• Verkocht onder voorbehoud

Nuldernauwpad 6 1024 MM Amsterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 208 m² wonen
  • 181 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Vrijstaand wonen in het groen en toch in Amsterdam. De villa aan het autoluwe Nuldernauwpad is een oase van rust en ruimte. Gelegen op een prachtig nieuwe locatie in Noord, om de hoek van de idyllische Schellingwouderdijk.

Indeling
De vrijstaande villa is in alle opzichten een groots huis te noemen. Niet alleen vanwege de 208 m2 woonruimte en 23 m2 inpandige garage - die overigens volledig geïsoleerd is en voorzien van vloerverwarming - maar vooral door het ontwerp. De villa is onder architectuur gebouwd en dat is overal zichtbaar.

De woonkamer is een droom. Extra hoog, welgeteld 4 meter, met een glaspui met gigantische schuifdeur naar de tuin van circa 48 m2 op het zuiden. Aan de andere zijde heeft de woonkamer een groot panoramisch raam uitkijkend op de groene Randmeersingel. De woonkamer is via de keuken of via de gang vanuit de hal te bereiken. Je kunt dus 'een rondje lopen'. In de doorgang naar de hal is een zwarte deur met fijne belijning en glas geplaatst.
In de hoogte van 4 meter van de doorgang aan de woonkamer zijde is een lichtpunt. De hoogte van de doorloop geeft in de woonkamer een bijzondere inspringing. De min of meer open keuken van ongeveer 21 m2 biedt meer dan voldoende ruimte om er groots te koken en er een grote eettafel neer te zetten.

De hoogteverschillen op de begane grond zorgen voor een verrassende opzet, ook in de verdiepingen erboven. De verdiepingen zijn split-level en verspringen zodat bijna iedere slaapkamer op steeds een andere hoogte ligt. Het zijn vier hele grote slaapkamers of, als het ook wat kleiner mag, de mogelijkheid om er nog tenminste twee slaapkamers extra bij te hebben.
De vierde, grote, kamer is de torenkamer, ook zeer geschikt als werkkamer met prachtig zicht op de groene omgeving én de mogelijkheid om er een kitchenette te realiseren. Of toch nog een derde badkamer.
Want op de onderliggende verdiepingen zijn al twee badkamers. Eén met separaat toilet bij de 'master bedroom'. Naast deze eigen badkamer en suite heeft de master bedroom ook een eigen terras. De tweede badkamer, een nog grotere, is bestemd voor de twee (of drie) andere slaapkamers om te delen.

Inpandige garage
Villa Nuldernauwpad ligt op een hoek waardoor de inpandige garage direct vanaf de straat bereikbaar is voor de auto. Aan de zuidkant wordt het perceel begrensd door de parkeerplaats én het achterpad van de buren, dat hen toegang geeft tot hun tuin en huis.
De inpandige garage biedt ruimte aan een auto en de fietsen. Heel comfortabel én praktisch, want ook bereikbaar vanuit de centrale hal op de begane grond. De garage opent met een volautomatische, met hout beklede zogenoemde paneeldeur aan de voorzijde en heeft een doorloop naar de tuin. De ruimte is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd door een vloerverwarming. Dat is comfort. En dat is een van de details die deze villa zo bijzonder maakt.

Details
Want de kracht zit 'm in de details. De hoge, lichte woonkamer met zicht op al het moois dat deze plek aan het water te bieden heeft. De bijzonder ruime opzet van beneden tot boven, het prachtige hoge trappenhuis met vide en lichtstraat, het zijn bijzonderheden die maken dat de villa een meer dan fijn thuis is.

Duurzaam
Op het hoogste dak zijn tien zonnepanelen geplaatst die te monitoren zijn middels een mobiel app. De woning heeft een EPC van 0 en is voorzien van stadsverwarming. En een hoogwaardig duurzaam warmte-terug-win ventilatiesysteem. Het gehele huis, inclusief de garage, heeft bovendien vloerverwarming.

Casco plus
De villa wordt casco plus aangeboden met een zeer gedetailleerde afwerking. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en het stukwerk en alle deuren zijn geschilderd in de kleur 9016 wit. De kozijnen zijn van fraaie gelakt mahoniehout met stompe deuren, mooie vensterbanken van marmer composiet en in de woonkamer een prachtige zwarte deur met fijne belijning en glas. De keuken en sanitaire ruimtes zijn niet ingericht, met uitzondering van de drie toiletruimtes. Daar zijn zwevende toiletten van Villeroy & Boch aangebracht.
De badkamers – twee of indien u dat wenst, drie - en de toiletruimtes worden voor het overige casco opgeleverd om u de kans te geven uw eigen interieur smaak aan de woning te geven.

