• Verkocht onder voorbehoud

Leerdamhof 336 1108 CD Amsterdam Nellestein

Uitgelichte kenmerken

  • 103 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Kom gezellig een kijkje nemen in het keurige- en verzorgde 4-kamer appartement Leerdamhof met een zonnig balkon, gelegen op de 1e verdieping in een goed onderhouden appartementen complex met lift in het groene Nellestein. Deze leuke woning van ruim 100 m2 woonoppervlakte heeft tevens een vaste parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage en een berging in de onderbouw van het complex.

Maar wie kunnen er nu beter iets over vertellen dan de eigenaren zelf!
'Toen wij in 2003 deze verborgen parel aan de Gaasperplas ontdekten, waren we meteen verliefd op deze groene wijk. Autoluw wonen in alle rust en ruimte van de natuur en toch binnen 20 minuten midden in de reuring van Amsterdam. Wat ons ook erg aansprak was het gebruik van een nutstuin, 100 meter verderop in de wijk. Hier hebben we al die jaren genoten van zelfverbouwde groenten en bloemen. Nu we een volgende stap in ons leven zetten, zullen we ons fijne appartement met dierbare herinneringen achterlaten.'

Ligging
Het appartement is gelegen in het wooncomplex Nellestein, aan de rand van de woonwijk Nellestein. Dit complex is gelegen in 1 van de 4 goed onderhouden woonwijken Holendrecht, Reigersbos en Gein. Samen vormen zij Gaasperdam dat zich kenmerkt als een rustig, zeer groen en ruim opgezette wijk nabij het Gaasperpark en de Gaasperplas met het Gaasperstrandje.
Heerlijk in het groen wonen, maar wel nabij de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 zodat het centrum van Amsterdam zowel met de auto als het openbaar vervoer (metrostations Gaasperplas en busverbindingen 47 en 49) goed bereikbaar is. Voorzieningen waaronder de winkels (winkelcentrum Kameleon en winkelcentra Reigersbos en Gein), scholen en kinderdagverblijven zijn in de nabije omgeving.

Indeling
Verzorgde gemeenschappelijke entree op de begane grond naar het trappenhuis en de lift. Met de lift of via het trappenhuis ga je naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
De entreehal is ruim. Vanuit de entreehal is er toegang tot 2 slaapkamers, aparte toiletruimte, badkamer en woon- eetkamer met halfopen keuken. Via de woonkamer zijn de 3e slaapkamer en het balkon te betreden.

Woonkamer met halfopen Keuken en Eetkamer:
Vanuit de entreehal is er toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is zeer licht. Netjes afgewerkt en voorzien van een fraai wit geoliede eiken lamelparket vloer. De woonkamer gaat over in de halfopen keuken en de eetkamer. De moderne U-vormige open keuken (uit 2013) heeft diverse inbouwapparatuur waaronder een RVS re-circulatie afzuigkap met daaronder een 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander, een koelkast met vriezer, een combi magnetron/oven, een aparte oven en een vaatwasser. Aan bergruimte geen gebrek. Er zijn genoeg keukenkastjes, waaronder een praktische 'Le Mans' hoekkast en een carousselhoekkast. Via de eetkamer bereik je de bijkeuken met nog meer bergruimte.

Balkon:
Via de woonkamer betreed je het gezellige balkon, voorzien van hardhouten vlonders, permanent groen en gedurende het seizoen kun je genieten van de afwisselende bloei van clematis, rozen en passiebloemen! Dankzij de ligging op het zuiden geniet je de hele dag van de zon. Laat het elektrische zonnescherm neer en zit je in de verkoelende schaduw.

