• Verkocht onder voorbehoud

Leo Hornstraat 33 1095 MN Amsterdam Zeeburgereiland/Nieuwe Diep

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

***ENGLISH VERSION BELOW***

Heerlijk en duurzaam wonen in de nieuwe stadswijk van Zeeburgereiland in Gebouw Nautilus. Dit fraaie 4-kamer hoekappartement op de tweede verdieping heeft grote raampartijen en een wijds uitzicht, is hoogwaardig afgewerkt met een moderne keuken en badkamer, hoge plafonds en vloerverwarming. Het appartement heeft een ruim privé terras op het zuidoosten, maar er kan ook gebruik worden gemaakt van maar liefst twee gemeenschappelijke dakterrassen en een gemeenschappelijk binnentuin. Maakt u snel een afspraak voor een bezichtiging van dit bijzondere appartement?

Indeling:
Via de entreehal aan de Leo Hornstraat met de lift of via het trappenhuis naar de 2e verdieping. Hier zijn vanuit de lifthal twee entreedeuren voor dit appartement, dus ook een mogelijkheid voor kantoor aan huis met een eigen entree (zie plattegrond). Entree op nummer 33: binnenkomst via de woonkeuken met aansluitend de royale living met grote raampartijen en zicht op het IJ. Riant terras aan de voorzijde, waar u al snel kunt genieten in de zon. Het appartement is hoogwaardig afgewerkt met een cementgebonden gietvloer voorzien van vloerverwarming en -koeling. De wanden en plafonds zijn strak gestuct. Ook is er gekozen voor op maat gemaakte binnenkozijnen en houten (stompe) deuren en een stalen kozijn met taatsdeur als afscheiding tussen de hal en de woonkamer. De moderne Kvik keuken is voorzien van een ruim eiland met granieten aanrechtblad en praktische keukenladen, ingebouwde vaatwasser, inductiekookplaat en een aan het plafond bevestigde afzuigkap. Vanuit de centraal gelegen hal toegang tot alle vertrekken: ouderslaapkamer (met een eigen entree ook te gebruiken als werkruimte), badkamer met regendouche, waskom met onderbouw, tweede toilet en een aansluiting voor de wasmachine en -droger. Separaat toilet met fonteintje. De tweede en derde slaapkamer hebben beiden ramen tot op de grond en hebben een mooie afmeting. Op de begane grond bevindt zich een individuele berging. Via de lift naar één van de gemeenschappelijke dakterrassen.

Omgeving:
Het Zeeburgereiland bevindt zich tussen de Indische Buurt en IJburg, gelegen tussen het IJ en het IJ-meer. De Sportheldenbuurt is afgebouwd en heeft een goed voorzieningen niveau; er is een supermarkt en er zijn restaurants en leuke plekken voor een kopje koffie of lunch. Ook vind je er kinderopvang en scholen (basis en middelbaar), een gezondheidscentrum, een apotheek en tandartsen. Winkelcentrum IJburg, Landmarkt (Noord) of de voorzieningen van de Indische Buurt liggen dichtbij op fietsafstand. Centraal op het Zeeburgereiland ligt de grootste skatebaan van Nederland: de prachtig vormgegeven Urban Sport Zone Amsterdam, evenals sportvelden en andere (sport)voorzieningen. Met ruime wandel- en fietsmogelijkheden richting de stad, het Flevopark met het Flevoparkbad, IJburg, Amsterdam Noord of het landelijk gelegen Schellingwoude en Durgerdam, is het Zeeburgereiland een aantrekkelijke omgeving om te wonen en werken. De drie in het oog springende silo’s worden herontwikkeld door ontwikkelcombinatie De Drie Koningen. Het plan hiervoor bestaat uit een filmtheater, evenementenruimte, wellness en fitness, horeca, flexwerkplaatsen, een hotel, kantoorruimtes en openbare dakterrassen. Ook hier staat duurzaamheid in het plan hoog in het vaandel!

Bereikbaarheid:
Het Gebouw Nautilus is goed bereikbaar met het openbaar vervoer: tramlijn 26 - ook bekend als de IJtram - rijdt tussen IJburg en het Centraal Station (vanaf de halte aan de Bob Haarmslaan is het 10 minuten met de tram naar Centraal), net als de nachtbus N89. Buslijn 37 rijdt tussen het Amstelstation en Station Noord. De haltes liggen op korte loopafstand.
En met de auto ben je heel snel op de Ring A10. Voor de deur is altijd een parkeerplek te vinden. Voor bewoners kan er één parkeervergunning per woning worden aangevraagd; momenteel is er geen wachttijd voor een vergunning.

