Roemer Visscherstraat 31 1054 EW Amsterdam Vondelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 407 m² wonen
  • 178 m² perceel
  • 8 slaapkamers

Omschrijving

Karakteristiek en uniek geheel gerenoveerd herenhuis van 390 m2 met lift in de geliefde Roemer Visscherstraat, met de achtertuin direct grenzend aan het bekende Vondelpark! Het gehele pand is zeer recentelijk compleet afgebouwd met smaakvolle materialen en een hoogwaardige kwaliteit. Op dit moment is er rekening gehouden met een indeling waarbij 3 losse appartementen zijn gecreëerd, echter kan het met enkele aanpassingen ook worden betrokken als compleet familiehuis.

De werkelijk sublieme afwerking is in de gehele woning terug te vinden, aan elk detail is gedacht en er is met veel zorg en aandacht gerenoveerd. De klassieke sferen van het pand zijn mooi gecombineerd met moderne details. Zo is er een mix van een warme houten lamel parketvloer en paneeldeuren, gecombineerd met strak en modern beslag. Door de plafondhoogte van 348cm komt het geheel goed tot zijn recht. De smaakvolle inbouw- en opbouwspots zijn van binnen doorgetrokken naar de recent aangelegde terrassen en de achtergevel.

Het gehele pand is zeer recentelijk gesplitst in 3 appartementsrechten waarbij de daarvoor behorende bouw- en kwaliteitseisen in acht zijn genomen. Alles is uitgevoerd conform de verleende vergunningen. Bij de splitsing is de fundering hersteld, de kelderbak in orde bevonden en zijn er nieuwe terrassen aan de achtergevel geplaatst.

Het pand is gelegen in de statige Roemer Visscherstraat recht tegenover de befaamde zevenlandenhuizen. Deze straat staat bekend om de mooie karakteristieke panden daterend van rond 1900. De straat zelf is zeer rustig, maar ligt op een steenworp afstand van de Eerste Constantijn Huygensstraat met een divers aanbod aan winkels, restaurants, cafés en boetiekjes. Het levendige Leidseplein met diverse uitgaansgelegenheden is op slechts 3 minuten fietsafstand. Voor ontspanning is het Vondelpark om de hoek.

Indeling:

Het herenhuis is verdeeld over 5 woonlagen en kent de volgende indeling:

Beletage: Gezamenlijke statige entree, toegang tot de lift en het trappenhuis. Binnenkomst in de zeer ruime en lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde van het pand. Door de plafondhoogte van maar liefst 3.39 meter en de twee grote raampartijen is er zeer veel lichtinval in de woning. Centraal in het midden van deze verdieping bevinden zich de garderoberuimte, het ruime toilet met fontein en een trap naar het souterrain toe. De royale woonkeuken bevindt zich aan de rustige tuinzijde en beschikt over dubbele openslaande deuren naar het dakterras. De keuken is nog niet geplaatst en kan door een koper naar eigen smaak en wens worden geplaatst.

Souterrain: Overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met een badkamer ensuite die beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een design radiator. Vanuit de badkamer is er toegang naar de technische ruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een royale badkamer ensuite met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De derde slaapkamer is hiernaast gelegen. De beide slaapkamers aan de tuinzijde beschikken over toegang tot de serre met daklicht en trap. Vanuit de overloop is er toegang tot de derde centrale badkamer met dubbel wastafelmeubel en douche. Separaat toilet en nog een handige wasruimte.

Eerste verdieping: Middels de lift of het trappenhuis binnenkomst in de woning: Hal, garderobe ruimte, toegang tot de ruime woonkamer gelegen aan de tuinzijde . Deze beschikt ook over een ruimte voor de woonkeuken, die door de koper zelf geplaatst kan worden. Vanuit de woonkamer en keuken is er middels dubbele openslaande deuren toegang naar het diepe balkon gelegen op het zuidoosten. De nette badkamer is gelegen in het centrale midden en is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een douche, ligbad en een separaat toilet. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de master bedroom beschikt over openslaande deuren naar het Frans balkon met mooi uitzicht over de zevenlandenhuizen in de Roemer Visscherstraat. Ruime inloopkast met opstelling voor de wasmachine en de droger.

Tweede verdieping: Middels lift of trap is er toegang tot de tweede verdieping; Entree, hal, ruim toilet met fontein, garderoberuimte. Binnenkomst in de royale woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over openslaande deuren naar het Frans balkon en een sfeervolle open haard. De ruime woonkeuken is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over dubbele openslaande deuren naar het diepe balkon gesitueerd op het zuidoosten. De keuken dient door de koper zelf te worden geplaatst.

Zolderetage: overloop, wasruimte met een wasmachine opstelling, separaat toilet, slaapkamer gelegen aan de voorzijde met drie grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Door de ligging onder het zadeldak is er een imponerende plafondhoogte van 4.56 meter. Badkamer voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Tweede slaapkamer gelegen in het midden van de woning. Derde master bedroom is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over dubbele openslaande deuren naar het Frans balkon. Tevens heeft deze slaapkamer de beschikking over een hoekligbad, een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een design radiator.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond.
- Conform de Nen2580 meting beschikt het herenhuis over een woonoppervlakte van 390 m2.
- Royale achtertuin en diepe balkons gelegen op het zuidoosten.
- Gelegen in een zeer charmante straat in de geliefde Vondelbuurt in Oud West, om de hoek van de Eerste Constantijn Huygensstraat met divers winkelaanbod en traiteurs.
- Bouwjaar 1893.
- Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie R nummer 8351 index 3.
- Door de recente splitsing is de VvE nog in oprichting, deze kan door de kopers onderling worden opgezet.
- De gehele woning is compleet en hoogwaardig afgewerkt met de mooiste en meest luxe materialen. De keuken kan door koper op eigen kosten worden geplaatst naar eigen smaak en voorkeur.
- N.B. De foto's geven enkele boxen weer, daaronder bevinden zich de aansluitingen van de te plaatsen keukens. Middels artist impressions is er een beeld gegeven van wat er mogelijk is qua keuken opstellingen en uitvoeringen.

Omgeving:
Dit charmante pand is gelegen in een rustige en groene straat in het geliefde Oud West, tussen de Vondelstraat en het Zandpad in. Deze straat staat bekend om de mooie karakteristieke panden gedateerd rond 1900. De straat zelf is zeer rustig, maar ligt op een steenworp afstand van de Eerste Constantijn Huygensstraat met een divers aanbod aan winkels, restaurants, cafés en boetiekjes. Het levendige Leidseplein met diverse uitgaansgelegenheden is op slechts 3 minuten fietsafstand. Voor ontspanning is het Vondelpark om de hoek. De Ring A10 is via de Overtoom gemakkelijk te bereiken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 5.350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 13.145
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1893
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
407 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
41 m²
Perceel
178 m²
Inhoud
1.300 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
6 badkamers en 4 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
3 ligbaden en 6 douches
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Voorzieningen
Lift en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM R 307
Kadastrale kaart
Oppervlakte
178 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
84 m² (12 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Roemer Visscherstraat 31

€ 5.350.000 k.k.