Balboaplein 36 1057 VS Amsterdam Hoofdweg e.o.

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

ROYAAL EN LICHT APPARTEMENT MET 2 SLAAPKAMERS EN LIFT AAN HET GEZELLIGE BALBOAPLEIN IN DE POPULAIRE BAARSJES

Dit perfect onderhouden appartement uit 2005 met een royale woonkamer en open keuken biedt naast het comfort van een nieuwbouwwoning ook veel ruimte en sfeer. Vanaf de middag is het heerlijk toeven op het balkon van goed formaat (8m2), georiënteerd op het westen met een fraai uitzicht over Amsterdam. Centraal gelegen in de Baarsjes om de hoek bij de Jan Evertsenstraat, het Erasmus- en het Rembrandt park. Met maar liefst 101m2 aan woonruimte op de vijfde etage - die te bereiken is met de lift - is dit appartement een heerlijk licht huis.

For English see below.

Het appartement
Via de gemeenschappelijk ingang aan het Balboaplein kom je met de lift (of de trap) op de vijfde etage, alwaar de ingang tot het appartement. De hal geeft toegang tot de woonkamer en beide slaapkamers. Direct valt op dat het appartement in een uitermate goede staat van onderhoud verkeert. De huidige eigenaar heeft er zeer netjes in geleefd, waardoor alles als nieuw aanvoelt. De op het Balboaplein georiënteerde woonkamer heeft een prettige lichtval; dit komt door de grote ramen en het feit dat het de bovenste etage van het complex betreft. De kamer is van zeer goed formaat en biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel en ruime zithoek. De open keuken is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur (Siemens) en grenst aan het op het westen georiënteerde balkon. Hier heb je een mooi uitzicht over het Balboaplein en het westelijk deel van de stad. Tevens kan je hier door de ligging tot in de late uurtjes genieten van de (ondergaande) zon.
Beide slaapkamers liggen aan de rustige kant van het complex, grenzend aan een van de twee gemeenschappelijke binnentuinen. De master bedroom - welke redelijk eenvoudig kan worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers - heeft een badkamer ensuite, welke ook via de hal te bereiken is. De tweede slaapkamer is thans als werkkamer in gebruik. De badkamer is voorzien van een wastafel en ligbad. Het toilet met fonteintje is separaat te vinden in de hal. Achter de keuken is als bonus nog een inpandige berging (bijkeuken) gemaakt, die tevens dient als technische ruimte. Hier is o.a. de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine te vinden.

De Berging
Naast de bergruimte in het appartement zelf is er ook nog een ruime berging van 6m2 in de kelder van het complex, waar je ook eenvoudig en veilig je fiets kan stallen. Deze is te bereiken via de algemene ingang van het gebouw met de lift of trap en via de garage. De meterkast bevindt zich in het trappenhuis.
De ligging
Het appartement is centraal gelegen in de Baarsjes in stadsdeel West. Dicht bij groen, op loopafstand van het Erasmuspark en het Rembrandtpark en het Vondelpark op 5 minuten fietsafstand. Of met je eigen bootje vanuit de Admiralengracht naar waar je maar wilt.
Ook is er in de directe nabijheid een divers aanbod aan winkels, koffietentjes en restaurants, zoals in de Jan Evertsenstraat een Albert Heijn, Fort 9, Faam, Caseus, Grape District, Golden Brown Bar. En ook de Kinkerstraat en de Foodhallen zijn op een steenworp afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer is op loopafstand en binnen enkele minuten ben je met de auto op de ringweg A-10. Met de fiets ben je in vijf minuten in de Jordaan en in tien minuten midden op de Dam!

Bijzonderheden
- Appartement met balkon op de bovenste etage van 101m2 (conform NEN2580 norm);
- 3-kamerappartement (2 slaapkamers), uit te breiden tot een 4-kamerappartement (3 slaapkamers);
- Complex en appartement in zeer goede staat van onderhoud;
- Het complex in Amsterdamse School-stijl beschikt over twee gezamenlijke binnentuinen;
- Bouwjaar 2004/2005, Energielabel A;
- Moderne cv-ketel CW5 (2020);
- Voortdurende erfpacht, afgekocht tot 2053;
- Professioneel beheerde VvE met een gezonde financiële positie (actueel MJOP aanwezig);
- Maandelijkse bijdrage voor de VvE € 136,43;
- Schilderwerk buiten heeft onlangs plaatsgevonden (2022);
- Mogelijkheid tot het aanschaffen van een parkeerplaats in de onderliggende garage;
- Mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning;
- Kan eventueel snel worden opgeleverd.

Vraagprijs: €725.000,- k.k.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie NEN2580. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, of afrondingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten ook zelf te (laten) meten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.178
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 136,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
314 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN C 10792
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 31-05-2053

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 136,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Balboaplein 36

€ 725.000 k.k.