct'.

In short: a lovely (family) home with 3 bedrooms and a sunny garden that you can move in directly!

PARTICULARITIES
- 89,7 m2 (NEN-2580 certificate available)
- FREEHOLD LAND so no leasehold
- Ground floor house with garden
- Garden faces South-West, sun from 11.30 am
- 3 bedrooms
- Nice living room with open kitchen
- Luxurious bathroom with walk-in shower, double sink and underfloor heating
- Separate toilet with hand basin
- Built-in wardrobes are available everywhere
- Active and healthy HOA, consisting of 24 apartments
- Professionally managed by Rappange VvE Beheer / maintenance plan present / Monumentenwacht report present
- Monthly service costs € 91,-
- Municipal monument
- Double glazing everywhere / new pipes / central heating / electricity / insulated crawl space: renovated from top to bottom in 2016. Everything internally has been renewed!
- Transfer in consultation

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 800.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.889
Servicekosten
€ 91 per maand
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM M 1510
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
57 m² (0,09 meter diep en 0,06 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Paramaribostraat 99 hs

€ 800.000 k.k.