J.J. Cremerplein 39 3 1054 TH Amsterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Geweldig dubbel bovenhuis van 131m2 met veel authentieke elementen en dakterras. Gelegen op een zeer gewilde locatie in Amsterdam Oud-West nabij het Vondelpark met heerlijk vrij uitzicht over het plein!

De hoge ligging en de daardoor vrije lichtinval is optimaal gebruikt. Vrijzicht over water (de staande masten route, met het meest interessante scheepvaart verkeer van de stad) en het plein, met groen en speelvoorzieningen.
Ook het dakterras (circa 44m2) maakt dankbaar gebruik van dit uitzicht en de niet te stuiten zon. In de slaapkamer is de airco op afstand te bedienen.
De vijf bovenramen aan de voorzijde van het huis (de woonkamer) zijn voorzien van heel mooi glas-in-lood en ook aan de achterzijde is een iets vereenvoudigde versie daarvan te bewonderen.

LOCATIE
Het appartement is gelegen in het populaire deel van Oud West, op steenworp afstand van het Vondelpark, de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat en de Amstelveenseweg. Het J.J. Cremerplein is een rustig, maar vooral groenrijk en kindvriendelijk plein in een gezellige buurt met veel restaurantjes, koffietentjes, terrassen, traiteurs en de hippe “De Hallen”. Ook vindt u vlakbij de mooie Sports & Health club 'David Lloyd', meerdere supermarkten (o.a. Albert Heijn) en de Ten Katemarkt. Openbaar vervoer is om de hoek (Lijn 1 op de Overtoom) en de ringweg A-10 is binnen enkele minuten per auto bereikbaar.

Indeling:
Entree op de tweede etage. De privé trap naar ruime hal op derde etage met doorkijk naar de woonkamer, toilet, garderobe is een mooi portaal naar de open woon-/eetkamer met een breedte aan de voorzijde van maar liefst zeven meter! Het portaal (met ingenieus sluitende deuren) herhaalt zich naar de luxe keuken, van alle apparaten voorzien.
Keuken en eetkamer hebben beide toegang tot het balkon. Deze hele etage is voorzien van MODULAR inbouwverlichting.

Via de centrale hal leidt een open trap naar de vierde etage met drie slaapkamers, een prachtige badkamer met vloerverwarming, een berging, een wasmachine ruimte en de trap naar de dakopbouw met pantry grenzend aan het terras. Licht en ruimte zijn ook hier weer sleutelwoorden.

Het bovenhuis is in 2002 compleet onder architectuur verbouwd en de splitsing in appartementsrechten dateert van 2003. De verbouwing van het huis is met vergunning van Bouw & Woningtoezicht Oud West gedaan.

ERFPACHT
De erfpacht is loopt tot 2034. De jaarlijkse canon bedraagt € 178,00 per jaar.
Daarna bedraagt de erfpacht € 1861,44 per jaar + inflatie onder de algemene voorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is fiscaal aftrekbaar.
Voor €50.000,- kunt u de erfpacht afkopen. Je kunt aanbieding omzetten van jaarlijks naar afkoop zolang dit maar voor 14 juni 2021 gebeurt.

Bijzonderheden:
•Woonoppervlakte van circa 131m2.
•Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht.
•De jaarlijkse canon bedraagt € 178,00. Het huidige tijdvak loopt tot 2034 en zal hierna worden herzien.
•De aanvraag gunstige voorwaarden eeuwigdurende erfpacht is gedaan.
•3 Slaapkamers, mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.
•Riant dakterras van circa 44m2 en twee balkons.
•Kleine vereniging van eigenaren wat in eigen beheer is.
•Maandelijkse VvE bijdrage € 75,00 per maand.
•Authentieke details.
•Lichte Woning.
•Oplevering in overleg.

***English Text***

Great double upper house of 131m2 with many authentic elements and roof terrace. Located in a very popular location in Amsterdam Oud-West near the Vondelpark with a wonderful unobstructed view over the square!

The high location and therefore free light has been used optimally. Unobstructed view of the water (the standing mast route, with the most interesting shipping traffic in the city) and the square, with greenery and play facilities.
The roof terrace (approximately 44m2) also makes good use of this view and the unstoppable sun. The air conditioning can be controlled remotely in the bedroom.
The five upper windows at the front of the house (the living room) have very beautiful stained glass and a slightly simplified version of it can also be admired at the rear.

LOCATION
The apartment is located in the popular part of Oud West, a stone's throw from the Vondelpark, the Overtoom, the Jan Pieter Heijestraat and the Amstelveenseweg. The J.J. Cremerplein is a quiet, but especially green and child-friendly square in a pleasant neighborhood with many restaurants, coffee shops, terraces, caterers and the trendy “De Hallen”. You will also find close to the beautiful Sports & Health club 'David Lloyd', several supermarkets (including Albert Heijn) and the Ten Kate market. Public transport is around the corner (Line 1 on the Overtoom) and the A-10 ring road can be reached by car within a few minutes.

Layout:
Entrance on the second floor. The private staircase to the spacious hall on the third floor with a view through to the living room, toilet, wardrobe is a beautiful portal to the open living / dining room with a width at the front of no less than seven meters! The portal (with ingeniously closing doors) repeats itself to the luxury kitchen, equipped with all appliances.
Kitchen and dining room both have access to the balcony. This entire floor is equipped with MODULAR recessed lighting.

Through the central hall, an open staircase leads to the fourth floor with three bedrooms, a beautiful bathroom with underfloor heating, a storage room, a washing machine room and the stairs to the roof structure with pantry adjacent to the terrace. Light and space are again keywords here.

The upper house was completely renovated in 2002 under architecture and the division into apartment rights dates from 2003. The renovation of the house was done with a permit from Bouw & Woningzicht Oud West.

GROUND LEASE
The leasehold runs until 2034. The annual ground rent is € 178.00 per year.
After that, the ground lease amounts to € 1,861.44 per year + inflation under the general conditions for perpetual ground lease of the municipality of Amsterdam. The leasehold is tax deductible.
You can buy off the ground lease for € 50,000. You can convert offer from annual to redemption as long as this is done before June 14, 2021.

Particularities:
• Living area of approximately 131m2.
• The apartment is located on a municipal leasehold.
• The annual rent is € 178.00. The current timeframe runs to 2034 and will be reviewed hereafter.
• The application for favorable conditions perpetual leasehold has been made.
• 3 bedrooms, possibility to create an extra bedroom.
• Spacious roof terrace of approximately 44m2 and two balconies.
• Small association of owners which is under own management.
• Monthly VvE contribution € 75.00 per month.
• Authentic details.
• Light House.
• Delivery in consultation.

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 899.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.863
Aangeboden sinds
20 februari 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 75,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
48 m²
Inhoud
429 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2012, eigendom

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM T 6396
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-10-2034)
Lasten
€ 178 per jaar

Buitenruimte

Tuin
Zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig, balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 75,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Overtoomse Sluis

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Overtoomse Sluis

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

J.J. Cremerplein 39 3

€ 899.000 k.k.