• Verkocht onder voorbehoud

Rhijnvis Feithstraat 42 II 1054 TZ Amsterdam Overtoomse Sluis

Uitgelichte kenmerken

  • 56 m² wonen
  • 1 slaapkamer

Omschrijving

-English translation below-

Op een zeer populaire plek in Amsterdam Oud-West, de Helmersbuurt, ligt deze mooie woning met balkon op het zuidwesten. De woning is zeer recent opgeknapt waardoor je er niets aan hoeft te doen en er morgen in kan.
Er is een ruime en lichte doorzonwoonkamer met een Frans balkon aan de voorzijde en een heerlijk tweede balkon aan de achterzijde. Verder is er een ruime slaapkamer, keuken (eveneens met toegang naar het balkon), badkamer met douche en toilet.

Indeling:
De entree van de woning ligt op tweede etage. Hal met toegang tot badkamer en woonkamer. Achterin bevinden zich de ruime slaapkamer en keuken die beide grenzen aan het balkon. Zie tevens de plattegrond om een goed beeld te krijgen van de indeling.

Bijzonderheden:
- 56 m2 (NEN meetrapport).
- Dubbele beglazing door de gehele woning.
- Op steenworp afstand van het Vondelpark, de Overtoom en de gezellige Jan Pieter Heijestraat.
- Actieve VvE die professioneel beheerd wordt door Amsterdam beheer.
- Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.
- Voornemen VvE om de voorgeven en de achtergevel te schilderen dit jaar.
- Met de bewoner van de woning op de derde en vierde etage is afgesproken dat het trappenhuis na afronding renovaties (reeds afgerond) en verhuizingen verkoper en koper wordt gerenoveerd (kosten worden betaald door verkoper, bewoner bovenste woning en VvE).
- De servicekosten bedragen € 75,- per maand, gebaseerd op het MJOP.
- De woning ligt op gemeentelijke erfpacht, de canon bedraagt € 71,45 per jaar, het tijdvak loopt t/m 15 mei 2036.
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gedaan en notarieel vastgelegd. Na 2036 zal de erfpacht € 1.295,08 per jaar bedragen (exclusief inflatie).
- Energielabel is aangevraagd en zal voorafgaand aan de verkoop beschikbaar worden gesteld.
- Oplevering in overleg.
- Voorbehoud gunning verkoper.
- In de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclausule opgenomen worden.

Omgeving en bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen in het populaire deel van Oud West, op een steenworp afstand van het Vondelpark, de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat en de Amstelveenseweg. Het is bruisende buurt met veel restaurantjes, koffietentjes, traiteurs en woonwinkels. Ook vindt u vlakbij meerdere supermarkten (o.a. Albert Heijn en Jumbo) en de populaire Ten Katemarkt.
Vanaf de Overtoom (ca. 2 min. lopen) pakt u gemakkelijk de tram naar het centrum of richting Station Lelylaan. Met de auto is de ring A10 zeer snel en goed te bereiken.

Erfpacht:
De jaarlijkse canon bedraagt nu € 71,45 te betalen tot 15 mei 2036. De verkoper heeft de aanvraag onder de gunstige voorwaarden gedaan en reeds notarieel laten vastleggen om de canon vast te klikken na 16 mei 2036. De canon wordt dan € 1.295,08, gecorrigeerd met inflatie.

VvE:
Vereniging van Eigenaars Gebouw Rhijnvis Feithstraat 42 tot en met 50. Ingeschreven in handelsregister onder nummer 34366220. De VvE wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen nu € 75,- per maand, deze kosten zijn gebaseerd op het MJOP.

Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.

ENGLISH ENGLISH
This beautiful home with a south-west-facing balcony is located in a very popular location in Amsterdam Oud-West, the Helmersbuurt. The house has been renovated very recently, so you don't have to do anything about it and can move in tomorrow.
There is a spacious and bright living room with a French balcony at the front and a lovely second balcony at the rear. There is also a spacious bedroom, kitchen (also with access to the balcony), bathroom with shower and toilet.

Layout:
The entrance of the house is on the second floor. Hall with access to bathroom and living room. At the back are the spacious bedroom and kitchen, both of which are adjacent to the balcony. See also the floor plan to get a good idea of the layout.

Particularities:
- 56m2 (NEN measurement report).
- Double glazing throughout the house.
- A stone's throw from the Vondelpark, the Overtoom and the cozy Jan PieterHeijestraat.
- Active VvE that is professionally managed by Amsteldam management.
- A multi-year maintenance plan is available.
- Intention VvE to paint the front and rear facade this year.
- It has been agreed with the resident of the home on the third and fourth floors that the stairwell will be renovated after completion of renovations (already completed) and relocations by seller and buyer (costs are paid by seller, resident of top home and VvE).
- The house is on a municipal leasehold, the ground rent is € 71.45 per year, the period runs until May 15, 2036.
- The switch to perpetual leasehold has already been made and notarized. After 2036, the ground lease will amount to € 1,295.08 per year (excluding inflation).
- Energy label has been requested and will be made available prior to sale.
- Delivery in consultation.
- Subject to seller's award.
- A non-resident clause will be included in the purchase agreement.

Environment and accessibility:
The apartment is located in the popular part of Oud West, a stone's throw from the Vondelpark, the Overtoom, the Jan Pieter Heijestraat and the Amstelveenseweg. It is a bustling neighborhood with many restaurants, coffee shops, caterers and furniture stores. You will also find several supermarkets (including Albert Heijn and Jumbo) and the popular Ten Katemarkt nearby.
From the Overtoom (about 2 minutes walk) you can easily take the tram to the center or to Station Lelylaan. The ring A10 can be reached very quickly and easily by car.

Ground lease:
The annual canon is now € 71.45 to be paid until May 15, 2036. The seller has submitted the application under favorable conditions and has already had it notarized in order to click the canon after May 16, 2036. The canon will then be € 1,295.08, adjusted for inflation.

Owners Association:
Association of Owners of Building Rhijnvis Feithstraat 42 to 50. Registered in the commercial register under number 34366220. The VvE is professionally managed. The monthly service costs are now € 75,- per month, these costs are based on the MJOP.

The living area has been measured in accordance with measurement instructions using NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.589
Servicekosten
€ 75 per maand
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 75,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
56 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Inhoud
188 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM T 6465
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-05-2036)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 75,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rhijnvis Feithstraat 42 II

€ 425.000 k.k.