Appartementencomplex Nautilus
Het Gebouw Nautilus is in 2016 ontwikkeld als een zogenaamd CPO project (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). De bewoners hebben in Nautilus een mix gecreëerd tussen individueel woongenot en gemeenschappelijkheid en tussen wonen en werken, met aandacht voor ecologische duurzaamheid, cultuur en maatschappelijke betrokkenheid. Zo zijn er naast de 42 appartementen extra voorzieningen zoals een gastenappartement, een expo-café ruimte, een grote zaal met keuken, een gemeenschappelijke binnentuin en meerdere dakterrassen. Het complex is voorbereid op de toekomst en heeft geen gas of stadswarmte maar een gemeenschappelijke WKO installatie (Warmte Koude Opslag), zonnepanelen en PV panelen. Deze installatie wordt ingezet voor de warmtevoorziening voor alle appartementen en algemene ruimten en ook voor de elektriciteitsvoorziening van de algemene ruimte. Ieder appartement heeft daarnaast zelf een leverancier voor elektriciteit.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2016
- Eigen entree via de lifthal
- Woonoppervlak van circa 101 m² (meetrapport aanwezig)
- Woon-werkmogelijkheid: twee adressen (33 en 33a)
- Lift aanwezig
- Balkon op het zuidoosten
- 3 slaapkamers
- Vloerverwarming en -koeling door het gehele huis
- Temperatuur per kamer regelbaar
- HR++ isolatieglas, kozijnen deels in hout en deels kunststof, draai-/kiepramen
- Verwarming middels duurzame WKO-installatie (warmte-koude opslag) en zonnepanelen (eigen installatie met lage stookkosten, geen gas en geen stadsverwarming).
- Energielabel A
- Actieve VvE, professioneel beheer door deels door externe partij (Munnik), deels door Nautilus zelf
- Veel gezamenlijke extra’s in de VvE, zoals: een binnentuin, meerdere dakterrassen, een theaterzaal met keuken, een expo met bar, een ruimte voor werkplekken en een logeerkamer
- Voortdurend recht van erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15-9-2064. De erfpachtcanon is vastgesteld op basis van een Maatschappelijk Gebonden Erfpacht en wordt aanpast via een bestemmingswijziging na verkoop aan opvolgend koper
- Verkopers hebben tijdig aanvraag Overstap naar Eeuwigdurende erfpacht met korting aangevraagd
- Voorkeur voor notariskantoor Spier & Hazenberg (ivm erfpacht)
- Oplevering in overleg

Zakelijke lasten:
• OZB €193,62 per jaar
• Rioolrecht € € 152,00 per jaar
• Erfpachtcanon € 605,00 per jaar (jaarlijkse indexering)
• Bijdrage VvE € 251,00 per maand (inclusief voorschot stookkosten)

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

**************************************************************************************

Pleasant, sustainable living in the new Zeeburgereiland area in the Nautilus. This beautiful 4-room corner apartment on the second floor has large windows and a panoramic view, a high-end finish, a modern kitchen and bathroom, high ceilings and floor heating. The apartment has a large private south-east facing terrace and use can be made of the two (!) communal roof terraces and the communal courtyard garden. Don't hesitate to make an appointment to view this spectacular apartment!

Layout:
Entrance area along Leo Hornstraat, elevator or stairwell to the 2nd floor. This apartment has two entrance doors from the elevator hall, so you could have an separate office/work room with private entrance (see layout). Entrance at number 33: you enter the property via the modern kitchen-diner; next the generously proportioned living room with large windows and views of the waters of the IJ. Spacious terrace at the front, where you can enjoy the sunshine for much of the day. The apartment has an high standard of finish, cementicious cast flooring with floor heating and cooling and sleek plastered walls and ceilings. The owners have opted for tailor-made internal frames and wooden (flush-mounted) doors and steel frame with Taats door, separating the hall from the living room. The modern Kvik kitchen has a large kitchen island and a granite worktop, practical kitchen drawers, fitted dishwasher and induction cooker and an extractor hood mounted on the ceiling. The centrally located hall has access to all the rooms: the master bedroom (with separate entrance, could also be used as an office/work space), the bathroom, which has a rain shower, a washbasin cabinet, a second toilet and a connection for the washing machine and drier, and the separate toilet with small washbasin. The second and third bedroom both have windows from the floor up and are a good size. The separate storage unit is located on the ground floor. The elevator goes up to one of the communal roof terraces.