Het Entreegebied
Het Entreegebied is splinternieuw als woonplek. De locatie biedt langs het met groen omzoomde water van de Randmeersingel een prachtige plek voor een serie van veertien vrijstaande villa's, die allemaal anders zijn. Erachter, aan de kant van de Zuiderzeeweg, zijn woningen gebouwd, die dit nieuwe wijkje een beschut karakter geven.
De veertien villa's, waarvan de Villa Nuldernauwpad 6 er één is, liggen aan het autovrije pad dat langs het water loopt. Het Nuldernauwpad zelf is geen doorgaande weg en dus ook heel autoluw.
Villa Nuldernauwpad ligt op een hoek waardoor de inpandige garage direct bereikbaar is voor de auto. Aan de zuidkant wordt het perceel begrensd door het achterpad van de buren, dat hen toegang geeft tot hun tuin en huis,
Bijzonder aan deze nieuwe woonplek is dat het groen er al in volle wasdom staat. Prachtige bomen aan de overkant van het water en de 'gele plomp', een mooie gele waterplant, groeit er volop. Nu ook langzamerhand alle tuinen zijn ingericht, is het er nog aangenamer vertoeven.

Verrassend Noord
Niet alleen het vernieuwde Noord is verrassend, dat geldt ook zeker voor deze plek. Op de fiets naar de pont om naar de stad te gaan kun je voor één van de dromerigste plekken van Amsterdam kiezen; de Nieuwerdammerdijk. En heb je de auto nodig voor werk of vertier, dan ligt afslag S115 naar de Ring A10 op steenworp afstand.
In de buurt kun je boodschappen doen op het vernieuwde Waterlandplein of bij supermarkt en restaurant Landmarkt met producten van boeren uit de omgeving. Scholen, een bibliotheek, verschillende sportclubs en – velden, het is er allemaal en dichtbij. Dat maakt het leven allemaal gemakkelijker.

Er op uit
En als het leven makkelijker is, dan heb je ook meer tijd om er op uit te gaan. De auto staat bij het huis, de RingA10 is om de hoek, maar beter nog: op de fiets of zelfs lopend ben je zo in het mooie, groene Waterland: weids polderlandschap met prachtige oude boerderijen en schilderachtige luchten. Of ook dichtbij, een eindje lopen langs het IJ om uit te waaien en ergens gezellig te lunchen of aan te schuiven aan de borreltafel.

• binnen 2 minuten op de Ring A10
• 16 minuten fietsen over de dijk, naar de pont aan het IJplein
• half uurtje fietsen naar Broek in Waterland
• 10 minuten lopen of 4 minuten fietsen naar het Waterlandplein
• 5 minuten fietsen naar de Landmarkt
• Buslijn 37 naar (metro)station noord stopt aan het begin van het wijkje, circa 2 min lopen

Bijzondere details:
- Extra hoge verdiepingshoogte woonkamer (4 meter)
- Comfortabel ruime keuken met hoekligging en avondlicht
- architectonisch trappenhuis met bordessen en lichtstraat
- Inpandige garage met ruimte voor fietsen en opslag, verwarmd en geïsoleerd
- 4 royale slaapkamers
- Master bedroom: een weelde van comfort en ruimte
- 2 (of 3) badkamers
- Torenkamer: verrassend rustpunt
- 10 zonnepanelen
- Stadstuin met terras, gras en boom
- Deurbel 'Ring Video Doorbell 2' is geïnstalleerd bij de voordeur. Systeem met app op mobiele telefoon.
- Supersnel glasvezelnetwerk én aangelegde Ziggo CAI aansluitpunten in alle kamers
- Gasloos

Verkoopinformatie
De vraagprijs van de villa aan het Nuldernauwpad 6 is op basis van een jaarlijkse canonbetaling ter hoogte van € 4702,76 (indexcanon). De halfjaarlijkse erfpacht bedraagt derhalve € 2351,38.
De jaarlijkse indexcanon is een percentage van de grondwaarde van €238.457,12 en betaalt u vanaf het moment van aankoop voor het deel van het jaar dat nog geldt. De uitgifte erfpacht geschiedt onder de Algemene Bepalingen 2000. In de koopovereenkomst zullen de bijzondere bepalingen worden opgenomen.
Er is een aanvraag bij de gemeente ingediend voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de toen gunstig geldende voorwaarden (korting).

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 935.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.495
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning (split-level woning)
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2020
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
208 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
71 m²
Perceel
181 m²
Inhoud
900 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 3 douches
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming en zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AL 6579
Kadastrale kaart
Oppervlakte
181 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 16-06-2068)
Lasten
€ 4.703 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
54 m² (6 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Waterlandpleinbuurt

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Waterlandpleinbuurt

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Nuldernauwpad 6

€ 935.000 k.k.