Pretoriusstraat 61 hs 1092 GA Amsterdam Transvaalbuurt

Yes! Wij hebben er weer één! Een fijn appartement op de begane grond waarbij je wonen met werken aan huis kunt combineren. Dit pand is namelijk een voormalige winkelruimte en heeft ook nog steeds een winkelbestemming.

Het appartement beschikt binnenshuis over een lichte woonkamer, sfeervolle keuken, 2 slaapkamers en een betegelde badkamer. Buitenshuis beschik je over een ruime tuin en zijn er tal van uitbreidingsmogelijkheden. Als kers op de taart is het pand voorzien van de karakteristieke winkelpui.

Benieuwd wat je nog meer kunt verwachten? Aarzel dan niet en kom snel binnenkijken aan de Pretoriusstraat 61hs!

Indeling

Entree/hal
Je komt het appartement binnen via de entree met tochtsluis waarbij je toegang krijgt tot alle vertrekken. Het appartement beschikt over hoge plafonds van 3.30 meter. Indien gewenst zou dit nog hoger kunnen aangezien de plafonds verlaagd zijn.

Woonkamer
De woonkamer is van ruim formaat en voorzien van een fijne lichtinval dankzij de hoge ramen aan zowel de voor- als achterzijde van het pand. Plaats een knusse zithoek en geniet van het leuke zicht op straat. De ruimte is afgewerkt met een originele houten vloer en de wanden zijn gestuct.

Keuken
Grenzend aan de woonkamer is de eetkamer gesitueerd, hier heb je voldoende ruimte voor een gezellige eethoek waar je met elkaar kunt tafelen onder het genot van heerlijk drankje. De keuken is eenvoudig doch sfeervol ingedeeld en uitgerust met een gaskookplaat en een afzuigkap.

Badkamer en slaapkamer
De badkamer is betegeld en is uitgerust met een ligbad met douche, wastafelmeubel en een toilet. Het appartement wordt verwarmd middels radiatoren.

De woning beschikt over 2 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer momenteel als werkkamer is ingedeeld. De vertrekken variëren in formaat, zijn wederom keurig afgewerkt en vanuit de slaapkamer aan de rechterzijde krijg je toegang tot de kast met de CV-opstelling (ATAG gasgestookt combiketel 2021, eigendom).

Tuin
Zowel vanuit de eetkamer als uit de slaapkamers krijg je toegang tot de ruime tuin die op het zuiden ligt. De tuin is wel 14 meter diep, grotendeels betegeld en voorzien van een knusse veranda over de gehele breedte van de woning. Dus ook als je een uitbouw realiseert heb je nog een goede tuin over. Aan de achterzijde heb je geen directe buren waardoor je over veel privacy beschikt! Daarnaast beschik je over veel breedte aan de achterzijde van het appartement. Plaats een gezellige loungeset en jij komt de warme zomers wel door! Tevens is er een houten berging achterin de tuin gesitueerd.

Omgeving
Het appartement heeft een gunstige ligging in de Transvaalbuurt, wat nabij De Oostpoort ligt. Dit is een gemoderniseerd winkelcentrum met stadsheelhuis en bijzondere horecalocaties. Daarnaast woon je bij Oosterpark en Park Frankendael met het toprestaurant de Kas en zitten sportievelingen hier goed dankzij de sportcomplexen en de schaatsbaan Jaap Eden. Tevens vind je Artis en het Tropenmuseum op korte afstand evenals de openbaar vervoervoorzieningen en zit je binnen een mum van tijd op de uitvalsweg A10.

Bijzonderheden:
- Mogelijkheid tot uitbouw;
- Houten berging van 3x4 met elektra en een betonnen basis;
- Binnenwanden midden in het huis zijn geen draagmuren, indeling dus variabel bij renovatie;
- Mogelijkheid voor een bedrijfsruimte of atelier aan huis;
- Nieuwe meterkast met 3 groepen;
- Dubbel glas;
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;
- Servicekosten € 125,00 per maand;
- De woning heeft een definitief energielabel, te weten E. Dit verloopt op 15-06-2030.