Surrounding area:
Zeeburgereiland is situated between Indische Buurt and IJburg, near the IJ and IJmeer. The Sportheldenbuurt area has now been completed and has lots of facilities, including a supermarket, bars and restaurants, childcare facilities, schools (primary and secondary), a healthcare centre, a pharmacist and dentists. The IJburg shopping centre, the Landmarkt (the organic supermarket and restaurant across the water) and the bustling Indische buurt area are all within easy biking distance. Zeeburgereiland centres around Urban Sport Zone Amsterdam, which includes the largest skateboard park in the Netherlands, as well as sports grounds for a variety of other sports. The area is extremely suitable for walking and biking, for example, towards the city, Flevopark and the Flevoparkbad swimming pool, IJburg, the north of Amsterdam, the rural Schellingwoude and Durgerdam, making this an extremely attractive area to live and work in. The three striking silos are currently being redeveloped by development combination De Drie Koningen. The plans include a movie theatre, an event area, wellness and fitness, bars and restaurants, flexible work spaces, a hotel, office space and public roof terraces; all with a focus on sustainability!

Accessibility:
The area has good public transport links: tram 26, also referred to as the IJ-tram, links IJburg to Central Station (travel time between Bob Haarmslaan to Central Station is approx. 10 minutes) and night bus N89. Alternatively, you can catch bus 37, which travels between Amstel station and Noord Station and stops near Zeeburgereiland. The tram and bus stops are within short walking distance.
The area is also easily accessible by car via the A10 motorway. There is ample parking space in the street. Residents can apply for one parking permit per property; there is currently no waiting list for a permit.

Apartment building Nautilus
The Nautilus Building was developed in 2016 as a so-called CPO project (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap), which is a collective private venture. The residents in Nautilus have combined the individual pleasure of living with a sense of community, living space with work areas; all with a focus on ecological sustainability, culture and social involvement. The building has 42 apartments plus additional facilities, including a guest apartment, an expo/bar area, a large theatre hall with kitchen, a communal courtyard garden and multiple roof terraces. The building is future-proof, is not connected to gas or district heating, but instead has a communal Thermal Energy Storage Installation, solar panels and PV panels. This installation is used to heat all the apartments and communal areas and supplies electricity to the communal area. Each apartment has a separate supplier for their individual electricity supply.

Specifics:
- Year of construction 2016
- Private entrance via elevator hall
- Living area: approx. 101 m² (measurement report available)
- Possibility to have a separate office/work area: two addresses (33 and 33a)
- Elevator
- South-east facing balcony
- 3 bedrooms
- Floor heating and cooling throughout the house
- Temperature can be set for each room individually
- HR++ isolation glass, door/window frames partially wood, partially PVC, tip/tilt windows
- Heating generated by a sustainable Thermal Energy Storage Installation and solar panels (private installation with low heating costs, no gas and no district heating).
- Energy label A
- Active Owners’ Association, professionally managed by an external party (Munnik) in combination with Nautilus
- Lots of communal extras in the Owners’ Association, including a courtyard garden, multiple roof terraces, a theatre hall with kitchen, an expo and bar, flexible work spaces and a guest room
- Continuous ground lease; the current time slot ends on 15 September 2064. The ground rent is determined on the basis of a publicly committed ownership (Maatschappelijk Gebonden Erfpacht) and is adjusted via a change of use after the sale to the new buyer;
- The sellers have applied for perpetual ground rent under the municipal discount scheme
- Preferred civil-law notary firm: Notariskantoor Spier & Hazenberg (due to the ground lease)
- Delivery in consultation

Property charges:
• Annual property tax € 193,62
• Annual sewer charges: € 152,00
• Annual ground rent amounts to € 605,00 (annual indexation)
• Monthly contribution Owners’ Association: € 251.00 (including advance payment for heating costs)

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 615.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.089
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 251,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Balansventilatie, lift, mechanische ventilatie, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM K 9464
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
€ 605 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 251,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Leo Hornstraat 33

€ 615.000 k.k.