Slaapkamers en Badkamer:
Het appartement telt drie slaapkamers, waarvan er 2 vanuit de entreehal te bereiken zijn. De 3e slaapkamer grenst direct aan de woonkamer. Voor een nog grotere woonkamer kun je de glaswand tussen de woonkamer en deze slaapkamer gemakkelijk weghalen. De andere 2 slaapkamers zijn ook netjes afgewerkt en voorzien van een vinyllaminaat vloer. Eén kamer wordt thans gebruikt als handige kledingkamer met een wand tot wand op maat gemaakte schuifwandkast. De andere kamer wordt thans gebruikt als werkkamer. In deze kamer is er (deels) vloerverwarming aangelegd. In de winter lekkere warme voetjes tijdens het thuiswerken! De slaapkamers zijn alledrie gelegen aan de voorzijde van het appartement.
De badkamer is geheel betegeld en netjes afgewerkt. Voorzien van het nodige comfort waaronder een douchecabine en een wastafelmeubel met spiegel. Tevens is er een wasmachine aansluiting met handige opbergkastjes. Naast de badkamer is er het separate zwevend toilet met fonteintje welke dezelfde kleur tegels heeft als de badkamer.

Berging:
Op de begane grond, aan de voorzijde bij de entree, bevindt zich een ruime berging van ca. 6m2, voor het stallen van je fietsen en andere spullen.

Parkeergelegenheid:
Probleemloos parkeren op je eigen parkeerplaats op het dak van de afgesloten parkeergarage 'Leerdamhof'. Deze bevindt zich slechts 2 minuten lopen van de woning.

Vereniging van Eigenaars:
De appartementsrechten maken onderdeel uit van de "VvE Leerdamhof 269 t/m 349". Het betreft een grote en actieve VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 251,55,- per maand (voor appartement, berging en parkeerplaats) en bestaat uit o.a. kosten opstalverzekering, beheer- en administratiekosten, onderhoudskosten en reservering groot onderhoud. De vereniging wordt professioneel beheerd door VVE Gemak. Het huidige Meerjarenonderhoudsplan loopt tot eind 2028. Laatste VvE vergadering 30 december 2020.

Eigendomssituatie:
Het appartementencomplex staat op eeuwigdurend recht van erfpacht. De canon is afgekocht tot 16-12-2026. Aanvraag voor afkoop eeuwigdurende erfacht is aangevraagd. Nieuwe eigenaren kunnen een nieuwe aanbieding aanvragen onder de oude gunstige voorwaarden.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 298.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1980;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond. Erfpacht afgekocht tot 16-12-2026. De aanbieding voor het eeuwigdurend afkopen van het erfpacht is in 2019 aangevraagd bij de gemeente. Hierdoor zijn de gunstige overstaptarieven gereserveerd;
- Totale woonoppervlakte 103,2m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- 3 goed bemeten slaapkamers;
- Verwarming en warm water middels een CV combiketel uit 2013 (gasgestookt en eigendom);
- Woning heeft deels dubbele beglazing (keuken en woonkamer) en deels enkele beglazing (slaapkamers) in aluminium kozijnen;
- Zonnig balkon op het Zuiden;
- Vloerverwarming (elektrisch) in de werk/studeerkamer (2016);
- Fraaie wit geoliede eiken lamelparket vloer gelegd in woonkamer, eetkeuken en hal;
- "VvE Leerdamhof 269 t/m 349" wordt professioneel beheerd door VVE Gemak;
- Bijdrage VvE totaal € 251,55 per maand (€ 240,49,- appartement en € 11,06,- voor de parkeerplaats);
- Separate berging (+/- 6 m2) op de begane grond aan de voorzijde bij de entree;
- Eigen vaste parkeerplaats op het dak in nabij gelegen parkeergarage 'Leerdamhof';
- In koopovereenkomst zal een asbest clausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg. Voorkeur verkopers medio Juli 2020;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Hebben we je al nieuwsgierig gemaakt?! Wees er snel bij en neem contact op met IB Makelaars voor een Corona proof, maar zeer gastvrije bezichtiging!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 298.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.893
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 251,55 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
103 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, lift, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom

Kadastrale gegevens

WEESPERKARSPEL L 6817
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 16-12-2026)
Lasten
Afgekocht tot 16-12-2026
WEESPERKASPEL L 6817
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 16-12-2026)
Lasten
Afgekocht tot 16-12-2026
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 16-12-2026)
Lasten
Afgekocht tot 16-12-2026

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 251,55 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Leerdamhof 336

€ 298.000 k.k.